中旭·天悦

排名前列部分】品牌背景篇

中旭是一家实力雄厚、锐意进取的开发商。在战略布局上更是具有前瞻性，目前已经进驻的有经济中心——上海，以及国家重点发展的北部湾经济圈——南宁、钦州、东兴等城市，这两个区域是目前我国经济最活跃、国家最重视的区域，城市发展速度惊人。中旭地产进入房地产界后发展迅猛，短短2年内同时开发了8个项目，其中有上海——中旭大厦，南宁——中央城、天悦、上下，钦州——东方韵、中央公园、东兴——印象江南、武鸣——现代城，中旭地产现在已经成为房地产界较具发展潜力的知名品牌。

第二部分】区域地段篇

1、 中旭·天悦具体位置是？

中旭·天悦位于南宁相思湖CBD-西乡塘区西宁路3号，西乡塘客运站旁,紧临地铁站口。

2、 区位优势如何？

项目位于相思湖CBD核心地段，是继金湖CBD、东盟CBD之后的又一高端居住区,旁边还规划有800亩商业休闲中心，与埌东金湖广场的CBD形成“一西一东”的商业中心格局，是未来的城市副中心区，一站式的教育配套及浓郁的学院氛围是其他区域所无法比拟的,居住环境比原来的市中心还要舒适。

3、 项目周边有什么配套？

A. 商业配套：相思湖CBD、南城百货(即将进驻西城中央大街) 、利客隆超市、西乡塘菜市、南郊农贸市场等

B. 交通配套：西乡塘客运站、地铁1号线西乡塘站、民族大学站、公交4、43、54、55、58、66、76、204、222、604、605、804、805、82、西乡塘专线、环城1号线、环城2号线。

C. 教育配套：广西民族大学、民大附中、南宁八中相思湖校区、南宁外国语学校初中、民大附小、西乡塘小学、民大幼儿园.

D. 幼儿园配套：小区内有2000㎡国际双语幼儿园，周边有相思湖外国语幼儿园、金豆苗幼儿园等

E. 医疗配套：广西医科大二附院、民族大学医院、西乡塘医院、武警总队医院

F. 银行配套:中行、工行、交行、建行、农行等

G. 休闲配套:相思湖湿地公园、邕江堤岸

第三部分】整体规划篇

1. 项目内部规划如何？

答：项目占地约36亩，由6栋高层住宅组成,是一个集高端住宅，一站式商业街，2000㎡大学城社区双语幼儿园为一体的城市综合复合体。整体围合式布局，楼间距宽，视野开阔。

2. 项目数据指标：

占地约36亩, 总建面109688.43㎡；

商业面积: 8430㎡,住宅面积: 73709㎡，幼儿园1799平米

总户数：799户；

停车位:机动车位693个

绿化率:35.01%

容积率:3.497

建筑密度:27.95%

第四部分】住宅区规划篇

1、 用地性质是？

答：住宅用地

2、 产权年限是多少？房产证什么时候办？

答：70年(2012年1月11日拿地算起)，房产证交房后办理（具体时间暂无）

3、 交付时间是？

答：3#5#6#交付时间2017年12月31号，7#2018年9月30日。

4、 售楼处、样板房何时正式开放？ 答：已经开放。

5、 是否有赠送面积？

答：每户都有赠送面积，较高赠送面积达27㎡

6、 小区有几个出入口？

答： 2个出入口，主要出入口设在南侧规划路,次要出入口设在西侧规划路上

7、 小区外立面是什么颜色的？

答：白灰涂料、砖红色外墙面砖、深咖啡色条纹砖瓦板等。

8、 地下车库出入口位置？

答：设在小区东、西侧

9、小区是否人车分流设计？

答：按照人车分流设计

   10、楼栋层高为多少?

答： 32层          

11、住宅室内层高多少？ 净层高为多少?

答：住宅层高标准层为3米,净层高约为2.8米   

12、在装修过程中可否改动内部结构及已布管道？

答：只要不是剪力墙结构的均可以改动，但已布好的管道不能随意改动。

13、是否有会所？

答：有四大主题泛会所：悦动健身管，琴艺馆，童趣园，雅棋居。

14、项目是什么建筑结构？

主体结构：钢筋混凝土剪力墙结构

外墙：框架结构填充墙

第五部分】园林规划篇

1、园林景观设计风格是?

答：园林风格以现代简欧风情为主。以装饰艺术风格（ART-DECO）为主基调，与新古典主义风格建筑外立面的优质融合，更具高端品质感，工艺及园林更适合本土环境。

第六部分】销售按揭篇

1、销售中心电话？

答： 0771-6738888

2、如果不是现金，可否用支票？帐号是多少？具体怎样办理手续？

答：可转对公账号或刷卡（从交定金至首付款最多可刷4次卡），超过第4张80元/张收取手续费。

3、除了房款外还有哪些费用？

答：（贷款客户）办理按揭备案证明和不动产登记费80元/套，房屋维修资金按建筑面积77元/M2核算，契税及交房相关费用

4、开通水、电、电话、有线电视的费用由谁支付？

答： 水、电到户,电话、有线电视预留接口,开通费用由客户自理

5、入伙后还有哪些费用？

答：物业管理费等，到时具体交房时会有列单说明

6、是否可以更名?更名费用多少?

答：不可以更名

7、合作银行是哪家？

答：北部湾银行

8、按揭在什么时候办理？怎样办理？需要作哪些准备？

答：签订《商品房买卖合同》后7日内办理，需提供买受人按揭资料。

9、供房过程中，我一时无钱供房，应该怎么办？

答：银行会给予三次拖延机会，提前通知，如连续3次拖延付月供，银行将列入黑名单，后期不能贷任何款项,超过6期的将通过法律途径解决.（注意：无论是何种方式拖延还银行利率的，均可列入黑名单，比如买车贷、信用卡等）

10、供楼时我提前还款应怎么办？

答：提前5个工作日向银行申请还款，但借款年限在1年以内（含1年）的不得提前还款，贷款人按照提前还款时执行的贷款利率和提前还本的金额及上一结息日至提前还款日的实际占用天数计收利息，此前已计收的借款利息不再调整（违约金依照每个银行而定）

11、交楼时有哪些手续要办？

答：提供“两书一表”验收房屋，交接钥匙等。

12、房产证什么时候办理？由谁办理？

答：一般房产权证在交房后900天内办理，由开发商办理。

13、外地客户购房可否将户口迁入？手续及费用如何？由谁办理？

答：商品房买卖合同所属名字直系亲属均可迁入户口，具体要向所管辖派出所询问。

14、可否办理公积金？手续如何？与按揭有何不同？

答：该项目目前暂不受理公积金

15、交定金后多少天内必须交首期？

答： 7天内需要交付首期款，交完首期同时签定合同。

16、签合同之后多少天内办按揭手续？

答：该项目先7天内递交按揭资料，待通过银行初审核后，七天内交付首付款并同时签定合同。

17、买卖合同一共签多少份？分别交给哪些部门？

答：按揭一式六份，二份交与南宁市房产局、一份交与南宁市不动产登记中心、一份交与银行作为抵押贷款登记凭证，一份交与发展商，一份客户。一次性付款五份合同，不必给银行。

18、产权、合同上能写几个人名字、条件如何？

答：不限制写几个人名字（一般不超4个人），没什么特别条件。

19、哪些人签合同时必须办理公证？

答：房地产购买当事人一方或者双方为境外组织或个人的（包括港、澳、台人士）、英文名购房者，在签定买卖合同、抵押合同或者转让合同时，必须办理公证手续。

20、能否委托他人办理购房或者入伙手续？

答：能，当事人应到南宁市面上公证机关办理委托公证。

第七部分】物业管理情况

1、物业管理是什么公司，属于什么资质？

答：凌辉物业。贰级资质

2、物业管理公司曾经管理过哪些项目？

答：中旭所有项目

 3、物业管理费用的收费标准？

答：物业费暂定1.5元/㎡

随着2017年4/5月房地产闹房荒以来，各大房企纷纷圈地。介于市场调控，限价限购，目前市场超过90%的项目做精装房，包括本项目周边的壹品峰、绿地西城，金科、万科等大牌企业，那他们做的精装房单价基本在10000以上，仅有少数位置较差的户型才会特价9字头的精装，所以毛坯房就是这个时期的稀缺产物，而本项目除了作为目前片区少有毛坯房之外，还是地处成熟地段，坐拥1号双地铁口，即交房即享受地铁便利，南靠江北大道，北靠大学西路，一线江景尽收眼底。

    而市场趋势，9号楼前期是要规划做精装房的，但是新品推广几天，就有外地的团购大客来与开发商洽谈以是以毛坯价整栋楼团购包销了，所有现在9号楼是以毛坯交付。（因十九大以来，市场严查外收情况，而所谓的团长就是收取外收部分的噱头，对于客户的指标费及外收费，不允许直接传递，那下面对于外收部分就用团长对外称呼）

目前团长传递的价格8700-8800元/㎡左右；9号楼都是团长以该楼栋的合同价格6800-7200左右包销的，现在他们销售的价格在8700-8800元/㎡左右；既然他们包销肯定就是要交这部分的差价，差价91平的都是统一153000元/套。目前毛坯房对于现在的市场真的是“一房难求”，包括汇东星世界，备案单价5500-5800，加上溢价部分也要多交26万左右的现金。

并且你们算过一笔数据了吗，毛坯单价8字头，是加了溢价部分，首付虽然29-35万，这样首付相当于是接近40%了，月供就减少很多，30年的月供基本在2800左右，这样月供压力就小很多，如果是精装房，同样的首付，月供基本到4500-6000，这样多出的10年月供精装利息达到10几万，包括前期给的精装部分款项，相当于花了30几万的精装费用还不包含家电家具，那您自己装修十几万包含家具家电就已经很好了， 而且我们这边都是18年底交房的，周边精装房交房基在2019年及2020年底，这样您又多了一至两年的月供加房租，压力更不小啊，而且很多开发商一开始就不是做精装的，所以品质上不敢恭维，并且装修产品也有等级之分，所以该买毛坯还是精装您心里应该比我都还清楚。

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