一线江景土拍升级,未来江景房1.5万+成常态?

随着2月份商住地块出让成功，南宁土拍市场已逐渐回暖，3月份的土拍市场又开始热闹起来了。

3月25日，南宁市民中心土拍现场龙岗两幅沿江或近江商住地出让，蓝光以总价9.43亿摘地，综合楼面地价分别高达8217、7088元/㎡。邕江沿岸的土地真可谓是寸土寸金。

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品牌房企竞争激励滨江板块热度不减

房地产开发商总是具备灵敏嗅觉，对未来市场走向的预判，区域价值的看好，决定他们在土拍市场坚定举牌夺地。

继上个月18家房企抢地后，25日的土拍又引发了房企的激烈争抢。

土拍现场，荣和、龙光、中海、彰泰、碧桂园、恒大、招商、金科、蓝光等近二十几家品牌房企纷纷争夺位于龙岗的两地块。

3月25日土拍现场

这两个地块分别是位于江湾路西侧、南洲街南侧的GC2020-018地块，面积为39.291亩，以及那造路东侧、那灵街北侧的GC2020-019地块，面积为37.422亩。

虽然两块地面积都不算大，但胜在临近江边，拥有优质的江景。

而且较高容积率2.5，未来将是低密江景盘。地块整体东侧与邕江滨江公园仅一路之隔，未来GC2020-018地块的朝东住户可享一线江景。

但楼面地价高达8200+元/㎡，加上建安成本及合理利润，预计价格也要冲1.5万+。

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同是一线江景，西乡塘和龙岗怎么选？

目前，龙岗板块作为大热门，板块主力价也1.1万~1.3万元/㎡，不过分化也有所加重，龙岗东面江湾路附近，拿地价格都不低，同时也是定位高端项目的聚集地。

世茂·金科·博翠江山和金科·博翠天宸，精装价都奔1.3万、1.4万元/㎡。相信未来彰泰、蓝光新项目预计价格也不低。

如此看来，当下乃至未来，江景盘似乎要与高价画上等号？购房者们只能“望邕江而兴叹”？

西乡塘板块

那倒未必，在西乡塘，也许还能找到亲民的江景房。

同样是与江为邻的邕江华府，价格却很友好，精装均价仅10500元/㎡。

与亲民价格不相匹配的，却是它凸显的江景价值以及优质的产品配套。

 荣和·邕江华府前江景

项目与邕江仅一路之遥，可以尽享一线邕江美景，优质江山景观资源，优质宜居环境不可复制。

项目位于城西核心位置，交通方面毋庸置疑，真正实现出则繁华，入则宁静。

江景品质有目共睹。

荣和·邕江华府（左下角）观江视野

江北大道就在旁侧，交通道路网四通八达。项目距离地铁一号线西乡塘客运站B出口仅500米的距离，是名副其实的地铁口物业。

项目距离地铁一号线西乡塘客运站仅500米

一公里范围内红豆、三津、西明江公园环抱。目前滨江公园美景已经兑现，跑道、球场、健身器材等均已落成，为附近居民休闲生活添上成倍乐趣。

 江滨公园实景

项目与地铁为邻、低碳环保高效的出行；景区云集、南宁的生态居住区典范；更有学府圈一脉书香的世家风范，更显其涵养与深度。

 江滨公园实景

虽说龙岗的低密江景盘也很吸引人，但该板块周边的配套还不完善，很多配套还是在建中，想要享受到周边配套还是需要一定时间。

相比之下，西乡塘作为老城区，有着成熟的商业圈，生活气息也十分浓厚。

同为一线江景盘的荣和·邕江华府却像一位低调的实力战将，将品质做到优质。

在江景资源跟居住环境相当的情况下，“8000+或15000+”购房者们还需要犹豫吗？