南宁“大”时代来临?这些项目,动不动就上万亩!
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近年来，南宁的脚步似乎越来越“大”了。不仅是大刀阔斧地向东向南，而且还大手笔地规划了各种大的项目。
君不见，万有国际旅游度假区开工、大规模旧改计划出炉、多个TOD小镇列入规划、空港2万亩恒大文化旅游城亮相、兴宁区将迎来4万亩养老中心……
这些大规模的项目，不仅将扶持南宁的产业发展，还将在南宁做成标杆项目，成为南宁新的名片之一。
从几百亩到上千、上万亩，南宁“圈”出来的新项目越来越大。
前两天，南宁空港恒大文化旅游城正式亮相。
这个恒大集团斥资上千亿元的文旅巨无霸项目，占地面积约2.8万亩，涵盖了旅游世界、文博园、美食天地、温泉城、儿童世界、水世界、养生谷、农科园等项目，打造了一个内容极为丰富的文化旅游小镇。
其中的一些项目，还是国内甚至全球范围内较大的。
比如19.2万㎡的养生谷，将成为国内较大的全方位、全龄化健康养生项目；
比如24.6万㎡的水世界，涵盖近100个水上项目，将成为全球较大的“全室内、全季节、全天候”恒温水乐园；
比如15.9万㎡的文博园，将是世界规模较大、科技含量较高、品类最全的主题博物馆集群……
恒大的海报上，打出的标语是“献给世界的文旅康养胜地”。显然，恒大已经在为南宁打造一张面向世界的“名片”。
此外，南宁恒大文化旅游康养城还配套建了住宅，业态涵盖高层、小高层、洋房、别墅等，满足各种各样的购房群体。
其实，在恒大之前，南宁也有万亩级别的大项目。去年底签约、今年初拿地开工的万有国际旅游度假区就是其中之一。
据资料显示，南宁万有国际旅游度假区项目计划总投资500亿元，总规划面积达到3.3万亩，占据了那马镇面积的十分之一。
而万有度假区的建设内容也相当丰富，包括了狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水乐园等六大文化特色景区和度假酒店群、文化演艺、商业购物、文创会展、健康养生等六大部分。
整个项目计划在十年内完成整体建设，目前其子项目探秘湾酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）已完成主体建设封顶，进度令人欣喜。
除了文旅，还有康养。近日，兴宁区政府网站公布了一系列企业投资项目，其中包括了一个“广西南宁市国际养老中心”的大项目。
从文件上看，这个项目位于三塘镇九曲湾农场，总占地面积多达4.24万亩，总投资950亿元，包括温泉、康复医院（三甲）、老人活动中心、别墅、学校、商业街、酒店等。
也许，南宁未来还会有更多万亩级别的项目出现。
当然，南宁还有很多数百亩、数千亩的“小”项目。比如近年来愈演愈烈的旧改潮，以及不断出现的TOD小镇。
随着城市的发展，旧改的目标不仅仅是将老住宅变成新楼盘，以“三街两巷”为典型，南宁的旧改开始朝商业、旅游等方向进行。比如，已经开业的百益上河城、敲定来南宁的苏宁广场、洽谈中的华侨城等。
而旧改的范围，也越来越大。仅今年，就有征收面积250万㎡（约3750亩）的中尧路片区旧改、规划范围约5000亩的火车站片区改造、总面积约5600亩的五一中路片区站城一体化项目、相思湖总面积3840亩的城中村旧改等超过千亩的项目。
10月29日，华润刚拿下的285亩地块，也只是南化集团旧址（占地约1280亩）的其中一部分，未来如果华润继续拿下剩余地块，又将是一个超千亩的新项目。
旧改的发力，让TOD的出现顺理成章。
TOD是什么？TOD是以火车站、地铁等站点为中心、以400－800米为半径建立中心广场或城市中心，形成融居住、就业、购物和市民活动等混合功能为一体的综合新社区，在一些城市，TOD是旧城改造的一剂“良药”。
而且，大的TOD项目，可以达到数千亩。上述旧改项目中的火车站片区改造、五一中路片区站城一体化项目等，就是走的TOD路线。如今，南宁已经有多达十余个TOD项目。
这些TOD项目，将提供更好的城市空间规划方式，让南宁诞生更多的商圈。
南宁似乎迎来了“大”时代。
在南宁的城市发展计划中，现有的城区只是未来版图的一部分。通过“强首府”战略，南宁不断将城市外扩，武鸣成为南宁北、那马化身五象南，三环高速公路网络正在形成。
当然，随着“一主四副”规划的出炉，南宁的城市中心已经向东迁移，凤岭、五象接过了接力棒成为新的市中心。南宁已经迈出了“变大”的一步。
但仅是城市扩大是不够的，最重要的还是自身的发展。要么修炼内功（产业），要么改变形象（旧改）。
因此，南宁的一系列“大”动作，既通过文旅、康养等方式加强自身产业发展，也通过旧城改造，让老城区焕发新面貌。
而且，成千上万亩的项目，需要操盘手有强劲的实力。南宁通过大规模的城市规划，让更好的“合作伙伴”给出更好的“答卷”。万有操盘国际旅游度假区、恒大操盘文旅城、华润签约旧改站城一体化项目等，都在向这一点发展。
南宁会有更多的地标性项目，而南宁人也迎来更多的网红景点、大型商业，在更现代化的城市中工作、生活。
未来，“大”南宁会发展成什么样，让我们拭目以待。
图文/一抹蓝
部分图片来源网络
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