武鸣区新春房价大摸底 看看哪个最“心水”

时光飞逝，武鸣撤县设区将近4年，不同于青秀区和五象新区的“得宠”，武鸣区2016年才被“收养”。自撤县以来，武鸣区站在“南宁北”的历史新起点上，发展氛围越来越浓厚，成为充满活力的新区域。

从规划上来看，2019年，武鸣与空港、六景一起被列为未来将重点发展的3个新城，成为了南宁市目前较具有升值潜力的板块之一。目前贵南高铁已经开始建设，预计2022-2023年开通，届时从武鸣去南宁火车东站只需15分钟。武鸣线的规划。据悉未来还会修建武鸣到高新区的快速路，只需要25分钟即可从武鸣抵达城区。南宁教育园区计划于2020年基本形成规模，预计2030年全部建成投入使用，武鸣区域将聚超30万人流量......发展前景潜力大，也意味着南宁北楼市注定不再平淡。

目前，武鸣区已汇聚了江宇、绿地、招商、君华、阳光100等多家品牌房企进驻，并打造了绿地东盟国际城、江宇梦想小镇、招商十里云裳、雪松灵水小镇等项目。

从房价上看，武鸣撤县立区前商品房的均价在3500-4100元/㎡，购买人群主要是本地人的刚需购房，卖得较好户型也是100㎡左右的三房。而在2016年撤县立区之后，商品房均价已经到5000~7000元/㎡。

但单价较低5字头，这样的价格在南宁市其他城区已几乎不可见。而作为南宁发展潜力较大的城区，其未来的上升空间很大。作为投资，此时的武鸣是个不错的选择。

恰好临近春节，游子归家之时，为此，小编立马为大家“刺探”武鸣区的在售楼盘，为大家做置业参考，一起来看看吧！

排名前列梯队:10000元/㎡以上

民国时期的作家张爱玲说过，别墅是最合理想的逃世地方。但南宁不少别墅楼盘的单价都是2万元/㎡起步，还能让人怎么逃？而同期，武鸣别墅成交均价为1.1-1.5万元/㎡，和南宁主城区内的普通高层房价相当，对于很多热爱别墅却资金不足的购房者来说，别墅1.1万/㎡起的房价“真香”。

据不完全统计，武鸣区在售别墅楼盘共计6盘，较高价格仅1.7万/㎡。

其中，招商十里云裳位于花花大世界国家4A级景区旁，周边还有伊岭岩风景区、仙山旅游风景区等。距离轻轨二号延长线（规划）花花大世界站仅1公里左右，交通便捷、环境舒适，适合老年人颐养天年。招商十里云裳目前有建面约90-140㎡纯中式江南合院在售，总价140万元/套。但项目周边无大型商业和医疗配套，居住氛围不够浓厚。

绿地东盟国际城推出别墅产品，分别有建面约98/118/124/156/165/199㎡的别墅户型，其中约90㎡别墅送约90㎡院子，首付10万起就能买别墅。如今的小户别墅产品，在市场极为罕见。项目将引进黄冈中学(含幼儿园、小学、初中、高中)，教育资源实力强劲。但是，目前一切都是规划建设中，各种配套齐全还需要若干年时间兑现。

第二梯队:5000元/㎡-9000元/㎡

武鸣区房价区间为5000元/㎡-9000元/㎡的楼盘主要集中在两大板块，一是武鸣城区，例如武鸣彰泰滨江学府、云星钱隆江景等，毛坯房价格在6800-7500元/㎡左右。

另一部分是东盟经开区大学城附近的楼盘，以绿地东盟国际城为代表，高层住宅的价格也是5字头起。主打洋房和高层产品，户型面积区间为65-142㎡，跨度较大。

其中，武鸣彰泰滨江学府位于壮武路体育馆旁，有洋房和高层产品。项目首期在推11/13/15#楼洋房，建面约95-142㎡，价格为7500元/㎡，为毛坯交付。从配套上看，周围有武鸣体育馆、大绣球广场等休闲配套。项目内规划有幼儿园，周边有武鸣标营新区幼儿园、武鸣标营小学。但对于主打“学府”称号的盘来说，该“学府”教育配套还不是很完善，未来能不能配上“学府”这个名字还要打个问号。

第三梯队：新盘

武鸣撤县设区三年来，楼市发展引发关注，现今汇聚绿地、招商、江宇、云星、山湖海、彰泰等品牌房企进驻，成为充满活力的新区域。

2020年，武鸣区将有8个纯新盘亮相。彰泰继武鸣彰泰滨江学府后，在武鸣区又下一子，名为彰泰悦湖居，据了解，项目将推出建面约95-126㎡三至五房的湖景房和140㎡的花园洋房。

山湖海悦府作为山湖海首进武鸣区的项目，打造的是建面约76-130㎡新中式新品，预计价格4888元/㎡起，实景样板间已于1月1日亮相。山湖海悦府与风景优美的大帽山公园仅一路之隔，近享东盟经开区管委会市政配套，周边将规划高铁站南宁北站，发展前景大有可为。

总的来说，武鸣区现在有着较好的资源，有政策的扶持，轨道交通线也有了新进展，未来的发展非常值得期待，但这对于投资者来说，需要扛住较长的升值周期，并且武鸣的租房需求短期内没有主城区旺盛，房屋或将有较高空置率。如果是自住型购房者，只要能过得了“心理”“家里”这两道关卡，即使不是“原住民”，也可以考虑到这里买房置业，因为不管从户型还是价格都比较适合刚需，配套规划也比较理想。

作者/令狐猫

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