五象大道在等新“龙头”?这个刚亮相就火的楼盘有何王牌?

“金九”的南宁楼市，龙光是最抢眼的一家。从五象湖、白沙大道到五象东，龙光在南宁重点板块的楼盘都能大放异彩。9月19日，龙光又一个新盘——龙光玖悦府亮相，它是龙光在南宁的第32号作品。这个位于五象大道边上的新项目，价值写在“脸上”。32号作品？没错，从2006年初入南宁至今，龙光在南宁已经打造了32个楼盘。在南宁地产圈中，龙光特别是城市进程的头部房企。从白沙大道到五象大道，在南宁重点区域、城市主干道旁，也总能寻到它发展的轨迹。

拿地52天龙光第32盘玖悦府亮相2020年，楼市风云变幻，有的房企放缓了脚步，有的房企一路高歌猛进。龙光则表现出一如既往的稳准狠。9月19日，龙光玖悦府开放城市展厅，当天晚上人声鼎沸，这次亮相沸腾了整个五象东。

｜9月19日，龙光玖悦府开放城市展厅这是龙光在南宁的第32个楼盘。它有什么特别之处能引发如此大关注？回顾拿地过程，它本身就是个话题。7月29日，五象大道以北的41.2亩地块采用网上挂牌方式出让。经过三个半小时、 444轮报价，最终龙光以总价6.16亿拿地，成交单价1494万元/亩，楼面价7470元/m²。

｜7月29日龙光拿地五象东五象东“7”字头的楼面价，这个项目从拿地开始就已是市场的焦点。都说2020年的五象新区是群雄混战的一年。但在核心地段的项目，才会燃起火花，成为当下市场的硬通货。时隔52天，龙光玖悦府亮相。你熟悉的那个龙光，依然“稳准狠”。这一次，龙光要在五象大道旁带来较新的人居产品，可见它深耕南宁、拓展五象的雄心。

落子五象大道旁玖悦府竟隐藏龙光的战略秘密近年来，龙光在南宁土地市场表现凶猛。但复盘看来，所拿地块的位置都十分优越，且最后都成了区域甚至整个南宁的热销盘。比如龙光·普罗旺斯、龙光·玖誉城两个巨无霸项目都紧邻白沙大道，几乎连成片。不少业内人士调侃，龙光几乎称霸了白沙大道优质地段，干脆改名“龙光的城”。

｜龙光南宁布局图龙光在南宁的荣耀征程，从白沙大道开启，但那仅仅只是开端。白沙大道：龙光普罗旺斯、龙光玖誉城民族大道：龙光世纪平乐大道：龙光国际、龙光天瀛、锦麟玖玺、云创谷、龙光玖珑郡、印象愉景湾五象大道：龙光国际、龙光玖誉湖、龙光玖珑湾、龙光玖悦府龙光玖悦府位于五象大道东段469号。没错，从门牌号看，它就是正牌的五象大道边上的楼盘。

｜龙光玖悦府位于五象大道旁，五象大道，是一条拉开五象新区蓝图、拉动城市“经济引擎”的主动脉。城市的发展变迁，往往与中轴线的流转紧密相连。占据城市主干道黄金轴，就能把握城市发展的脉搏。在重点向南的战略中，同样是中轴线，五象大道简直就是民族大道的“翻版”。民族大道开建至今，至西向东一路带动了从朝阳，到南湖、金湖，再到埌东的澎湃发展。沿线楼盘，房价从最初的1000元/㎡左右，成长为如今的价格高地。

｜五象大道沿线已成五象新区封面五象大道就是未来的民族大道，五象大道串联起蟠龙、良庆大道南、五象文旅及龙岗板块，其中核心区多盘房价冲击2万+，同时价值不断外溢。而龙光多盘已列阵排布，真不得不佩服龙光的前瞻性眼光和战略性布局。

铁学江商齐活龙光人居升级项目，王牌不止这些 在南宁，龙光对市场节奏的拿捏都很准，每落一子，就制造一个热销盘，引领片区楼市。龙光玖悦府，会不会成为五象东下一个热盘？先看项目规划。龙光玖悦府占地约41亩，规划有7栋高层，共818户。采用围合式的布局，容积率仅3.0，人车分流设计。

｜龙光玖悦府区位图尽管楼盘规模在同属板块中不算大，但它是较纯粹的住宅用地，无安置房、人才房的配建要求，未来客户群体比较纯粹，居住环境舒适。从规模看，它确实不是一个大城。但7470元/m²的楼面价，它有必然的优越性。首先，交通是真的便利。前两天大V君实测了一次，开车从青秀凤岭南路出发，走龙岗大桥直朝南，穿过五象大道，就可抵达玖悦府。

｜龙光玖悦府区位图它位于五象东，在五象的中轴主干道五象大道旁，龙岗大道、玉洞大道就在周边，过了八尺江桥就是邕宁老城核心。距离在建的地铁4号线龙岗站直线约800米。约3公里则是规划中的五象火车站，预计2021年开建，2024年建成。它将成为继南宁火车站、火车东站后的第三个主枢纽客运站。最值得一提的是，江景资源。项目东面距离八尺江约400米，周边生态景观资源丰富。当无人机起飞时，才真正看清八尺江连接蜿蜒邕江的美景。

｜龙光玖悦府航拍图不禁让人WOW的一声，原来这里的景观如此含蓄。而规划中的新坡湖公园、团结湖等城市景观资源也在项目周边。配套也很加分。项目北面是规划25亩的威宁邻家广场，隔着五象大道是已投入使用的邕宁四小，项目东面为规划小学和初中用地。

｜龙光玖悦府周边配套示意图向东，过了八尺江大桥就是邕宁核心老城，邕宁中医医院、商超、市场等各项生活配套基本能得到解决。向西，万达茂、总部基地等各大商业综合体聚集，想要购物、吃饭、遛娃，到Imax影院看大片，遛达几步统统能实现。 

产品很硬核73~119㎡户型，从刚到改都hold得住市场的信号，决定客户形成购买的因素，不再是价格而是产品。龙光延续15年深耕南宁、更懂南宁人居的产品特性，玖悦府设计了约73～119㎡二至四房户型。这里的户型设置，从刚需到改善族，都能妥帖满足。7栋住宅中，每一栋都是独单元设计，两梯四户或五户设计。每一栋采用蝶式分布，不仅朝阳面更多、通风也更佳。

｜龙光玖悦府鸟瞰图更值一提的是，项目依江而建，南面、北面及东面都有江环绕，大多数房源可瞰江，坐实了江滨生态人居之名。首期推出的户型有约89㎡三房、110㎡四房、116㎡四房，毛坯销售。在户型设计这一块，龙光玖系产品，在市场上有口皆碑。而玖悦府，更是在得房率、空间实用上进一步提升，具有高拓展、大阳台、低首付的优势。•89㎡，做到三房两卫，尺度傲视一众竞品。

｜约89㎡户型图南向景观大阳台，宽4.5米、进深1.9米，明亮而舒适。主卧飘窗设计，实用性也很高。南向主卧开间约3.3米。它还预留了独立玄关，既实用，又具入户仪式感。•110㎡四房，有两种设计，户型设计相当能打。其中一个户型，双绿化阳台设计，配置堪比市面上120㎡以上的户型。

｜约110㎡户型图横面宽12.4米，客厅+主卧+2个次卧四面朝南。北面向4.7米+南向3.7米双面景观阳台，是南宁人最喜欢的南北通透设计。主卧可做设计成步入式衣帽间，两个次卧方正实用，宽60cm的飘窗大大地增加了两个房间的使用面积。•116㎡同样是四房设计，与110㎡的双绿化阳台户型设计相似，但它的尺度更宽，客厅开间做到3.8米，主卧整体空间超20㎡，属于典型的改善户型。

｜约116㎡户型图 写在最后 刚亮相，就有不少人问，价格多少？值不值得买？很明显，这是一个适合刚需、刚改人群的舒适楼盘，而且是置业五象不可多得的楼盘。目前价格还未定。但大V君想说的是，五象东经过多年的发展，人居生活体验感、板块价值都在提升。但相比五象湖、蟠龙等板块，五象东仍有较大的价格优势，未来的成长空间也还很大。龙光玖悦府首开价格，可参考周边楼盘。不过若毛坯销售，置业门槛又将降低不少。而从目前龙光在南宁的其他项目看，多推出首付分期政策，预计购房门槛不会太高。项目营销中心预计在10月开放，目前已开放了位于万达茂的外展点，想抢先一步了解可直接到万达茂2号门外场展点咨询。

楼盘档案

09.21

2020

项目

龙光玖悦府

地址

南宁市五象新区五象大道东段469号

规模

约41亩

户型

约73~119㎡毛坯二至四房，首期推约89~116㎡毛坯房源

资源

五象大道、新坡湖公园（规划）、邻家广场（规划），距离在建的地铁4号线龙岗站直线距离约800米，邕宁区四小、规划小学、规划中学等

——END——▼ 文字｜韦任兰 编辑｜刘燕如