12.15楼市早餐:广西放宽房产税和土地使用税

今日头条

广西放宽房产税和城镇土地使用税困难减免税申请条件

今年11月下旬，自治区地税局发布了《广西壮族自治区地方税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免有关事项的公告》（广西地税公告2017年第4号），对原执行的广西地税2014年第3号公告进行了修订，放宽了困难减免税申请的条件，扩大政策受益面，积极促进市场主体的活力和创新能力。

网络图片

公告规定，可酌情给予减征或免征房产税、城镇土地使用税的情形调整增加为以下五种：

1、对因关闭、停产（业）、撤销后停用1年以上（含1年）的，减免其停产、停业期间的房产税、城镇土地使用税。

2、因风、火、水、地震等严重自然灾害或其他不可抗力因素，发生重大损失，纳税确有困难的，减免其当年度房产税、城镇土地使用税。

3、因政府建设规划、环境治理等非企业特殊原因，导致土地、房产不能使用或严重影响正常生产经营，纳税确有困难的，并提供县(市、区)级及以上人民政府相关证明材料，减免其当年度不能正常使用的房产、土地应缴纳的房产税、城镇土地使用税。

4、从事国家、广西鼓励和扶持产业或从事社会公益事业，发生严重亏损，纳税确有困难的，减免其当年度房产税、城镇土地使用税。

5、纳税人连续3年亏损且近3年平均亏损率10%（含）以上，或纳税人连续3年亏损且累计亏损额占资产总额35%（含）以上的，减免其当年度房产税、城镇土地使用税。

哪一级地税机关可核准减免税额？

房产税或城镇土地使用税年困难减免税额在100万元以下（含100万元）的，由县（市、区）地方税务局、设区的市地方税务局直属税务分局核准。

政策何时开始执行？

该公告自2017年12月23日起执行，此前执行的广西地税2014年第3号公告、桂地税发〔2007〕247号文的第2条和第九条同时废止。

南宁楼市

GC2017-095地块 旭辉拿下首入南宁

这一地块临近万科金域蓝湾，因此土地出让时万科也未缺席，同时报名的还有荣和与旭辉，但仅仅经过5轮竞价，地块被旭辉拿下。

绝大多数人对“旭辉”这一房企很是陌生。旭辉集团2000年于上海成立，2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。2016年全年销售业绩突破530亿，目前综合实力位居中国房地产企业排第17，2017年首七月销售金额跻身排第15。

GC2017-095地块档案

旭辉拿下的GC2017-095地块由两宗地块组成，其中面积较小的地块只用于开发建设幼儿园，按9班设置，建筑面积不少于3500㎡。这一地块紧邻的万科金域蓝湾目前均价在13000-14000元/㎡之间。

南宁市住房保障和房产管理局:2017-12-14商品房成交情况播报

12月10日，南宁市商品房共成交410套，成交面积共计44302.28平方米，环比下降2.3%。

（图片来源南宁市住房保障和房产管理局）

从各城区成交数据来看，良庆区占据榜首，网签163套。其次为江南区，84套。接着，兴宁区72套，青秀区61套，西乡塘区和邕宁区排在较后，分别为17套和13套。

（图片来源南宁市住房保障和房产管理局）

从物业类型来看，经济适用住房成交0套，没有售出；住宅成交199套，办公楼成交72套，商业营业用房19套，其它用途为120套。

广西楼市

昨天，五象湖3幅小型商住地块被送上拍卖席，3地块位于五象湖附近，分别与龙光·玖珑湖、万科金域蓝湾，和碧桂园·天玺湾项目相邻。如无意外，3幅小地块预计将是这3个项目的补充用地。

土拍现场

今日土拍的两大看点

1、旭辉首进南宁，邕城再添品牌房企

2、碧桂园新摘的半亩地，期间被5家房企抢了半个小时，楼面价7300元/平方米，创五象新高

土拍现场

（GC2017-095地块竞得人：广西旭辉企业管理有限公司）

土拍成交一览

（来源：居周刊）

全国楼市

中财网：前11月房地产开发投资和销售面积增速双双回落

2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

国信房地产信息网：房地产板块资产负债率攀升 明年房企将迎来集中还债期

WIND统计数据显示，截至2017年9月，房地产板块资产负债率为79.3%，较6月末上升0.8个百分点，较2016年底上升2.24个百分点，再创近年新高;净负债率方面，净负债率达到113.3%，较6月末上升7.8个百分点。中信建投证券报告显示，中型房企短债压力和净负债率分别达93%和143%，较去年提升28个百分点和35个百分点，加杠杆更为突出。

新华社：中房协：小城镇建设要防止“假小镇真地产”

中国房地产业协会会长刘志峰说，小城镇建设既要探索创新，也要规范有序发展，要防止“假小镇真地产”。要以“工匠精神”打磨小镇，向市场提供高端供给和生态健康产品。

财联社：海航系四宗土地被政府收回 旅游地产梦断九龙山

截至今年三季末，海航系旗下多家A股公司净利同比减少或陷入亏损。其中，海航创新(600555.SH)扣非净利润已连续亏损多年。而该公司位于浙江嘉兴平湖九龙山景区的多宗地块已闲置多年，其逐步将自身拥有权益的土地，通过政府回收的方式，从中获得补偿收益。

新华网：11月300城市土地市场量跌价涨

11月，全国300个城市共成交土地1835宗，环比减少32%，同比减少7%；成交土地面积7453万平方米，环比减少27%，同比减少9%。

新华社：武汉将严查开发商售房额外收费

武汉市房管局日前发布通知表示，在销售商品房时，不得违背消费者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件，收取相关费用，违规企业将予以严肃查处，直至暂停其网上签约和预售金拨付。

编辑|小肖

绿地·新里璞悦公馆

璞悦公馆客户专享绿地广财惠礼

年化收益约12% 轻松跑赢GDP！

首期建面约89-125㎡三至四房高利用阔景美宅

地铁4号线（在建）沿线物业

项目地址：南宁市江南区三津大道16号（三津大道与智兴路交会处）

形象展厅：江南区亭洪路 北京华联超市前广场