「南宁前11月商品房供需数据」供应近1200万

整体形势

前11月供应面积近1200万㎡创新高

今年上半年，南宁楼市整体延续了2016年供不应求的态势，直至新的政策出台才有所缓解，但是整体供需依然处于高位。

数据显示，2017年1—11月，南宁市合计供应商品房15.5万套，供应面积1198万平方米，商品房成交套数12.2万套，成交面积约合1027万平方米，成交均价7985元/平方米。

从供应看，供应套数比去年同期增长了22%，达到15.5万套，供应面积比去年同期上涨18%，达到 1198万平方米。

而成交方面的整件幅度相较于供应来看比较平稳：2017年1—11月，南宁市商品房成交套数达到12.2万套，同比上涨5%；成交面积约合1027万平方米，同比下降3%；成交均价7985元/平方米，同比上涨5.6%。

成交均价有所上扬但不明显，为7985元/平方米（此价格中普通住宅价格计算的是毛坯价），上涨5.6%。

虽然在政策调整、精装普及等影响下，购房门槛大大提升，住宅供不应求态势有所缓解，南宁市前11个月住宅成交面积827万平方米，同比下降11%，但仍处于较高水平，整体市场仍处于相对旺盛的态势。

办公、商业及车位车库保持高速增长，成为拉动商品房整体增长的主要动力，在住宅投资被限背景下，部分投资资金流入商业和写字楼市场，住宅溢价受阻后，越来越多的房企主推商铺和车位，或将车位与住宅捆绑销售，使得车位供需量大增。

普通住宅

供应加速成交下行 需求旺盛价格企稳

普通住宅供求方面，前11个月，南宁普通住宅供应853万平方米，同比增长10%。从成交来看，1—11月合计成交住宅827万平方米，同比下降11%，原因是限价政策让开发商推货节奏放缓，上半年市场供应明显下降，但下半年随着大量新项目的入市，供应明显加速。

不过，目前全市住宅可售库存接近472万平方米，库存消化周期约6个月，仍处于供不应求的状态。其中青秀和良庆库存接近110万平方米；青秀区和邕宁区库存消化周期不到9个月。

价格方面，1—11月份住宅成交毛坯均价7901元/平方米，同比上涨6.1%，达到历史新高。在政府严控预售价的背景下，南宁市住宅毛坯价格涨幅相对稳定。

而1—11月份住宅含精装均价达到9873元/平方米，其中11月份含精装价格达到10241元/平方米。在青秀区和良庆区精装普及的背景下，其他四个城区精装房也在大幅扩大，其含住宅精装价格将再度上涨。

城区方面，2017年良庆区供需量首次超越青秀区领跑，以良庆和邕宁区为主的五象新区供需均呈现增长的态势。兴宁区供需也保持增长；青秀与良庆毛坯均价虽均有上涨，但涨幅明显回落；随着高价地的入市，江南区和兴宁区因为热度的上升，价格涨幅达到12.7%，青秀区和五象新区是政府重点限价的区域，价格涨幅相对温和。

面积分布方面，105~144平方米的改善户型段成交占比49.6%，75~105平方米户型段占比37.3%。

商铺

去化加速 库存压力短期内仍难缓解

2017年前11个月，南宁市商铺合计供应27.8万平方米，同比下降42%。成交32.5万平方米，同比大增65%，合计可售库存153.4万平方米，去化周期44.4个月，整个商业市场的库存压力依然高企，随着越来越多的住宅项目销售完成，底商销售仍将是房企面临的主要难题。

南宁市及各城区商铺去化周期情况

从区域供需来看，兴宁区供应9.2万平方米同比大涨194%，领跑南宁六城区；此外，西乡塘区供应3.8万平方米同比略增4%，其他四城区供应均出现大幅缩水。

江南区、青秀区和良庆区成为2017年商铺的成交主力，前11个月去化量均超过6万平方米，邕宁区部分项目开始进入到商铺销售阶段，成交4.8万平方米，同比增长近17.5倍；西乡塘区成交2.5万平方米，同比下降35%，是六城区中少有下降的城区。

写字楼

供需价全部上涨 投资型公寓走俏

2017年写字楼供应达到105万平方米，同比增长1.5倍，成交60.7万平方米，双双创历史新高，同比增长59%，成交均价10492元/平方米，同比上涨约4%；写字楼可售库存约123万平方米，消化周期约20个月，库存压力有所缓解。

南宁市及各城区写字楼去化周期情况

随着五象总部基地的建设加快，良庆区成为写字楼市场的供需主力，供需占比均超过一半以上比重，江南区成交逆袭青秀区，合计成交11.3万平方米，同比增幅超过1倍，传统的写字楼市场主力城区青秀区主要以高端超高层写字楼为主，前11个月成交10.3万平方米，同比增长25%。

随着住宅政策的收紧及精装普及，住宅投资门槛增高，大量投资资金进入到以办公公寓为主的写字楼市场，前11个月，办公公寓占到写字楼成交量70%，天誉创客城、富雅、五象航洋等的公寓产品均取得较好的销售业绩。

文章来源：南宁买房参考