5年翻3倍!“翻倍王”绿地能否创造朗峯奇迹?

全南宁在等绿地·朗峯首开。

一是同行开发商急了，催着绿地赶紧开。作为五象的明星楼盘，绿地·朗峯仿佛有“吸星大法”，吸引大波流量关注。绿地不动，别人也不敢乱动。

二是意向客户特别是老业主催着绿地赶紧开。过去，绿地在中央广场和五象国际花都都创造过“5年翻3倍”的奇迹。食髓知味，朗峯早被虎视眈眈。

绿地·朗峯究竟卖多少？

时移世易，当年的“翻倍王”还会在朗峯创造奇迹吗？

南宁楼市，正迅速发生变化。

今年春节后，一场严查“首付贷”、“资金回流”的买房资格审核风暴从深圳刮起，漫延全国。

南宁也不例外，不但严查“首付贷”，还严查“信用卡套现”。以前你首付不够，刷几张信用卡，就能买房了。甚至，“首付”都不需要。

凌厉的首付政策让楼市的售卖逻辑变了天，开发商们都在抢夺“优质客户”。从市场与开发商售卖量价关系看，五象进入到第三阶段，具体如下图：

图 | 大V君

看了这个图，你就会明白，为什么4月后“老大”频频在市场上首开就是“王炸”。五象核心区域，甚至有盘打出12980元/㎡的价格。

绿地，如何出招？

大V君认为，绿地·朗峯本身无论是成本、配套、服务都定位精品，楼盘真实价格不会低于其价值。

朗峯地块总价约16.35亿元，成交单价880万元/亩，成交楼面价4400元/㎡。加上安置物业、学校等建设成本，业内人士估算，该地块实际楼面价约8600元/㎡。

加上3200元/㎡的建安成本以及各种税费，还不算上财务成本，朗峯的定价应该不会太低。

图 | 大V君

对比周边竞品，荣和五象院子精装1.4万元/㎡，刨去精装，两盘楼面价基本打平。但朗峯位置更好，楼面价也比五象院子高1000元/㎡。以绿地的性格，他更要提升核心区域楼盘的价值，而不是跟着别人的屁股跑。

再比地段，朗峯好歹也近2号线延长线和3号线“双地铁”，500米开外的华润二十四城，二手房价也在1.8万~2万元/㎡。差500米减3000元/㎡，假如定价1.5万元/㎡也合情合理。

图 | 大V君

再说，绿地自身的“中央广场商业PLUS版”与华润万象汇、合景悠方、宝能城市广场商业一起构架“五象核心4大商业”商圈。定价1.5万元/㎡也很有底气。

再比较调性。朗峯是绿地香港排名前列“酒店+”产品，按一线城市豪宅品质做服务，业主7大星邑酒店侍家服务。这样的调性，在五象湖可以与建发五象印月豪宅不相上下。

图｜绿地·朗峯总评图

无论从哪个维度看，朗峯的真正价值，市场评定应该在1.5万元/㎡，甚至还可以再高一些。

但朗峯应该有部分“非常优惠”的产品回馈老客户，具体量有多少？只有绿地知道。部分特惠房，更容易让朗峯首开必红，为后期热销和提价营造坚实的基础。

图｜南宁绿地中央广场

以大V君对绿地的了解，绿地·朗峯的野心不止1.5万元/㎡。即便首期有优惠，二期提价的可能性很大。绿地中央广场二期就提了1000元/㎡。

特别是下半年，市场稳定了，经济回暖了，涨价是大概率。不要指望开发商永远做慈善家。

再说，旁边的金科地块楼面价9400元/㎡，比朗峯地块高800元/㎡。等金科项目开盘后，绿地随行就市涨价，也是市场所然。

还有，宜家快开张，9月万象汇迎客。区域利好不断，运程来了，谁也挡不住。

除非，真发生经济“黑天鹅”事件。

很多人认为五象核心区域的价格基本“封顶”了？大V君当然希望五象核心的价格越便宜越好，降价肯定呼朋唤友去买一套。但理性分析，未来五象核心的价值，还有多少增长空间？

中心土地的稀缺性，决定未来价值的增长力。

就朗峯所处的3公里范围来看，这里是五象的核心区域，而且基本没有土地供应了！

图｜开发商

如果有地供应会是什么情况？就好比绿地中央广场旁的建发央著，绿地业主当年8000元/㎡买，入住2年后，发现旁边的建发央著楼面价1.4万元/㎡。躺赢，就是这种感觉。

再者，你要看绿地·朗峯的增值逻辑，与五象90%以上的楼盘都不同。

为啥，因为绿地·朗峯是一个“综合体”，有高端住宅，有商业街，有商业盒子，有合院，还有酒店。就差一栋地标式的写字楼了。

绿地中央广场现在的二手房，比周边住宅硬是高2000元/㎡以上，为啥？地标式龙头大盘，不但是价值担当，而且是实实在在的高端海派生活社区，格调、配套、品质感甩别人几条街。

图 | 绿地中央广场二手房挂牌价

图 | 绿地中央广场隔壁的小区二手房挂牌价

楼盘增值的逻辑是不动产增值，不动产一是指江海湖山等不可再生自然资源；二是指不可替代的都心商业资源和圈层。再说万象城和幸福里，你就明白了。

就朗峯的核心价值而言，主要是几个关键词：“双地铁”、“综合体”、“酒店+产品”、“五象核心商圈”、“一站式生活大城”、“设计生活的房子”。卖点很多，不能一一论述，具体看列表。

图 | 大V君

再从区域发展大势来看，未来的五象新区要争取成为“高级新区”。这个定位很重要，意味着五象与其他区域拉开一个“量级”；意味着五象新区承担国际战略使命；意味着未来有更多的资源倾斜！

五象冲刺“高级新区”也很多年了。不管成不成，大V君认为，重点是五象新区真的在向“高级”方向努力打造了。

图 | 大V君

5年之后，当五象高级新区“堰塞湖”水满了，我们再回看2021年绿地·朗峯，一如今天回看2015年的五象湖楼市。

说完区域、市场大方向，还是回到购房者实实在在的“享受”。绿地·朗峯，性价比高不高？

从使用率看，朗峯户型赠送率领跑五象。特别是朗峯的125㎡户型，堪称“王炸户型”。一个6.8米长2.8米宽的大阳台！谁看了都心动。

图｜绿地·朗峯125㎡户型图

为何阳台比卧室还大？绿地考虑到购买125㎡的改需群体，他们未来生活更注重两大场景空间的切换。

一是“客餐厨一体化”（LDK），能让家庭有一个更大的社交空间，可经常举行Party。

图｜绿地·朗峯客餐厨一体化示意图

二是可以提供更多生活场景的切换，满足家庭成员的居家与情感交流。这么大一个阳台，可以改造成儿童活动区，也可以是书吧，也可以是花园，也可以是健身区。

图｜绿地·朗峯的阳台相当于家的空中别院（示意图）

别人买125㎡户型，刨去公摊后实际面积可能不到110㎡。而在绿地·朗峯，买125㎡的户型，19㎡的大阳台，全面积赠送！还有3个飘窗1个阳台，面积全赠送！实际使用率非常高！

另外，大V君了解到朗峯毛坯发售，也降低了首付门槛，让更多人有机会入住五象核心。这一“加”一“减”，性价比就出来了。

绿地“先考虑人，再设计生活”，其实不玩虚的，简单说是“好货不贵”。但既然是“好货”，未来一定会“贵”！

图｜绿地·朗峯地块实景

看着市场变化，绿地果断变首开策略。大概率前期或者部分高层“亏着卖”，后期随产品溢价、品牌溢价、区域溢价“躺着赢”。

能让业主赚的，一定是双赢。

正如绿地中央广场在2015年8000元/㎡首开，今天二手房2.5万元/㎡；绿地五象国际花都2016年5000元/㎡首开，现在二手房近1.8万元/㎡。

5年翻3倍，绿地这个“翻倍王”的奇迹，会不会在朗峯再现？

“给五象新的向往。”看的出绿地是很有信心的。奇迹，会不会也是新的？

楼盘档案

06.10

2021

项目

绿地·朗峯

地址

五象良庆平乐大道与华威路交汇处

产品

约73~125m²毛坯三至四房、

约143m²合院接受咨询

价格

待定

电话

0771－2516666

 温馨提示

本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

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