2017南宁楼盘涨跌榜单 看看你家涨了多少?

狐芦娃 2018-01-08 13:47
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2017年,是南宁楼市跌宕起伏的一年,上演着“先扬后抑”的棋局! 上半场,市场延续了2016年的春暖花开局面,“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延…… 正当楼市狂欢之际,南宁史上最全五限政策呼啸而来,楼市变化逐渐显现。 五限背景下,毛坯房改精装房愈演愈烈、毛坯精装分开付

2017年,是南宁楼市跌宕起伏的一年,上演着“先扬后抑”的棋局!

上半场,市场延续了2016年的春暖花开局面,“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

正当楼市狂欢之际,南宁史上最全五限政策呼啸而来,楼市变化逐渐显现。

五限背景下,毛坯房改精装房愈演愈烈、毛坯精装分开付款贷款、购房门槛大幅提升、双限一竞的土拍新规……南宁楼市经历了面对、调整、变化。

下半场,限字紧箍、乱字当头!楼市“变奏曲”吹响!

这一年,南宁楼市被动进入精装时代!

这一年,南宁房价进入万元时代!兴宁区、江南区、西乡塘区房价迎来新纪元!

这一年,房企开启联合作战模式,品牌联手案例频现!

这一年,房企布局全广西意图更明显,柳州、桂林、北海拿地战报不断!

这一年,南宁迎来最美好的时代:邕江的治理,园博园的发展,北部湾核心城市、南宁特大城市的确立,东盟博览会持续、进入地铁换乘时代……

这一年,是南宁楼市“量变”的一年!

无论新旧时代、新旧政策如何更替,归根结底,房价是影响着人们生活水平的重要因素。2017年南宁楼盘网年终特别策划《量变新时代—2017南宁楼市年终讲》之涨跌篇,六大城区、百余楼盘首尾报价一一对比,热门置业城区、城区房价涨幅、单盘房价涨幅一目了然,来看看你家涨了多少。

2017年南宁商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)成交均价为9932元/㎡(含装修),濒临突破万元大关,对比2016年的8155元/㎡,均价涨超20%,涨幅较大!在政府维稳基调不变、坚持房子是用来住不是用来炒的宏观背景下,南宁整体房价依然维持稳步上涨的状态,可见,作为后起之秀,南宁房地产市场还是在稳健发展的。一起来看详细数据分析。

据南宁楼盘网统计,2017年南宁六大城区共有三百余盘入市,其中116盘在按节点有秩序推盘,市场表现活跃。其中在售楼盘均价最高的是五象新区,为23.43%。在这116个楼盘中,92个在售楼盘均价上涨,涨幅最大的是南宁恒大雅苑,高达74.70%。另有23个楼盘房价持平,其中14个为首次开盘,6盘全年只推售1次,2盘正常推售房价持平。

注:商品房成交均价涨跌数据为克而瑞提供,在售楼盘均价涨跌为楼盘网搜集。

商品房成交均价是房产局备案成交价格;在售楼盘均价为在售时均价,两者有差别。

一、各城区涨跌概况:2017年1-12月南宁六大城区在售楼盘均价基本上涨

2017年1-12月南宁六大城区在售楼盘均价表现为上涨,其中五象新区以23.43%强势占据第一,青秀区以21.83%位居第二,其他各城区兴宁区21.66%、江南区17.58%、邕宁区14.61%、西乡塘区8.29%分列第三、第四、第五、第六。

五象新区:均价涨超25% 五象明珠领衔榜首

2017年,新秀五象新区正式取代青秀区摇身变成在售楼盘均价涨幅最大的区域,达23.43%。整体来看,五象新区在售楼盘数量也是六个城区中首屈一指的,有26个之多,是名副其实的领头羊。其中在售楼盘均价涨幅超过60%的有2个楼盘,这2个楼盘分别为:五象明珠66.67%、天誉城64.71%。五象明珠6月中旬推出89-93㎡住宅产品,毛坯均价近8400元/㎡,6月底推售带装修大平层价格区间就达到了13000-14000元/㎡,可见很大一部分价格还是涨在了精装上。

另五象新区有5个楼盘涨跌持平,其中光明城市、融创九棠府、祖龙ACMALL为首次开盘,目前只有一次报价数据;中铁交通天地明珠和汉军五象一号2017年仅推盘一次,故无涨跌幅度数据。

五象新区在售楼盘均价涨幅如此之高可以说是不出所料,首先,在5月份土拍新规推出后,很多楼盘选择了毛改精推售,如五象丽景、五象明珠等,在售均价涨幅比较夸张的多为毛改精楼盘。其次,今年五象新区置业买房的火爆程度有目共睹。据统计,除了在房价涨幅方面处于领先位置,五象新区的商品房成交套数(34465套)和成交面积(3101620.04㎡)也远高于其他各大城区。

原因何在?首先五象新区处在南宁城市“重点向南”规划的核心轴线位置上,拥有政府大力支持,规划也是大气恢宏,优势得天独厚;其次五象大道、玉洞大道、龙岗大道等交通主干道的通车,广西文化艺术中心、广西体育中心、南宁博物馆、五象湖公园、总部休闲公园等市政休闲设施的相继落成,都展示了该片区配套完善的惊人速度。各项配套跟上了,一方面区域更能为购房者所接受,另一方面也促使房价水涨船高。

青秀区:5盘成交均价涨超30% 华发国宾壹号居首

2017年青秀区在售楼盘均价涨幅为20.79%,在六大城区中居于第二位,相比2016年以53.67%高居榜首,今年的青秀区房价涨幅似乎“委婉”了很多。也正是由于去年的疯涨,今年青秀区房价基数本身就比较“吓人”,毛坯房动辄12000+,精装15000+,家底不够丰厚,的确是不敢轻易问价富人区。基数较大,增长空间相对较小,这也是今年青秀区涨幅略有萎缩的原因之一。

2017年青秀区在售的20盘中,有5盘在售均价涨幅超过30%,其中华发国宾壹号涨幅高达59.09%,在区域涨跌榜上一骑绝尘,遥遥领先其他楼盘。华发国宾壹号1月份在推一期现房,毛坯价11000元/㎡,目前在推二期毛坯现房和三期带装修房源,均价17500元/㎡左右,作为青秀区的高端项目,价格涨幅不容小觑;其次是招商雍景湾的42.86%,招商雍景湾迎来较大的价格增长是从5月份推售134-211㎡精装大平层开始的,价格为:13000-17000元/㎡。

在青秀区日趋饱和的形势下,片区的楼盘也是非常珍贵。加上本身地段区位优势和高端项目规划,包括华发国宾壹号、荣和公园大道、海华东盟公馆、保利领秀前程等在内的很多楼盘可以说是自带“吸金”体质,吸引了很多身家富足的改需购房者或者投资客,甚至北上广导流而来具有强大购买力的投资人,所以通常走量很好。同时这些也都是推动房价上涨的重要因素,所以总体而言,青秀区房价还是处在稳中有升的状态。

兴宁区:老城区万元时代来临 均价涨幅紧逼青秀区

看似低调的老城区房价涨幅紧随青秀区之后,达到21.66%,可能很多人都没有料到。与其他城区相比,兴宁区的在售楼盘相对较少,2017年推售的新老楼盘共有15个,在售楼盘均价涨幅超过50%的有2个,分别为南宁恒大雅苑和富丰壹公馆,其中恒大雅苑均价涨幅达到了惊人的74.70%,成为兴宁区乃至南宁六大城区中涨幅最大的楼盘!

被恒大雅苑的巨大涨幅吓到?实际上这夸张的涨幅是因为项目目前只有大三房样板间收官在售,均价14700元/㎡,此前均价在10000元/㎡左右,除开这层因素来算,2017年恒大雅苑的均价涨幅应该在20%左右,还是比较正常的。

另中海九玺和南宁绿地城在12月底为首次开盘,故暂无房价波动数据。此外其他楼盘均表现为不同层次的上涨。值得一提的是基于老城区房源相对少且珍贵、配套成熟、教育资源丰富等因素,兴宁区很多楼盘销售非常火爆,海普四季绿城、国悦九曲湾、嘉和城等通常开盘即售罄;首次开盘的中海九玺和绿地城同样如此,整体房源走量很有优势。

为什么兴宁区在不声不响间涨到了这样的高度?实际上,兴宁区的在售楼盘均价在2017年11月份就实现了首次破万,领衔率先逼破万元大关的是中海国际社区和南宁恒大华府,而后推出的盛天东郡成交均价也达到了11000元/㎡左右,近期开盘的如绿地城部分房源也直逼万元界限。可见,老城区兴宁的房价新时代已经来临,房价涨幅如此之大也就有了解释。

房价稳步增长的同时,兴宁区也有不少新盘刚刚或者即将面世,让很多购房者期待不已;配套方面,兴工路、松柏路、昆仑立交、那考河湿地公园等设施的建设也同时在助推兴宁房地产的发展。此外,在政策支持方面兴宁区跟五象新区有异曲同工之妙,在城市发展规划“整体向东”的形势下,相信兴宁区的房地产市场很快就会焕发又一个春天。

江南区:大牌房企“催化”万元时代 区域正在高速崛起

2017年对于江南区而言,也是翻天覆地的一年,如果说2016年是由于江南万达广场的进驻“洗牌”了江南房价,那么今年中昂、万科、绿地、碧桂园、天健、荣和等众多大牌房企项目的纷纷亮相,无疑是江南区房价一剂强有力的“催化剂”。据统计,早在今年十月份,江南区的商品住宅成交均价已经突破了9894元/㎡,眼下来看,江南区在售热门楼盘23盘,10大热盘价格已破万,距离均价破万不过咫尺之间。

在在售楼盘均价涨幅方面,23个在售热盘中,7个楼盘涨超30%,仅次于五象新区。其中骋望君玺和云星钱隆公馆分别以45.83%、42.25%稳稳占据片区涨跌榜的前两名。骋望珺玺如此高的涨幅也是由于二期推出新品改为带装修房源的关系,一期为毛坯房。

另中昂国汇、碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、绿港爱尚里均在年底首次开盘,无涨跌幅度数据;其他楼盘均维持稳中上涨状态。值得一提的是,在万元时代下,绿港爱尚里首次开盘毛坯均价6600元/㎡可谓是一股清流,刚需购房者可得抓住机会!除此之外,江南区有房源在售均价8000元/㎡以下的只有紫兰公馆了,毛坯房源,且买且珍惜。

邕宁区:活跃楼盘共8个 在售楼盘均价涨幅14.61%

邕宁区活跃楼盘相对较少,但同样潜力不俗。2017年邕宁区共有8个在售热门楼盘,在售楼盘均价涨幅为14.09%,涨幅最为明显的是大唐盛世,为46.15%。原因在于5月土拍新规颁布后,大唐盛世毛改精,6月份开盘价格从5月份的均价7000-7500元/㎡直涨到9000元/㎡,此后又有小幅上涨。

可见,邕宁区在年初的时候还是有三个6字头楼盘的,是六大城区中最多的。但年末再看,有房源在售的楼盘已经纷纷破8,向9字头迈进了。而且年初还有7字头精装房源,如合景天峻广场。现在回头看,简直是毛坯价买精装房!一整年过去,合景天峻广场成交均价涨幅也达到了26.67%,所以说,早买房升值潜力是巨大的!

西乡塘区:均价涨幅8.29% 2盘涨超30% 购房“良心”区域

2017年西乡塘区在售楼盘均价涨幅为8.29%,与2016年的8.81%基本持平,与其他城区涨幅相比,西乡塘区可以说是非常良心了。从数据可以看出,2017年在售的24个热门楼盘中,有17个涨幅在10%以下;在活跃推售的楼盘中,近10个楼盘最后一次报价与首次报价相比增长在500元以内,其中还包括澜月府、绿地西城国际花都、骋望壹品峯这样上半年就已开盘的楼盘。涨幅超过30%的仅有中海御湖熙岸(38.89%)一盘,是六大城区中最少的,与邕宁区持平。

而中海御湖熙岸之所以涨幅如此之大是因为1月份时推售毛坯房源,均价7200元/㎡,7月份推新品时为带装修房源,价格区间9500-10000元/㎡,总的来说还是受到政策影响。

此前西乡塘区曾一度陷入“房荒”,但在2017年有十余个新盘入市,开盘价格均为9字头甚至上万,其中万科悦湾、金科观天下、招商榕园等都是下半年才推出的,价格上涨空间较小,这也是西乡塘区整体涨幅偏小的原因之一

二、从整体看:涨幅前20的楼盘中 五象新区占9盘

在116个活跃楼盘中,涨超50%的有7个,五象新区强势占据5席,排行榜前四名占了3个;涨幅前20的楼盘(万科金域蓝湾和盛邦龙湖并列第20,故实际有21个楼盘)中,五象新区占了9盘,前10名有6盘;其次是江南区4盘,兴宁区和青秀区持平,均占有3个席位,西乡塘和邕宁区最少,仅1盘。

在涨幅榜单中,排行前三的是南宁恒大雅苑(74.70%)、五象明珠(66.67%)、天誉城(64.71%),在五象新区的包围中,兴宁区的恒大雅苑突围而出,不过上文有提到,恒大雅苑是由于目前只有样板间在收官发售,均价从此前的10000元/㎡蹭蹭上涨到了14700元/㎡,除去这层因素统计的话,前五名几乎要被五象新区包揽了!

总的来说2017年在在售楼盘均价涨幅前20的楼盘中,五象新区无论是楼盘数量还是排名均强势压制其他城区,可见其楼市之火爆。2017年,五象新区新盘频推,大配套不断升级,已经成为备受购房者青睐的置业区域!

此外,江南区的变化也比较明显,上榜涨幅前20名的楼盘从去年的1个增加到了4个,仅次于五象新区;大牌房企云集、政策助推、配套在完善,江南片区的房地产市场锋芒也正在逐渐显露!

三、2017年与2016年涨幅对比:稳健上升 发展态势良好

综合来看,2017年1-12月在售楼盘均价涨幅前20名与2016年相比有较大幅度的增长,除了市场需求、政策规划等带动的成交均价上涨,显然还是有不少楼盘是由于土拍政策、装修标准等新政的推出,纷纷选择改精装推售的关系,促使楼盘的成交涨幅显得相对夸张。

但如下图所示,在各城区均价涨幅方面,六大城区中,仅江南区和兴宁区增长幅度比2016年大,其中又以兴宁区为最大,增长了近7个百分点。原因在于这两个城区此前7、8字头楼盘较多,在南宁楼市成交均价破万的市场大环境下,两片区增长幅度也相对较大;此外大房开的进入、城市规划重点区域的潜力、地铁2号线的带动、楼盘毛改精等都是促使两个城区涨幅增大的重要因素。

其余四个城区增长幅度都比2016年小,其中青秀区缩减幅度最大,达到近60%,一方面是由于青秀货源量少,另一方面是受到限价政策的影响。而五象新区涨幅下降跟青秀区相比一个共同原因就是2016年涨幅较大,2017年限价背景下房价上涨的空间缩小了;西乡塘区和邕宁区两个年度涨幅差异较小,基本持平,增幅均在正常范围内。显然2017年对于兴宁区和江南区房地产市场而言,发展态势良好;其他城区同样在稳步上升。

当然,无论是基于何种原因引起的房价上涨,对于购房者而言,都意味着购房压力的增大。实际上,趁当前政策偏紧选择合适的楼盘入手是比较明智的选择,否则,房价年年都在洗牌,年年都在后悔去年没有买房,观望来观望去,改需变成了刚需,就得不偿失了!

政府维稳的基调没有变,在2017年各种限地价、限毛坯价、限装修价等政策下,南宁楼市房价上扬趋势得以缓解。2018年又将迎来超55个新盘,再加上2017年在售的一百余个楼盘项目,2018年买房正当时、买房选择更多!

文章来源:楼盘网

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