焦点地1线|蓝光突出重围梅开二度!龙岗滨江热门2地块皆入怀

焦点南宁 2020-03-25 13:13:18
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龙岗热门滨江018、019地块最终都被蓝光拿下。蓝光连下两子,双喜临门!

3月25日,南宁土拍市场迎来“上风上水之地,龙争虎斗之役”!位于邕宁区江湾路西侧、南洲街南侧的GC2020-018地块,以及邕宁区那造路东侧、那灵街北侧GC2020-019地块进行拍卖出让。

最终,南宁正惠房地产开发有限公司(蓝光地产)以总价约9.43亿元成功拿下这两幅滨江热门地块!这也是蓝光地产继蓝光·雍锦澜湾后在南宁的第二个项目。

018地块直面邕江,属于一线江景项目,成交总价约5.1亿元,楼面地价7800元/㎡,竞增减挂钩节余周转指标105亩;019地块总价约4.32亿元,楼面地价6930元/㎡,竞增减挂钩节余周转指标38亩。

土拍直击

GC2020-018共吸引了18家房企,GC2020-019地块共吸引了19家房企,龙光、彰泰、蓝光、荣和、金科、招商等名企均有报名。另外还有广州敏捷、桂林兴进、光大地产等新面孔和中南&雅居乐联合体。

018地块经过约30轮报价,达到限价1300万/亩,楼面价7800元/㎡,进入转购买增减挂钩节余周转指标金额,竞争十分激烈。88号蓝光举牌报竞增减挂钩节余周转指标105亩,金额2730万元,进而成交。

接着,马不停蹄地进入019地块的竞拍。

019地块进入到第23轮报价,88号蓝光报价1155万/亩,楼面价6930元/㎡获得闪电成交!地块没有达到限价,竞增减挂钩节余周转指标38亩。

018、019地块最终都被蓝光拿下。蓝光连下两子,双喜临门!

地块信息

GC2020-018

018地块占地约39.291亩,土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

018地块容积率为>2.0且≤2.5;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米。

采用拍卖方式、限地价、竞增减挂钩节余周转指标出让。须配置社区居家养老服务用房以及婴幼儿照护服务场地。

GC2020-019

019地块占地约37.422亩,土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

019地块容积率为>2.0且≤2.5;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米。

采用拍卖方式、限地价、竞增减挂钩节余周转指标出让。须配置社区居家养老服务用房以及婴幼儿照护服务场地。

区位配套

交通:两幅地块均位于邕宁区灵龟山公园旁,紧邻江湾路,靠近龙岗大桥。

教育:地块距离南宁市邕宁高级中学约800米,距离五象新区第三实验小学约2公里。此外地块周围还有城关二小龙岗分校(在建)和规划中小学用地。

生态:地块所在位置被邕江三面环绕,距离江边仅100米,北面临近灵龟山公园。

周边项目:在售商品房项目有龙域香醍半岛龙庭水岸宝能城市广场、世茂金科博翠江山、金科博翠天宸等,参考主力均价10000-14000元/㎡。

综上,目前地块所在位置周边生活配套较缺乏,缺少大型商业综合体和满足九年义务教育全年龄学校。没有地铁经过,出行较为不便。

018地块较019地块更接近江边,按地块限高来看,018地块或会打造洋房、小高层住宅产品;019地块或会打造高层住宅产品。

房企介绍

蓝光控股集团成立于1990年。2015年4月16日,蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司(以下简称蓝光发展,证券代码:600466,SH)在上海证券交易所完成重组上市。

2018年,蓝光荣膺中国房地产百强综合实力第22位,并第一次跻身百强房企成长性TOP10,高居第3位;同时,蓝光发展还连续两年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”殊荣。蓝光提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主张,也根据改善客户多元的文化审美偏好,对产品系持续进行迭代创新。

同年,蓝光首进南宁,在龙岗打造了蓝光·雍锦澜湾,属于蓝光雍锦系产品,为中式风格。目前,蓝光·雍锦澜湾二期少量产品在售,即将清盘。

此次蓝光拍下龙岗滨江地块,表示对南宁、龙岗充满信心,想要继续深耕南宁。除雍锦系外,蓝关产品还有芙蓉、黑钻、长岛、未来、商办系,未来会打造什么系列的产品,可以拭目以待!

作者/Alan

制图/阿茵

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