疯狂抢地!上半年南宁29宗地揽186亿,五象南龙岗地价创新高

时光荏苒，白驹过隙。转瞬间，2020年的“进度条”已经走过一半。

回顾历程，2020年上半场南宁楼市上演了一波三折的“魔幻”剧情：1月份新冠疫情突如其来，“开门红”演变成了“当头一棒”；2月份售楼处被关、土地交易暂停；3月份“救市救企”举措频出，房企集体“降价”线上吆喝卖房，宽松货币政策提振市场；再到4月份楼市逐渐恢复正常；5月份豪宅猛增，价格炒作之风渐起，购房者持续观望……

2020上半年，南宁楼市到底发生了什么？搜狐焦点南宁站特别策划【追述|2020年上半年南宁楼市】。本文将从土拍的角度为购房者还原南宁土地市场，以窥楼市。

南宁半年揽金186亿，供应土地超2600亩

根据南宁市自然资源局官方网站公布信息及数据统计，2020上半年南宁共成功出让29幅地，用途包括商业、商务金融、住宅、科教、文旅等，成交面积为1749298 ㎡（约2623.947亩），成交金额为1869237.058万元（约186.92亿元）。

从土地出让量来看，良庆总成交面积1331.279亩，成交金额656658.5679万元，是当之无愧“供粮大户”，占比约五成；江南、邕宁、兴宁别以410.811亩、293.986亩、246.968亩成交面积紧随其后；青秀与西乡塘分别成交195.218亩与145.685亩。

从数据来看，不管是出让地块数、还是出让面积及成交金额，2020年上半年土地市场的热度较去年同期略有下降，相反的是买卖逻辑更加清晰、理性。

外来、本土房企群雄争霸，地价悄然上涨

作为“兵家必争之地”，南宁一直是各大房企关注的焦点。这点在土拍市场表现得最为酣畅淋漓。

受疫情的影响，今年土地拍卖现场重重设防。即便如此，也没有削弱房企们的拿地热情。从参与竞拍房企来看，今年上半年南宁土拍市场不再是“一枝独秀”，而呈现出“一超多强”的局势。

人狠话不多的土拍常客龙光依旧是南宁土拍市场的超级“霸主”，半年豪掷47.75亿元，将2幅五象湖地块与1幅凤凰纸厂旧改地块收入囊中，一时风头无两。

在邕土地储备不足的外来品牌房企，如建发、旭辉、新城、龙湖、重庆银河、融创等纷纷下场火拼争夺，各斩获一幅地块。

本土房企也不甘落后，今年上半年，彰泰、荣和、金源、威宁、北投地产、人和、国悦均有所收获。

从成交价格看，今年上半年虽然供应不足，土地价格却在悄然走高。

前不久，位于青秀万达旁的30亩出让地块，实际成交楼面价破1.4万元/㎡，刷新东葛板块楼面价。此前，龙光摘牌东葛路56亩旧改地块（现为：龙光玖珑华府），成交楼面价4269元/㎡，目前在售价格1.6万-1.7万元/㎡。

今年3月，位于龙岗滨江板块的2幅地块出让，被蓝光以4.32亿元、5.11亿元的总价拿下，实际成交楼面价达7088元/㎡、8217元/㎡，刷新去年金科创下的记录。

5月，位于综保区海德路东面、金良路北面的27.57亩地块出让，被荣和以3.61亿元摘得，溢价率为162.2%，最终成交楼面地价为7866元/㎡，五象南地价被刷新。

就连过去一直被嫌弃的沙井，今年也有十多家房企拼抢，楼面价达5850元/㎡，直逼荣策去年的“6”字头的拿地价。

地价持续飙升已是不争的事实。

多板块崛起，城市副中心热度提升

除了凤岭板块、五象湖板块这两个楼市流量大咖，今年上半年土地市场一个明显的变化就是，南宁房地产圈开启了百家争鸣的状态。

特别是去年“一主四副”规划出炉，兴宁东、沙井、龙岗的政策红利逐渐释放，五象火车站、地铁规划、南宁十四中三塘校区等基础配套设施不断推进、升级。

反映到土地市场，就是一线品牌房企争相进驻，兴宁东、沙井、龙岗成“香饽饽”。

此外，今年绿地、万有相继进驻五象南，带来了新一代信息技术产业和高级的国际旅游度假区，引发楼市热议。

在这波推动下，五象南“涨”声一片，地价再破新高，直奔“8字头”。

结语

凡是过去，皆为序章。2020年上半年的土地供应不足以解渴房地产，下半年是否会加大“放粮”力度，我们一起期待南宁楼市的“下半场”吧。

作者/Luki

图片/部分来源网络

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