重磅!五象新区又一利好,青运村概念来了!

在地产界，一个“学校”关键词，已经可以吸引足够的眼球。如果还有“运动区块”加持，将会是怎样美妙的所在？

3月6日，一则信息引起南国楼市小编关注：南国早报记者从南宁市自然资源局获悉，该局正对五象新区广西体育中心旁的4块土地进行规划维护公示。该片区将用于建设青运村，服务于即将在2023年举行的第三届全国青年运动会。

此次接受规划维护公示的4块土地，均位于广西体育中心南侧、广西国际壮医医院东面、歌海路与玉洞大道之间的体强路沿线。规划维护的内容，主要是将原有的体育场馆用地、商务用地和商业用地，调整为居住用地和中小学用地，并增加容积率和建筑密度。

位于体强庆歌路口东北侧（现南宁市良庆区政府南面）的2-8-11-2地块，面积约11.6万平方米，由体育场馆用地调整为居住用地，容积率上限由1上调至3，建筑限高从40米增加到80米。

据统计，接受规划调整的4块土地，总面积约33.4万平方米，其中居住用地就有约15.7万平方米，折合约235亩。

大面积的规划维护，目的是什么？公示透露，此次规划维护的目的，是为完善“青运村”功能。此前，广西已取得2023年第三届全国青年运动会的承办权，并确定将主赛区设在南宁。为服务青运会，需要在广西体育中心旁建设青运村，供参赛运动员入住。

大型体育赛事举办期间，一般会将参赛运动员、教练员、工作人员等，安排到运动员村居住。如2019年在山西举行的第二届全国青年运动会，就在主赛区太原建设了青运村。太原青运村用地面积115亩，建设了9栋运动员公寓及相关配套设施，可满足近万人入住。

按惯例，各种运动员村都会以精装形式交付。在完成服务赛事的使命后，为有效利用资源，“村”中房源将向社会公开销售。这意味着，第三届青运会结束后，广西体育中心周边将形成一个大型的居住区，坐享体育休闲、交通路网、教育医疗等完善的配套设施。

医疗资源，青运村附近已经有了广西国际壮医医院。为了配备教育资源，规划维护进行了用地调整：

体强庆歌路口东南角的A-2-1地块，从商务用地调整为居住用地，并增加了幼儿园的规划。余下的A-4-1和A-4-4地块，则全部从商务用地调整成了中小学用地，分别规划建设一座30班小学和一座24班中学。

此举，同时也在给五象新区的“强教育”特质加码。

奥运村亚运村模式，其实是国内外大型赛事资源有效利用的常规操作。

北京奥运村设计之初就考虑到了“高档住宅”的定位，计划投资高达33亿元，22栋6层楼建筑和20栋9层楼建筑，娱乐、餐饮、休闲、健身、商业等配套设施一应俱全。奥运村在奥运会前就已面向社会发售，北京奥运会结束后，主办方将奥运村公寓交还开发企业，由其先做装修改造，然后后交付业主使用。

这一地产开发模式，购房者很买账，奥运村发售时只有每平米1.6万元，奥运会结束已涨到每平米3万元，如今房价每平方米早已经超过12万元。

青运村目前还在土地规划维护阶段，其未来开发模式尚未成定论。如果将来真以“奥运村”的模式来开发，其特点和优势恐怕不容小觑。毕竟，“年轻”“冠军”这样的关键词，并不是随便哪个楼盘能轻松拥有的。

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伦敦奥运村由2818栋公寓组成。跟北京奥运村面向市场的做法不同，奥运会后，伦敦奥运村成为了一个面向低水平收入者的“福利廉租小区”，容纳6000人居住，其中大部分是两居室的房间，“大部分房子租金比市价至少低20%”。

伦敦奥运村虽然租金低廉，但设施齐备。配套有体育健身设施、公园绿地、医院、学校和超过30家商店、餐馆、酒吧。另外，考虑到伦敦市民使用自行车的需求，还特别增设了自行车停车场。

2016年里约奥运会的奥运村是属于豪宅，共3604套住房，未来也将会用于出售，目前从预售情况来看，其中最贵的户型价格超过了500万人民币。奥运村不管是从建设还是地理位置来说，都是上佳。目前，有十分之一的奥运村公寓已经被出售，剩下的公寓将会在奥运会之后继续出售，而且价格不菲。

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