三月三,南宁找不到像样的城市会客厅?

三月三+清明的5天小长假刚结束。

今年不少南宁人选择就地过节，不是在江边扎帐篷露营，就是在去江边露营的路上。

朋友圈刷屏最多的就是江边“一位难求”，还被调侃为“难民营内卷大赛”。

在南宁，想要户外玩耍，只有江边这一个选择？

作为广西首府城市，南宁迫切地需要一个有分量的城市会客厅了。

放眼广西，能作为一个城市的形象符号的，多是文旅品牌。

北有桂林山水，南有北海银滩；东有贺州黄姚古镇，西有百色乐业天坑。

图 | 广西知名文旅项目

唯独坐镇中枢的南宁，缺乏一个文旅品牌作为城市IP和城市会客厅。

以至于多年来外地人谈起广西，“只知桂林，不识南宁”。

就拿这5天小长假来说，南宁人江边露营彻底火了一把。10个发朋友圈的，9个都是在江边露营。大家的问候语都变成了：“你今天去江边露营了吗？”

不少人迫切地感受到，南宁真的需要一个能玩、能看、能购物，有文化内涵的文旅IP。

图 | 今年三月三江边露营大军明显增加

“强首府”的南宁，需要一个新的城市会客厅。

什么叫城市会客厅？简单说，它是一座城市的品牌形象和窗口，一个吸引区域客流的超级符号，还是一座城市甚至一个区域经济发展的新引擎。

图 | 南宁城市大景

根据“强首府”目标，到2035年，南宁市引领带动作用显著提升，经济总量占全区比重力争达到30%。

同时，南宁作为面向东盟开放合作的区域性国际大都市、 “一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市，必须要有城市的“新形象”和“新会客厅”。

什么时候，广西人甚至外地人放假会蜂拥到邕州来玩，南宁文旅就胜利了。这也是南宁城市的胜利。

“一江春水向东流”。冥冥之中，奔腾千万年的邕江破解了城市发展和财富的密码。

看历史，南宁中心从朝阳到埌东到凤岭，再继续向东到五合、伶俐—六景是城市发展的必然趋势。

图 | 牛湾岛航拍

民族大道发展带与邕江发展带惊人地吻合。

无论是民族大道还是邕江，他们一路向东串起了南宁的政治中心、经济中心和文化中心。

回顾过去20年，南宁向东发展的野心很大，南湖公园、金湖广场、会展中心、东盟商务区、凤岭南北等热点板块相继崛起。

那些不敢吃东盟商务区、凤岭新区螃蟹的人，多年后捶胸顿足，给地产圈留下了这么一句广告语：当年错过了埌东、凤岭，别再错过xx了。

图 | 凤岭北板块近年房价走势

那么，南宁城市发展的下一个财富机会点在哪？

南宁十四五规划，早有透露。未来，南宁重点发展的方向，一个是东融，另一个就是南向。

向东，一是主动融入粤港澳大湾区，靠着广东富亲戚拉一把。二是，东部产业城是南宁产业的重点发展方向，还有一条让南宁经济“逆天改命”的平陆运河。

图 | 南宁十四五规划提出东融粤港澳大湾区

只有产业和经济上去了，南宁的“强首府”战略才能顺利落地。

向东，无疑是南宁下一个财富机会点。那么，应该聚焦哪个板块？

2021年，青秀区提出“一带、两圈、两城”总体空间新格局。

“一带”，即民族大道经济带。如前所述，串起几大“圈”，让青秀成为全国百强区域。

“两圈”，即东站新商圈和凤岭南新商圈。

“两城”，即五合片区的“全过程创新生态链科学城”和伶俐六景的“东部产业新城”。

图 | 南宁城市发展将南向东融

可以说，这“两城”将成为青秀，甚至是全南宁产业发展的重要引擎。

而老与新之间，区域发展的跳板和枢纽，就在牛湾岛。

如今，从埌东继续向东，仙葫、民族大道东、牛湾，串联起新的文旅中心和产业中心。

那么，南宁新的文旅IP在哪？

大V君认为：南宁新城市会客厅，出现在城东，出现在牛湾岛是大概率事件。

2022年2月27日，广西重大工程之一的霖峰牛湾翡翠岛举办开工仪式，刷屏了南宁地产人的朋友圈。

图｜霖峰牛湾翡翠岛动工仪式

为啥？南宁市副市长都出席动工仪式，而且项目一亮相，就声称要做南宁新的城市会客厅。TA有这个底气吗？

大V君觉得，无论是先天资源、市政配套还是自身业态，霖峰牛湾翡翠岛都拿着一手好牌。

1、城市向东。牛湾岛为枢纽，串起“两圈”“两城”。

2、产业向东。牛湾岛为跳板，以文旅产业平衡与助力南宁科技、商贸等产业发展。

图 | 五合的中国-东盟数字经济产业园正在建设中

而霖峰牛湾翡翠岛，定位为面向东盟，辐射广西乃至全国，以珠宝产业为核心，以中华文化为主题，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化旅游岛。

自身规划有珠宝、婚纱、玉文化等产业，未来可拉动大量就业，带动产城融合。

3、交通向东。目前在建的五合大道延长线，可以从仙葫直通牛湾，规划中的牛湾大桥，也将使从民族大道直接上岛成为可能。

除此之外，规划中的地铁7号线也将在牛湾岛设站。不远处还有6号线延长线。这些线路连接东站和五象站，全广西文旅客流或涌入牛湾的“漏斗”。

图 | 牛湾岛未来享受地铁7号线、6号线延长线利好

4、价值向东。目前东盟商务区房价2万+，未来只需要驾车20分钟就可以从万象城到牛湾岛。从一个城市中心，到另一个城市新中心，意味着巨大的价值流动。

5、居住向东。牛湾岛融江、岛、城、商、教、文、娱、游为一体，有成为一座城市新会客厅的天然条件和软硬件实力。

霖峰牛湾翡翠岛，将打造国际文旅岛居胜地，2200亩“整岛开发”！这是青秀山之后，才有的“整体”开发规格待遇。

而且，以往文旅项目多在远郊，配套跟不上，可谓好山好水好无聊。

而霖峰牛湾翡翠岛就在主城内，自身还规划有30万㎡商业配套、4万㎡文化设施、5大主题公园、7公里环岛绿道等，规划4所幼儿园、2所小学、1所中学，计划引进民主路小学，教育配套齐全。住在这儿，工作和生活的距离平衡得刚刚好。

图｜霖峰牛湾翡翠岛效果图

做南宁城市会客厅，霖峰牛湾翡翠岛确实有这个底气。

城市整体向东，5年再造一个新青秀。未来5年，青秀区建成面积将拓展至135平方公里。这意味着，青秀不仅包含主城这一片，还会形成新的区域中心。

未来，牛湾岛将凭借其优越的区位、自然资源和商业、文化配套以及产业优势，成为青秀另一大商业中心、产业中心、居住中心，并助力南宁东融，承接东部产业转移。

由此，霖峰牛湾翡翠岛将成为南宁新的东门户，这里就是曾经的埌东和凤岭，甚至战略价值更大。

错过了凤岭，错过了埌东，你还要错过牛湾吗？

写在最后

当然，想成为一个城市的会客厅项目，除了资源好，配套优、业态完善之外，也十分考验房企的运营能力。

霖峰集团目前是“深圳市百强企业”，25载耕耘，已发展成为一家以金融（保险）、珠宝艺术、文化旅游、房地产开发、城市更新为主营的多元化大型集团公司。

运营文旅项目，霖峰还是有底气的。

这次霖峰斥资320亿元，将结合牛湾岛的形态和稀缺生态资源，以“一核两翼、一带五园”的规划理念，把霖峰牛湾翡翠岛打造成国际文旅岛和南宁会客厅。

而且，项目不仅打造一种全新的人居生活，还将积极东融粤港澳大湾区。未来，霖峰牛湾翡翠岛或将成为青秀的新一极中心，南宁文旅的新IP。

期待未来南宁人真能拥有一座城市会客厅，不出远门，也能各得其乐，脸上倍有面儿。