焦点地1线|蓝光突出重围梅开二度!龙岗滨江热门2地块皆入怀

3月25日，南宁土拍市场迎来“上风上水之地，龙争虎斗之役”！位于邕宁区江湾路西侧、南洲街南侧的GC2020-018地块，以及邕宁区那造路东侧、那灵街北侧GC2020-019地块进行拍卖出让。

最终，南宁正惠房地产开发有限公司（蓝光地产）以总价约9.43亿元成功拿下这两幅滨江热门地块！这也是蓝光地产继蓝光·雍锦澜湾后在南宁的第二个项目。

018地块直面邕江，属于一线江景项目，成交总价约5.1亿元，楼面地价7800元/㎡，竞增减挂钩节余周转指标105亩；019地块总价约4.32亿元，楼面地价6930元/㎡，竞增减挂钩节余周转指标38亩。

土拍直击

GC2020-018共吸引了18家房企，GC2020-019地块共吸引了19家房企，龙光、彰泰、蓝光、荣和、金科、招商等名企均有报名。另外还有广州敏捷、桂林兴进、光大地产等新面孔和中南&雅居乐联合体。

018地块经过约30轮报价，达到限价1300万/亩，楼面价7800元/㎡，进入转购买增减挂钩节余周转指标金额，竞争十分激烈。88号蓝光举牌报竞增减挂钩节余周转指标105亩，金额2730万元，进而成交。

接着，马不停蹄地进入019地块的竞拍。

019地块进入到第23轮报价，88号蓝光报价1155万/亩，楼面价6930元/㎡获得闪电成交！地块没有达到限价，竞增减挂钩节余周转指标38亩。

018、019地块最终都被蓝光拿下。蓝光连下两子，双喜临门！

地块信息

GC2020-018

018地块占地约39.291亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

018地块容积率为＞2.0且≤2.5；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米。

采用拍卖方式、限地价、竞增减挂钩节余周转指标出让。须配置社区居家养老服务用房以及婴幼儿照护服务场地。

GC2020-019

019地块占地约37.422亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

019地块容积率为＞2.0且≤2.5；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤80米。

采用拍卖方式、限地价、竞增减挂钩节余周转指标出让。须配置社区居家养老服务用房以及婴幼儿照护服务场地。

区位配套

交通：两幅地块均位于邕宁区灵龟山公园旁，紧邻江湾路，靠近龙岗大桥。

教育：地块距离南宁市邕宁高级中学约800米，距离五象新区第三实验小学约2公里。此外地块周围还有城关二小龙岗分校（在建）和规划中小学用地。

生态：地块所在位置被邕江三面环绕，距离江边仅100米，北面临近灵龟山公园。

周边项目：在售商品房项目有龙域香醍半岛、龙庭水岸、宝能城市广场、世茂金科博翠江山、金科博翠天宸等，参考主力均价10000-14000元/㎡。

综上，目前地块所在位置周边生活配套较缺乏，缺少大型商业综合体和满足九年义务教育全年龄学校。没有地铁经过，出行较为不便。

018地块较019地块更接近江边，按地块限高来看，018地块或会打造洋房、小高层住宅产品；019地块或会打造高层住宅产品。

房企介绍

蓝光控股集团成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展，证券代码：600466，SH）在上海证券交易所完成重组上市。

2018年，蓝光荣膺中国房地产百强综合实力第22位，并排名前列次跻身百强房企成长性TOP10，高居第3位；同时，蓝光发展还连续两年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”殊荣。蓝光提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主张，也根据改善客户多元的文化审美偏好，对产品系持续进行迭代创新。

同年，蓝光首进南宁，在龙岗打造了蓝光·雍锦澜湾，属于蓝光雍锦系产品，为中式风格。目前，蓝光·雍锦澜湾二期少量产品在售，即将清盘。

此次蓝光拍下龙岗滨江地块，表示对南宁、龙岗充满信心，想要继续深耕南宁。除雍锦系外，蓝关产品还有芙蓉、黑钻、长岛、未来、商办系，未来会打造什么系列的产品，可以拭目以待！

作者/Alan

制图/阿茵

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