抱歉!你的2万+豪宅可能买错了

广西地产大V 2021-04-21 16:19:13
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今天,南宁2万+的豪宅多如湖南卫视的小鲜肉,环肥燕瘦,甚至不辨雌雄。对很多富人而言,2万+的房子,不过是身上一个包包,装饰而已。 或者说,2万+豪宅如同很多秀色可餐的美女,你猜富人真正想娶哪个做老婆? “正房”,一定是持家过日子的。富人也不能免俗。 今天,大V君告诉你,真正有想法的富人,他们是如何选

今天,南宁2万+的豪宅多如湖南卫视的小鲜肉,环肥燕瘦,甚至不辨雌雄。对很多富人而言,2万+的房子,不过是身上一个包包,装饰而已。

或者说,2万+豪宅如同很多秀色可餐的美女,你猜富人真正想娶哪个做老婆?

“正房”,一定是持家过日子的。富人也不能免俗。

今天,大V君告诉你,真正有想法的富人,他们是如何选“正房”,选“主场”的。如果有一天,你一不小心买彩票一夜暴富,就应该知道富人的选房逻辑。

南宁2万+的“始作俑者”,是全南宁开发商和青秀富人区感激不尽的大唐。

2016年9月28日,大唐地产以总价约15.6亿,楼板价11400元/㎡,一举拿下青秀区铜鼓岭路68亩纯住宅用地,成为当年的单价DW。

一锤定音后,狡猾的开发商友军迅速“封盘提价”。整个青秀,甚至南宁房价,被提升一个量级。

至此之后,近5年来,南宁共诞生了18幅万元地(16个项目)。

图|大V君(数据来源克而瑞)

这些万元地项目入市时,售价多突破2万元/㎡。再加上传统富人区东盟商务区、五象蟠龙等板块的高价盘,目前南宁有30余个2万+项目。

虽然地段、配套和产品各不相同,但是对富豪买家而言,2万+项目只分为两种,买来“住的”(家族居住和传承),或买来“看的”(投资)。

又能住又能看的,无疑是2万+楼盘的上品。

大V君一直很好奇,为什么大唐瑧观能在当年如托塔天王一样,力拔山兮,提升了南宁地产价值一个量级?

即便是后来,比大唐臻观楼面价高的DW多如过江之鲫,但很多都是“一时网红”,能支持自己价格都不错了,别提支撑整个南宁。

是大唐瑧观太牛了?只对一半。真正牛的,是南宁,是青秀,是东盟国际商务区!

图|网络

广西首府在南宁,南宁首善之区在青秀,青秀头排是商务区。如果说幸福里是青秀商务区的“头排班长”,大唐瑧观完全有实力做“头排副班长”。

一个城市可以很大,但掌控一个城市,甚至一个区域、国家的范围,不外3~10公里的范围。以东方明珠塔为中心,半径3~5公里的浦东新区,是上海的主场;以小蛮腰为中心,半径3~5公里的珠江新城,是广州的主场。

什么叫主场?学术语言是政治中心+经济中心+文化中心。通俗解释,就是一个城市的“十里洋场”。(我就知道你想加个声色犬马的定语)。

真的,如果你以东盟商务区为中心,划一个3~5公里的圈出来。你就知道商务区能成为首善之区的“头排”,当之无愧。

东盟商务区3~5公里内,是广西区和南宁市的各大党政机关。这叫政治中心。

经济中心呢?只看一个指标,青秀是南宁,甚至广西少有的全国“百强城区”。一个青秀区的GDP顶一个地级市,毫不夸张。

南宁最成熟的城市天际线,就是由商务区的超高层写字楼勾勒的。南宁较高的楼,也在商务区。

是以商务区为龙头,聚合凤岭商圈、埌东商圈、东葛路商圈,形成了南宁较大的商圈!商圈内有南宁最成熟的商务主场,如万象城、盛天地、会展航洋城等。

图|大V君

不仅仅是商圈,还要有学区!商务区内的南宁三中初中部、桂雅路小学。听说里面的孩子也特别优秀,因为父母就很优秀。

商务区作为南宁富人的“主场”,还有两个城市级的“双5A风景区”——青秀山和百里邕江。

青秀区,以青秀山为名,青秀山哪能不是主场?是不是主场,房价是较好的硬指标。东盟商务区一直是南宁的房价制高点。克而瑞数据显示,2021年1月-3月19日,东盟商务区商品住宅成交均价高达28597元/㎡,领跑南宁40大板块。

你可能不知道,商务区和南宁的很多青秀富人正在“换房”。其实,还是在商务区内“居住升级”,简单说叫“换房不换场”。

换什么样的房,才能跟得上时代和潮流?

一场交房“围观”给出答案。

3月下旬,青秀区的很多富人都出动了。原来大唐臻观楼王实景交付。不是楼王,绝不敢惊动这些影响青秀甚至南宁、广西GDP的人物。

图|开发商

项目一共规划有13栋11~15层纯板式小高层设,共738户。从2019年12月起首批交付,至今已交了6栋楼。此次交付的楼王和中庭园林,从工艺和用材来看,体现出一个高端盘应有的态度。

走进项目,4100㎡私享会所、五星级双入户大堂、地下车库入户大堂、私家电梯入户等,都是满满的仪式感。

图|开发商

项目园林以皇家园林为蓝本,打造“九境九景”。实地体验后,一草一木、一步一行间都能发现项目的“细节控”。

园林开放区域为中轴景观带,重重水韵,层叠有序,罗汉松、黑松是经过3代人精心栽培而出的,树龄已超过70年,黄花梨、小叶紫檀都是出自“名门”。

公共区域的排水地漏都采用定制的唐字纹,地砖定制的四龙四蝠捧寿图图案。

图|开发商

对于颜值控而言,大唐臻观高颜值外立面呈现,又能虏获一批粉丝。项目采用的新亚洲立面风格,三段式立面,进口葡萄牙米黄石材干挂,沉稳耐看的真石漆,楼栋顶部金属雕花栏杆,看来高雅、庄重。

外有颜,内部实用。项目砸重金,花了超千万业主定制架空层泛会所。不仅拥有会客厅、茶室、健身房、恒温泳池,更拥有漂流书屋、四点半课堂、私宴厅、KTV等涵盖多个主题。

正因为产品的用心,2016年至今,大唐臻观这个项目曾多次创下传奇,南宁高端住宅的销冠、亚洲不动产奖较佳户型设计金奖、第十五届“金盘奖”琼桂赛区较佳住宅奖。

作为东盟商务区最后一块纯住宅地,大唐臻观除了天生拿着一副“好牌”之外,还做对了一件事,就是圈层足够纯粹,匹配富人们的需求。

图|开发商

与目前市面上多个2万+项目相比,大唐臻观不仅没有任何回迁安置房,而且打造为纯大平层项目,户型起步面积都是170㎡四房,没有小户型夹杂。

按项目2.3万元/㎡的均价来算,大唐臻观入场券都接近400万。即使首付交20%,首付款差不多要80万。而这一价格,已经接近一套刚需房的总房款。

起步面积170㎡,入场券近400万,这样的高门槛拦住了不少购房者,但是大唐臻观赢得了富豪们的青睐,因为够纯粹。

自2018年初入市以来,大唐臻观一直保持热销态势。4月24日,项目将推出最后压轴产品,7号楼170㎡四房以及340㎡七房,均为一梯一户设计,毛坯发售。

图|开发商

从楼栋位置来看,7号楼位于大唐臻观中心地段,北面有超宽楼间距,南面视野无任何遮挡,通风、采光十分优越。而且,项目北面就是小区中轴景观,九境园林,西面可眺望青秀山,南面为绿化,享受着小区内IMAX的景观视野。

产品设计上,也充分满足了改善的空间想象。

图|大唐臻观170㎡四房

以170㎡四房为例,做到了双套房、双阳台、四房两厅三卫设计。首先,一看这个户型就很有感觉,房间围绕着客餐厅排布,省掉了浪费的过道空间。

对三代同堂居住来说,父母住在东南的主卧,夫妻俩住西南的主卧,生活上互不干扰。在舒适度上,房间开间最小也达到3.3米,不会出现摆一张2米的大床,就放不下衣柜、化妆桌的困扰。而且,多个房间连接阳台或飘窗,大大增加居住的舒适度。

图|大唐臻观340㎡七房

340㎡户型,更是终极改善的户型,南向26.3米超大面宽。12.5米的阔绰双厅,即使在家开party,也能轻松HOLD住;开放式中西双厨,轻松容纳多人烹饪;4个阳台,实现南北对流;豪华主卧套间,设置双衣帽间、盥洗室,营造高端居住享受。

写在最后

作为东盟商务区最后一个纯住宅项目,大唐臻观凭借其地段优势和硬核的产品,征服了南宁富人的“味蕾”,值得细细品味。而这样一个项目,留给富人们的机会不多了。

目前,项目仅不足百套大平层在售,即将推出压轴7号楼新品和35套145-220㎡底复产品。其“压箱底”的底复产品,在东盟商务区十分稀缺,目前二手市场基本没有房源,是为南宁大人物准备的豪宅产品。

如果你不想离开富人生活主场,那么这趟末班车,千万别错过了。

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