抱歉!你的2万+豪宅可能买错了

今天，南宁2万+的豪宅多如湖南卫视的小鲜肉，环肥燕瘦，甚至不辨雌雄。对很多富人而言，2万+的房子，不过是身上一个包包，装饰而已。

或者说，2万+豪宅如同很多秀色可餐的美女，你猜富人真正想娶哪个做老婆？

“正房”，一定是持家过日子的。富人也不能免俗。

今天，大V君告诉你，真正有想法的富人，他们是如何选“正房”，选“主场”的。如果有一天，你一不小心买彩票一夜暴富，就应该知道富人的选房逻辑。

南宁2万+的“始作俑者”，是全南宁开发商和青秀富人区感激不尽的大唐。

2016年9月28日，大唐地产以总价约15.6亿，楼板价11400元/㎡，一举拿下青秀区铜鼓岭路68亩纯住宅用地，成为当年的单价DW。

一锤定音后，狡猾的开发商友军迅速“封盘提价”。整个青秀，甚至南宁房价，被提升一个量级。

至此之后，近5年来，南宁共诞生了18幅万元地（16个项目）。

图｜大V君（数据来源克而瑞）

这些万元地项目入市时，售价多突破2万元/㎡。再加上传统富人区东盟商务区、五象蟠龙等板块的高价盘，目前南宁有30余个2万+项目。

虽然地段、配套和产品各不相同，但是对富豪买家而言，2万+项目只分为两种，买来“住的”（家族居住和传承），或买来“看的”（投资）。

又能住又能看的，无疑是2万+楼盘的上品。

大V君一直很好奇，为什么大唐瑧观能在当年如托塔天王一样，力拔山兮，提升了南宁地产价值一个量级？

即便是后来，比大唐臻观楼面价高的DW多如过江之鲫，但很多都是“一时网红”，能支持自己价格都不错了，别提支撑整个南宁。

是大唐瑧观太牛了？只对一半。真正牛的，是南宁，是青秀，是东盟国际商务区！

图｜网络

广西首府在南宁，南宁首善之区在青秀，青秀头排是商务区。如果说幸福里是青秀商务区的“头排班长”，大唐瑧观完全有实力做“头排副班长”。

一个城市可以很大，但掌控一个城市，甚至一个区域、国家的范围，不外3~10公里的范围。以东方明珠塔为中心，半径3~5公里的浦东新区，是上海的主场；以小蛮腰为中心，半径3~5公里的珠江新城，是广州的主场。

什么叫主场？学术语言是政治中心+经济中心+文化中心。通俗解释，就是一个城市的“十里洋场”。（我就知道你想加个声色犬马的定语）。

真的，如果你以东盟商务区为中心，划一个3~5公里的圈出来。你就知道商务区能成为首善之区的“头排”，当之无愧。

东盟商务区3~5公里内，是广西区和南宁市的各大党政机关。这叫政治中心。

经济中心呢？只看一个指标，青秀是南宁，甚至广西少有的全国“百强城区”。一个青秀区的GDP顶一个地级市，毫不夸张。

南宁最成熟的城市天际线，就是由商务区的超高层写字楼勾勒的。南宁较高的楼，也在商务区。

是以商务区为龙头，聚合凤岭商圈、埌东商圈、东葛路商圈，形成了南宁较大的商圈！商圈内有南宁最成熟的商务主场，如万象城、盛天地、会展航洋城等。

图｜大V君

不仅仅是商圈，还要有学区！商务区内的南宁三中初中部、桂雅路小学。听说里面的孩子也特别优秀，因为父母就很优秀。

商务区作为南宁富人的“主场”，还有两个城市级的“双5A风景区”——青秀山和百里邕江。

青秀区，以青秀山为名，青秀山哪能不是主场？是不是主场，房价是较好的硬指标。东盟商务区一直是南宁的房价制高点。克而瑞数据显示，2021年1月-3月19日，东盟商务区商品住宅成交均价高达28597元/㎡，领跑南宁40大板块。

你可能不知道，商务区和南宁的很多青秀富人正在“换房”。其实，还是在商务区内“居住升级”，简单说叫“换房不换场”。

换什么样的房，才能跟得上时代和潮流？

一场交房“围观”给出答案。

3月下旬，青秀区的很多富人都出动了。原来大唐臻观楼王实景交付。不是楼王，绝不敢惊动这些影响青秀甚至南宁、广西GDP的人物。

图｜开发商

项目一共规划有13栋11~15层纯板式小高层设，共738户。从2019年12月起首批交付，至今已交了6栋楼。此次交付的楼王和中庭园林，从工艺和用材来看，体现出一个高端盘应有的态度。

走进项目，4100㎡私享会所、五星级双入户大堂、地下车库入户大堂、私家电梯入户等，都是满满的仪式感。

图｜开发商

项目园林以皇家园林为蓝本，打造“九境九景”。实地体验后，一草一木、一步一行间都能发现项目的“细节控”。

园林开放区域为中轴景观带，重重水韵，层叠有序，罗汉松、黑松是经过3代人精心栽培而出的，树龄已超过70年，黄花梨、小叶紫檀都是出自“名门”。

公共区域的排水地漏都采用定制的唐字纹，地砖定制的四龙四蝠捧寿图图案。

图｜开发商

对于颜值控而言，大唐臻观高颜值外立面呈现，又能虏获一批粉丝。项目采用的新亚洲立面风格，三段式立面，进口葡萄牙米黄石材干挂，沉稳耐看的真石漆，楼栋顶部金属雕花栏杆，看来高雅、庄重。

外有颜，内部实用。项目砸重金，花了超千万业主定制架空层泛会所。不仅拥有会客厅、茶室、健身房、恒温泳池，更拥有漂流书屋、四点半课堂、私宴厅、KTV等涵盖多个主题。

正因为产品的用心，2016年至今，大唐臻观这个项目曾多次创下传奇，南宁高端住宅的销冠、亚洲不动产奖较佳户型设计金奖、第十五届“金盘奖”琼桂赛区较佳住宅奖。

作为东盟商务区最后一块纯住宅地，大唐臻观除了天生拿着一副“好牌”之外，还做对了一件事，就是圈层足够纯粹，匹配富人们的需求。

图｜开发商

与目前市面上多个2万+项目相比，大唐臻观不仅没有任何回迁安置房，而且打造为纯大平层项目，户型起步面积都是170㎡四房，没有小户型夹杂。

按项目2.3万元/㎡的均价来算，大唐臻观入场券都接近400万。即使首付交20%，首付款差不多要80万。而这一价格，已经接近一套刚需房的总房款。

起步面积170㎡，入场券近400万，这样的高门槛拦住了不少购房者，但是大唐臻观赢得了富豪们的青睐，因为够纯粹。

自2018年初入市以来，大唐臻观一直保持热销态势。4月24日，项目将推出最后压轴产品，7号楼170㎡四房以及340㎡七房，均为一梯一户设计，毛坯发售。

图｜开发商

从楼栋位置来看，7号楼位于大唐臻观中心地段，北面有超宽楼间距，南面视野无任何遮挡，通风、采光十分优越。而且，项目北面就是小区中轴景观，九境园林，西面可眺望青秀山，南面为绿化，享受着小区内IMAX的景观视野。

产品设计上，也充分满足了改善的空间想象。

图｜大唐臻观170㎡四房

以170㎡四房为例，做到了双套房、双阳台、四房两厅三卫设计。首先，一看这个户型就很有感觉，房间围绕着客餐厅排布，省掉了浪费的过道空间。

对三代同堂居住来说，父母住在东南的主卧，夫妻俩住西南的主卧，生活上互不干扰。在舒适度上，房间开间最小也达到3.3米，不会出现摆一张2米的大床，就放不下衣柜、化妆桌的困扰。而且，多个房间连接阳台或飘窗，大大增加居住的舒适度。

图｜大唐臻观340㎡七房

340㎡户型，更是终极改善的户型，南向26.3米超大面宽。12.5米的阔绰双厅，即使在家开party，也能轻松HOLD住；开放式中西双厨，轻松容纳多人烹饪；4个阳台，实现南北对流；豪华主卧套间，设置双衣帽间、盥洗室，营造高端居住享受。

写在最后

作为东盟商务区最后一个纯住宅项目，大唐臻观凭借其地段优势和硬核的产品，征服了南宁富人的“味蕾”，值得细细品味。而这样一个项目，留给富人们的机会不多了。

目前，项目仅不足百套大平层在售，即将推出压轴7号楼新品和35套145-220㎡底复产品。其“压箱底”的底复产品，在东盟商务区十分稀缺，目前二手市场基本没有房源，是为南宁大人物准备的豪宅产品。

如果你不想离开富人生活主场，那么这趟末班车，千万别错过了。