曝光43个南宁“牛盘”,还有你最关心的房价

2021年，注定又是一个财富大洗牌的年份，买房仍是很多人的头等大事。

一开年，南宁楼市就暗藏玄机。各大新盘早早做了起势准备，蓄势待发。对于购房者而言，南宁有哪些买房新机会？

大V君不完全统计，根据较新土地出让情况，南宁将有43个新盘要亮相，较快3月就开盘，不少都是大家颇为关注的“牛盘”，为楼市接档供货。

从区域看，五象占据半壁江山，预计有22个新盘入市。青秀紧随其后，有12盘。江南、兴宁、西乡塘火力稍弱，各有3盘。由此可见，五象、青秀，将是今年楼市的供应热点。

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这一波新盘，百亩以上规模的有14盘，五象南、龙岗、五象湖西、三塘等板块都有。

从产品来看，虽然并不是所有楼盘都已确定户型，但涵盖了高层、大平层、洋房、合院、别墅等类型。

今年也将有一些亮眼的产品呈现于市场，比如三岸板块的中国铁建西派御江，要打造新派豪宅，将带来全新产品，底气十足要冲击4万＋。

而1.8万元/㎡+的楼盘，大阳台、大玻璃幕墙以及融入绿色智慧、高标物业等，提升小区的档次。

主打刚需产品的项目仍是主流，主打紧凑户型，万元出头就能入手。但是小区配套都较为丰富，整体生活感不低。

北投、建发、荣和入主龙岗，不但给区域楼盘品质带来较大提升，也将进一步提升区域信心。但未来新盘预计在1.3万元/㎡以上，销售有很大的压力。

从新盘的分布看五象，2021年龙岗、五象湖东、良庆大桥南体育中心板块以及五象南，都是五象的“货仓”。

丨龙岗板块今年新增不少大牌房企新盘

丨良庆大桥南今年也会是五象的“货仓”

这意味着2021年五象发展全域开花。供应增加，对进一步稳定五象房价也有好处。

从新盘的地价看，去年以来整体地价都不低，而高地价+高成本，这也决定了房价不会太低。

不过相比前几年的产品，接下来的新盘无论在配套还是物业服务，水准也提升了不少。这是区域房价“结构性”提升。说明市场在回归理性的同时，楼盘分化也在加大。

若收入水平再高点，南宁人民的幸福感更高。

话说回来，即将扎堆亮相、入市的新盘，意味着开发商之间一场没有硝烟的战争在所难免，但对于购房者而言，却有了更多的选择。

大V君上周才刚走了22公里徒步，这几天又兵分多路跑遍南宁，从老区到新区，现场查看43个新盘，为购房者带来较新进展。

大家最关心的价格，大V君也联系了业界人士，结合新盘的地价、定位、产品、周边楼盘售价等因素，整理出新盘的市场预估售价。

具体情况如何？往下看。

五象

建发和玺

规模：32.67亩

地址：东风路以西、玉成路以南

项目动态：2020年11月25日拿地，已打出围挡，正在挖地基。规划为新中式产品，打造高层住宅+底商，首推68、89、110㎡高层产品，预计3月或4月亮相。

楼面价：8655元/㎡

市场预估售价：预计1.6万＋元/㎡，周边在售楼盘主力价1.5万~2.3万元/㎡

大唐五象湖西地块

规模：75.19亩

地址：良庆区玉洞大道以南

项目动态：2020年11月13日拿地，目前未动工。项目预计以高层产品为主，须配建1000㎡农贸超市、12班幼儿园以及57800㎡的安置物业等。现场围挡看到中南品牌广告，预计项目是与中南联合开发。

楼面价：5025元/㎡

市场预估售价：预计1.6万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.5万~2.3万元/㎡

融创东风路新项目

规模：65.855亩

地址：良庆区凤凰路以南、东风路以西

项目动态：1月29日拿地，目前未动工。

楼面价：5314元/㎡

市场预估售价：预计1.3万~1.6万元/㎡，周边在售楼盘主力价1.5万~2.3万元/㎡

轨道御澜上城

规模：266.71亩

地址：良玉大道北侧、东风路东侧

产品：规划有住宅、商业、公寓产品，未动工。

楼面价：——

市场预估售价：预计1.3万~1.6万元/㎡，周边在售楼盘主力价1.5万~2.3万元/㎡

万科五象湖东新项目

规模：150.478亩

地址：玉洞大道以南、坛泽路以西

项目动态：1月29日拿地，目前尚未动工。项目预计以高层产品为主，须配建一所小学、幼儿园和一处农贸超市。

楼面价：6650元/㎡

市场预估售价：预计1.3万~1.6万元/㎡，周边在售楼盘主力价1.5万~2.3万元/㎡

恒大御府

规模：80.16亩

地址：那黄大道与良玉大道交会处

项目动态：2020年8月27日拿地，营销中心初见雏形，预计3月面市。

楼面价：4875元/㎡

市场预估售价：预计1.6万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.5万~2.3万元/㎡

轨道御玺君临湾

规模：128亩

地址：五象大道与良庆大道交会处

项目动态：目前两栋楼已出地面2~3层，周边路网已完善，地铁4号线良庆大桥南站就在项目旁。规划有高层、超高层住宅，产品97-347㎡三至六房，配建小学和幼儿园。

楼面价：——

市场预估售价：预计1.6万元/㎡+，周边在售楼盘主力价1.2万~1.5万元/㎡

客天下幸福荟

规模：约48亩

地址：良庆大道11号

项目动态：已开放售楼部，2/3栋已建至5层左右，计划近期开盘，首期将推约95~123㎡毛坯三至四房

楼面价：——

市场预估售价：预计毛坯均价1.3万元/㎡，周边在售楼盘主力价1.2万~1.5万元/㎡

阳光城龙光檀映滨江·天境

规模：83.919亩

地址：良兴路以北

项目动态：2020年11月13日拿地，目前已动工奠基，售楼部轮廓基本建好，预计3月初亮相，3月中下旬开放营销中心。

楼面价：4519元/㎡

市场预估售价：预计1.6万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.2万~1.5万元/㎡

保利良庆大桥南新项目

规模：122.88亩

地址：延庆路东侧、五象大道南侧

项目动态：2020年12月10日拿地，须配置一所15班幼儿园、一处农贸超市，规划2万㎡以上的历史文化商业街区。目前已有机器在地块内作业。

楼面价：8795元/㎡

市场预估售价：预计1.8万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.2万~1.5万元/㎡

阳光城光明·未来悦

规模：整体占地约700亩

地址：良庆区冬花路24号

项目动态：1月30日已举行奠基仪式，目前新售楼部已出地面2~3层，主体楼栋已建至3层左右。项目主力户型为120~140㎡，预计3月中下旬亮相。

楼面价：1257、1253元/㎡

市场预估售价：预计1.8万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.3万~1.8万元/㎡

大唐那黄大道新项目

规模：137.773亩

地址：良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧

项目动态：2020年12月10日拿地，目前已打出围挡，内有钩机作业，将与新希望合作。须配置一所12班幼儿园，以及一所30班小学。

楼面价：4539元/㎡

市场预估售价：预计1.5万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.3万~1.8万元/㎡

敏捷&华宇新地块

规模：61.412亩

地址：五象大道北侧

项目动态：2020年11月13日拿地，已打出围挡，其中售楼部楼栋建至3层。项目主要以高层产品为主，容积率4.0，预计上半年面市。

楼面价：5250元/㎡

市场预估售价：预计1.6万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.6万~2.3万元/㎡

大唐蓝光·雍锦世家

规模：约44亩

地址：书林路15号

项目动态：约95~113㎡三至四房毛坯房源、140㎡宋式合院接受咨询，营销中心正在整改，现场案名已被遮挡，年前传闻蓝光要退出的消息看来可信度较高。接下来预计案名及规划也将有调整，近期正式开放。

楼面价：8600元/㎡

市场预估售价：预计1.4万+元/㎡，周边在售楼盘主力价1.3万~1.8万元/㎡

北投龙岗新项目

规模：135.820亩

地址：邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

项目动态：2020年12月9日拿地，目前未动工，地块周边有围挡大致圈围，仙合大桥下的江湾路即将开通。项目一线临江，较高容积率2.5，环境优越，预计今年面市。

楼面价：7206元/㎡

市场预估售价：预计高层1.2万~1.3万元/㎡，小高层、院墅等产品预计1.5万+元/㎡，周边楼盘高层主力价1.15万~1.3万元/㎡

荣和·观江墅

规模：77.413亩

地址：邕宁区江湾路以西、新德路以北

项目动态：2020年12月9日拿地，目前已打出围挡，地块内开始动工，周边路网大致成型。预计年中面市。较高容积率2.5，配建幼儿园等。

楼面价：7386元/㎡

市场预估售价：预计高层1.2万~1.3万元/㎡，小高层、院墅等预计1.5万+元/㎡，周边楼盘高层主力价1.15万~1.3万元/㎡

建发龙岗新项目

规模：55.235亩

地址：邕宁区和合路以东、坛瑶街以西

项目动态：2020年12月9日拿地，目前未动工。项目容积率3.0，周边路网基本呈现，附近有大唐盛世、旭辉府等项目基本成型。

楼面价：6010元/㎡

市场预估售价：预计高层1.2万~1.3万元/㎡，周边楼盘高层主力价1.15万~1.3万元/㎡

金科&广西德联易居新地块

规模：30.136亩

地址：邕宁区那造路以东、龙华路以南

项目动态：2020年12月9日由金科与广西德联易居联合拿地。容积率2.5，限高60米，预计产品以小高层、洋房为主。

楼面价：5400元/㎡

市场预估售价：预计1.2万~1.3万元/㎡，小高层预计1.4万+元/㎡，周边在售高层主力价1.15万~1.3万元/㎡

熙岸世家

规模：44.248亩

地址：邕宁区马岭路以西、三合路以南

项目动态：2020年11月4日中梁拿地。目前现场已打出围挡，预计将与大唐、银河合作开发，售楼部已出地面2层，预计3/4月亮相，产品预计以高层为主。

楼面价：3000元/㎡

市场预估售价：预计1.1万~1.2万元/㎡，周边在售楼盘主力价1.1万元/㎡

星海银沙

规模：52.457亩

地址：良庆区银沙大道南侧

项目动态：2020年12月30日洋浦地产拿地，外展点在江山御景，首期将推93~122㎡高层和138㎡小高层，预计6月开放营销中心。

楼面价：3159元/㎡

市场预估售价：预计1.2万~1.3万元/㎡，周边在售楼盘主力价1.1万元/㎡

中南五象南新地块

规模：120.173亩

地址：良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

项目动态：2020年11月13日拿地，目前其中两宗地块周边已打出围挡，或与大唐、中梁、新希望等合作开发。售楼部位于印象愉景湾旁，目前已封顶，地块内皆已开始施工。

楼面价：地块一、二、三3600元/㎡

市场预估售价：预计1.1万~1.3万元/㎡，周边楼盘主力价在9800~1.2万元/㎡

绿地•朗峯

规模：185.79亩

地址：南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面

项目动态：2021年1月7日拿地，目前已打出围挡，地块内已开始平整土方，售楼部已出地面2层左右，预计5月开放营销中心。

楼面价：4400元/㎡

市场预估售价：预计1.1万~1.3万元/㎡，周边主力价在1.2万~1.3万元/㎡

青秀

中国铁建西派御江

规模：108亩

地址：青秀区凤岭南桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

动态：2020年7月8日拿地，是目前南宁市楼面价地王项目，目前项目城市展厅已开放，工地正在施工，售楼部二楼已经开始落外架。

楼面价：15052元/㎡

市场预估售价：预计4万+元/㎡

龙光君御华府翰林

规模：36亩

地址：青秀区厢竹大道东侧、龙光君御华府西侧

动态：2020年12月6日拿地，将打造成小户型居多的高层住宅，目前项目已动工，预计五月份开盘。

楼面价：14130元/㎡

市场预估售价：预计2万+元/㎡

东方悦城

规模：59亩

地址：青秀区凤岭立交旁、新新家园西南面

动态：2011年10月31日拿的置换用地，打造商住综合体，目前项目土地已在平整，预计2021年12月底面市。

楼面价：·——

市场预估售价：预计1.6万+元/㎡

龙湖柳沙项目

规模：32亩

地址：青秀区英华路北侧

动态：2020年11月19日拿地，预计4月份面市，目前土地已在平整。地块限高18米，容积率1.1，预计会打造别墅类高端产品。

楼面价：13227元/㎡

市场预估售价：预计2万+元/㎡

青湖苑

规模：34.8亩

地址：青秀区竹溪大道地铁3号线青竹立交站B出口北侧

动态：2020年12已举办开工仪式，项目正在动工，规划有住宅、公寓等产品，产品面积段35-142㎡，预计3月份开放售楼中心。

楼面价：--

市场预估售价：预计1.4万+元/㎡

美的·悦江府

规模：35亩

地址：青秀区凤岭南桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

动态：打造精装高层，目前售楼部已开放，产品重新升级调整，预计3月底推出。

楼面价：11735元/㎡

市场预估售价：预计2万+元/㎡

金科·琼华九璋

规模：52.8亩

地址：青秀区凤岭南桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

动态：2019年6月19日拿地，计划打造金科TOP级产品系琼华系，目前项目尚未见动工。

楼面价：13496元/㎡

市场预估售价：预计2万+元/㎡

招商·樾江府

规模：127亩

地址：青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧

动态：2020年4月29日拿地，项目正在施工中，售楼部已建设至封顶。预计在3月份面市，产品规划有高层、小高层、叠拼。

楼面价：4983元/㎡

市场预估售价：预计1.1万元/㎡

融创九熙府四期

规模：80.21亩

地址：青秀区青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧

动态：2021年1月29日拿地，计划打造融创九熙府4期升级产品，预计3月份面市，目前项目正在进行土地平整施工。

楼面价：3044.38元/㎡

市场预估售价：预计1.1万元/㎡

晟越投资仙葫项目

规模：66亩

地址：青秀区上洲路以北

动态：2020年10月14日拿地，目前项目尚未见动工。

楼面价：6500元/㎡

市场预估售价：预计1.1万元/㎡

丰泽紫薇府

规模：约130亩

地址：青秀区仙葫大道东135号

动态：营销中心已开放，128~218㎡别墅产品预约中，目前工地正在施工。

楼面价：——

市场预估售价：预计1.2万元/㎡

佳园·雍江臺

规模：约108亩

地址：青秀区仙葫大道中121号

动态：营销中心已开放，主推国风合院产品，规划有300来套院子。产品为120~187㎡，目前正在预约登记中，预计3月份首开，目前项目正在建设中。

楼面价：——

市场预估售价：预计380万元/套起

江南

阳光城江南檀悦

规模：76.16亩

地址：江南区亭洪路以南、石柱岭路以西

项目动态：2020年10月14日拿地，为南南铝旧址，是目前江南楼面价地王。位于江南万达广场的城市展厅开放，营销中心3月中下旬开放，首期85~125㎡毛坯三至四房计划4月推出。

楼面价：7933元/㎡

市场预估售价：预计1.5万元/㎡

锦云湖光

规模：69.91亩

地址：江南区国凯二支路9号

项目动态：2020年9月10日由美的置业拿地，由美的和新希望联合开发。项目营销中心已经开放，首期75~105㎡毛坯三至四房接受咨询，预计3月首开。

楼面价：6871元/㎡

市场预估售价：预计1.1万~1.2万元/㎡

华润置地西园悦府二期

规模：92.5亩

地址：江南区江南大道南侧、星光大道以西

项目动态：2020年12月30日由华润再次拿地，作为西园悦府二期开发，占据一线江景资源，产品面积段为118~165㎡，毛坯形式销售，预计5月开售。

楼面价：4799元/㎡

市场预估售价：预计1.6万元/㎡

兴宁

悦桂•旭辉福弈和庭

规模：约157亩

地址：兴宁区昆仑大道501号

项目动态：2020年10月14日拿地，由悦桂田园、旭辉集团、华智体育联合开发。目前项目航洋城市展厅已开放，项目地块正在平整，营销中心在建设中，预计年中开放。项目将打造高层与商墅，首期计划推出75~118㎡高层产品。

楼面价：A地块3000元/㎡、B地块2900元/㎡

市场预估售价：预计毛坯价1.1万元/㎡

路桥燕州路新地块

规模：46.576亩

地址：兴宁区燕州路以北、望州路以西

项目动态：2020年12月30日由路桥集团拿地，为广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目（一期）。目前地块被围挡起来，尚未有动工痕迹。

楼面价：3653元/㎡

市场预估售价：预计主力价1.1万~1.2万元/㎡

和平新天地

规模：6.458亩

地址：兴宁区人民路、西关路、杜屋园路围合区

项目动态：2019年3月7日由南宁市财盛房地产开发有限责任公司（威宁集团旗下子公司）以底价拿下。1 月 15 日项目 64~190㎡户型产品获得预售证，毛坯备案价1.5万元/㎡。目前建筑主体基本成型，还未建售楼部。

楼面价：5039元/㎡

市场预估售价：预计毛坯价1.5万元/㎡

西乡塘

宋都江韵朝阳三期

规模：20.58亩

地址：西乡塘区义忠街44号

项目动态：2020年8月27日拿地，目前工地已拉起围挡，正在挖地基，作为宋都江韵朝阳三期开发。

楼面价：地块一：3483元/㎡；地块二：3265元/㎡

市场预估售价：预计1.25万元/㎡

安吉大唐世家二期

规模：14亩

地址：西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西

项目动态：2020年12月11日拿地，目前工地已经拉起围挡，正在挖地基，作为安吉大唐世家二期开发。

楼面价：2847元/㎡

市场预估售价：预计1.1万元/㎡

威宁青川里

规模：15.5亩

地址：高新区陈西路5号

项目动态：项目计划建设4栋住宅，设计成90~144㎡的户型，目前地块基本未动工。

楼面价：——

市场预估售价：预计1.1万元/㎡