江南区的“小野心”!新规划带来新变化 沙井、五一路迎多所学校

焦点南宁 2020-01-19 18:55:47
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江南新出一批规划迎接2020年!包括了沙井、五一路等片区,会有哪些楼盘受益?

2019年底,南宁多个片区公布了新规划;2020年初,另一批区域新规划出炉迎接新年。

这批新规划中,江南区一口气挂出7条公告,涉及南建大道以西的大片区域,包括沙井、五一路等片区,细分为富德、那连、新屋、五一西路等。

△江南区新规划截图

新规划亮点颇多,不仅重点规划了许多学校用地,还给出了地铁6、7号线的具体路线。部分仍是大片城中村的片区,还公布了新的道路规划。

将这些重新规划的区域连成一片,可以看到江南区的一点“小野心”。

南宁需要江南区

当然,在新规划出来之前,江南区就已一直在城市发展的蓝图之中。2019年初,南宁在“向东向南”发展的同时,将城市规划为“一主四副”的格局,江南的沙井片区升级为城市副中心,与老中心朝阳和新片区龙岗、四塘平起平坐。

△南宁“一主四副”规划

7月,全面落实强首府战略政企对话会聚焦江南区,提出建设“六个江南”、完善城市路网、“四大商圈”持续繁荣、提升教育医疗资源、产城深度融合等内容,重点提升江南区的活力。这为江南区的发展指出了方向:完善更多的配套,打造产业后备基地。

作为南宁目前最具“工业气息”的城区,江南区配套成熟,房价低廉,一直是刚需的天堂,不缺人气。但因为南宁的发展大方向主要朝东,江南区的发展相对滞后,大片地区仍然是老旧的城中村。而且相对于同样是老城区的西乡塘,江南区的教育氛围实在缺乏亮点,能称得上名校的只有沛鸿民族中学。

△沛鸿民族中学

但缺乏支柱产业的南宁,需要江南区在产业上发挥作用。否则,没有产业的城市,很难真正形成居住的氛围。

因此,无论是强首府战略下的江南区发展方向,还是新出炉的片区规划,都会保持江南区的工业优势。然后大幅增加教育用地,引进学校,提升城区居住质量。

新规划有何看点?

那么,新规划有哪些看点?

一、FN-04单元

△FN-04规划图

规划范围:沙井大道以东、壮锦大道以西、锦富路以南、亭洪路以北。

规划看点:

1.整个单元将新增2所小学、2所中学,南宁市蔬菜公司储运分公司将大幅拆除,锦成路以北规划为住宅用地和一所宣德初中(36班)。融晟公园大地北面规划了一所柏村路小学(36班)。建发玺院东南面规划了一所锦成路小学(36班)。壮锦大道西侧有一所锦堂学校,将重新规划为双成路小学(24班),北面还规划了一所双成初中(18班)。

2.建发玺院东面规划了2幅商业用地,总面积比融晟天河广场稍小。此外壮锦大道与锦富路交汇处也规划了一幅商业用地。

3.海吉星北面地块(海吉星二期)已经显示在建,虽然规划图上标注为市场,但此前海吉星已经公布二期项目开发计划:海吉星·星座,以公寓为主,因此具体开发情况还有待观察。此外,该地块附近显示将建成地铁5号线亭洪西站。

受益楼盘:融晟公园大地、建发玺院、海吉星。

△FN-04单元新规划

二、富德单元

△富德单元规划图

规划范围:江南大道以南,壮锦大道以西,沙井大道以东,五一路以北。

规划看点:

1.规划一座科园大桥连接五富街与江北的陈东路,可以直达心圩江附近。

2.地铁7号线将穿过该片区连通到西乡塘,在片区内设有一个站点,位于五一沙井立交东侧。

3.骋望珺玺东南面规划一所初中(36班);中国铁建西派澜岸东南角规划一所小学(30班);而南宁海鲜批发市场对面的拆迁回建房规划了一所多达54个班的小学;壮锦大道和五一路交汇处规划一所九年一贯制学校(小学12班,中学30班)。

4.红日江景北面规划为商业用地,这里目前有一所长乐学校,而且临近一大片城中村,预计将被拆除,有可能建成大型市场。

受益楼盘:中国铁建西派澜岸、骋望珺玺。

△富德单元新规划

三、那连单元

△那连单元规划图

规划范围:智和路以南、乐智路以北、同乐大道以西,齐贤路以东。

规划看点:

1.三津大道西侧规划一所高中(57班)和一所九年一贯制学校(小学36班,初中12班),还有一个12班幼儿园。绿地新里璞悦公馆南面规划一所小学(48班)。碧桂园公园壹号周边分别建2所小学(分别为48班和24班)及一所中学(42班)。万科悦江南南面规划一所小学(36班)和一所中学(30班)。

2.沿着同乐大道,西面规划了三幅大块的商业用地,有可能建成大型市场,也有可能建成商业综合体,辐射至智和路北面的富士康工业园。

3.南宁南站北面规划了一座长途汽车站,有望加强火车站的枢纽功能。

4.碧桂园公园壹号西面规划了一幅医疗用地,可能会引入一所大型医院。

受益楼盘:绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、碧桂园公园壹号、中昂国汇。

△那连单元新规划

四、五一西路单元

△五一西路单元规划图

规划范围:壮锦大道以西、五一路以南、锦富路以北、沙井大道以东。

规划看点:

1.地铁6号线将横穿过整个单元,在五一立交东侧的新屋单元与地铁5号线交汇。而地铁6号线在地矿局宿舍东面规划了一个站点。

2.单元内的五一西路将“改道”,原先弯弯曲曲的五一西路消失,规划为南北朝向笔直的富成路与9号路,因此陶瓷厂住宅楼与江南区六一学校都会被拆除。

3.五一西路学校将扩建为36班,富宁小学也将为扩建30班。此外,单元内规划新增三所小学和三所初中。

4.三燃煤厂所在地规划为住宅、小学、幼儿园、安置房、公园等用地,小学为36班。而三燃煤厂北侧和东侧都规划为公园,总面积大约340亩。

受益楼盘:翠湖新城、深石锦上城、金树新项目、云星钱隆公馆、云星新项目。

△五一西路单元新规划

五、新屋单元

△新屋单元规划图

规划范围:南建路以西、江南大道以南、壮锦大道以东、旱塘路和淡新街以北。

规划看点:

1.地铁5、6号线在单元内交汇,而地铁6号线将沿五一路向东延伸,在南建路西侧设一站点。

2.旱塘路将向东延伸直达金砖茶城,新建设的道路命名为淡新街,其北侧将扩建五一路小学,并规划了一所24班中学。

3.江南大道南侧,三元小区东面将引进南宁三十三中的分校区(24班);皮件厂生活区将拆除,规划为公园用地;五一中路学校将在南面进行扩建,规划为初中部(12班)。

受益楼盘:中国铁建西派澜岸、邕江明珠。

△新屋单元新规划

另外的两个区域规划里,富士康单元在中建邕和府旁规划了一所42班小学,南站货场单元将建一所九年一贯制学校(小学54班,初中21班),整体仍保持产业园区域的性质。

△富士康单元规划图

△南站货场单元规划图

新规划出来后,江南区将如何发展?让我们拭目以待。

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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