“彰泰融创”合体,广西进入“超级房企”话事时代?

彰泰与融创正式合体了！对彰泰业主和购房者有啥关系？

一个是广西房企“一哥”，一个是全国房企十强。

他们的“联姻”，无疑将对广西、南宁的房企格局产生较深的影响。广西进入“超级房企”话事时代？

不过，大V君更关心的是，“合体”后的彰泰，原来的“泰式品质”和“泰式服务”会变吗？

彰泰融创这块“强强联合”的牌子，能不能让广西人住得更好？

5月7日，彰泰与融创签订正式协议了。彰泰和融创几乎同一时间发布了这一公告，确认了此消息。

根据协议，融创与彰泰将按照80%∶20%的股权比例，共同合作成立平台公司，并由彰泰“小股操盘”，平台公司驻地仍在彰泰集团总部。

彰泰融创的“牵手”，称得上是广西地产圈“世纪联姻”。

图丨融创发布公告

不过，对于这次的合作，外界有人臆测，融创控股80%后，彰泰是不是就没有了？

大V君了解到，虽然是融创80%控股，但是只是公司股权上的变化，实际运营及开发方仍然是彰泰。 

就是强如马云，在阿里巴巴仅占7.8%的股份，他还能牢牢控制整个阿里集团；再如较新曝光的京东股权结构，刘强东持股13.9%。

万科的大股东一直也都不是万科，无论是当初的华润，还是现在的深铁做大股东，都不影响万科依然是万科。

站在彰泰肩膀上的“彰泰融创”，是恐怖的强强组合体。

图丨克而瑞

克而瑞数据显示，彰泰2018~2020年连续3年销售额超过200亿元，其中2020年在广西的全口径销售额达到224.5亿元、权益销售金额达到161.4亿元，均位列排名前列。

根据广西2020年商品房销售额4251.5亿元计算，彰泰的市场占有率约为5.3%，超过碧桂园位居首位。

图丨彰泰市场占有率已经位居广西首位

中指数据，今年1~4月，彰泰继续以71.14亿元业绩领跑，增长预期向好。

图丨中指数据

土地储备方面，彰泰、融创合作成立平台公司，涉及彰泰广西区内外57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目。计容可售建筑面积约为1162万㎡，截至2021年12月31日，计容未售建筑面积约为825万㎡。

融创，全国十强房企。自2016年首进广西以来，融创加速市场扩张，规模增速不断提升，已经跟保利、碧桂园、龙光、阳光城、金科等外来品牌房企，跻身广西市场排名前列阵营。

图丨融创近4年在广西销售情况

2020年，融创广西区域销售额突破百亿，达到108.5亿元，位居广西第八。

在土储方面，截至2020年末，融创在广西的土地储备主要位于南宁和桂林，总计达到371.66万㎡。

如果按2020年数据计算，两家房企合计销售额超330亿元，超出第二名碧桂园近130亿元。彰泰和融创合作，诞生了一个超强的房企开发体。

站在购房者的角度看，广西买房人更关心的是：“合体”后的彰泰还是以前那个它吗？广西人买房还像不像以前那样认彰泰？

面对质疑，广西“一哥”用实力说话。

今年五一后，各家楼盘和房企发布的成绩单，引发了地产界的阵阵“高潮”。有的楼盘预约量高达2万组、有的楼盘卖了2亿元、有的房企劲销6亿元……

大V君了解到，这其中，彰泰的数据尤为抢眼。五一期间，彰泰广西全区项目销售额突破11.7亿元。

图丨彰泰五一销售突破11.7亿

在彰泰的“老家”桂林，彰泰郡、彰泰春天颂等项目人气和成交火爆。

光看这些数字，也许大家没什么概念，彰泰的11.7亿元成绩有多亮眼呢？

以一套房总价100万元为例，11.7亿元大约能买1170套房。如果一栋楼是30层，两梯四户，一栋楼就有120套，1170套房大概就是10栋30层的高层住宅。

再看看五一期间彰泰广西几个在售项目人气情况，有图有真相。 

图丨彰泰楼盘五一人气火热（向左滑动查看更多）

不过，彰泰这11.7亿元的销售额，涵盖了广西全区的在售项目。

所以，家大业大，在拼业绩的时候还是比较有优势的。

对于此次彰泰与融创的合作，业界不少人猜测，彰泰全国化步伐受挫，企业资金链承压，迫不得已才选择跟融创合作。

最近半年，市场更是流传出“彰泰裁员50%”、“资金链断裂”、“项目停工烂尾”等传言。事实是，彰泰在广西销售业绩持续领跑，南宁、桂林、柳州、北海、百色等18个楼盘约6500多户顺利交付，证明这些都是没有事实依据的流言，被一一击破。

大V君了解到，彰泰不仅广西区域销售良好，在华东区域也受到当地买房人热捧。

图丨南京彰泰观南府首开热销

南京的彰泰观南府需要摇号，推一栋卖一栋，几千人抢几百套房。

无锡的彰泰春岸雅筑，价格比周边竞品高出2000元/㎡，在春节及五一期间销售先进竞品，客户认可度非常高。

图丨无锡彰泰春岸雅筑

在交房方面彰泰也交出令市场满意的答卷。如4月30日、5月1日，百色的彰泰学府集中交付，到访总户数453户，到访交付率100%。

3月28日，北海彰泰观江海3号楼交付，实现交房即得证。

图丨北海彰泰观江海交房即得证

在这次交付中，彰泰“产品专家”的匠人精神再次得到印证，从地板铺装到地面刷漆，从厨卫到五金，每一项都是眼见为实的质感。

3月20日，北海彰泰红树湾别墅组团交付，彰泰配备了VIP专车接送，并安排有专属交付师全程陪同。

图丨北海彰泰红树湾交付

同时，彰泰集团负债结构十分健康。彰泰官网信息显示，企业剔除预收款项后的资产负债率为62%、净负债率为15.7%、现金短债比为2.4，“三道红线”全数达标。

那么，选择与融创“世纪联姻”的背后，究竟藏着彰泰的何种战略意图？

谈及为何选择融创作为合作伙伴时，彰泰集团董事长黄海涛称，彰泰选择的标准非常多，比如融创的管理水平比较高，企业文化和彰泰的“军队文化”比较契合，合作起来容易形成一致的价值观。

黄海涛表示，此次与融创合作是希望给企业找到一个优秀的管理者，进一步提升彰泰在广西区域市场核心竞争力，让企业发展得更快更好。

图丨彰泰与融创签约

大V君了解到，彰泰、融创此次合作，双方成立“彰泰融创”平台公司，驻地在彰泰总部，并由彰泰进行管理。这次合作，涉及彰泰广西区内外57个目标项目。

对于未来，彰泰集团计划重点回归广西，这也是与融创合作的目的。

一个是全国性投资企业，融创坚持“地产+”战略，以地产为核心主业，高起点布局服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养六大业务板块，经过多年实践和探索，已形成产业协同效应优势。

一个则是区域“龙头”企业，作为区域深耕者，彰泰已在广西布局29年，口碑和品牌基础都很好，在广西发展极具优势。

这次合作，双方各有侧重，优势互补，目的是想深耕广西。未来彰泰的战略也是聚焦广西。

妥妥的从“你大哥”变“你大爷”了。

彰泰广西项目现象级热销的背后，有的人倾心于彰泰过硬的产品实力，有的人被“海底捞式”的物业服务打动，更有一些人是被亲朋好友口口相传的彰泰口碑“圈粉”。

每个人选择彰泰的理由都不尽相同，不过核心点都是一样。

在楼市进入品质为王的时代，彰泰强大的品牌号召力和产品力令人叹服，更是折射出彰泰少有的深厚内功。

图丨彰泰物业

在彰泰的官网上，“彰泰让您的幸福更长久”格外引人注意，这次彰泰“牵手”融创，品质、物业会不会变？

大V君认为，彰泰与融创强强联合，两者之间将优势互补。彰泰的产品力、服务力，加上融创的管理力和资金实力，彰泰将从“你大哥”变身为“你大爷”了。

不说虚的，彰泰的品质，本来就来有着严苛的产品标准与工程质检体系。

图丨彰泰有严格的品质管控

大V君了解到，光内控标准就有13项制度、27项标准、17项指引、12个管控节点；产品交付，也有28项交付标准、13大类流程规范。

为保证产品质量，彰泰更是出台“百万品质大奖”和“工程联检制度”。做得好重重奖励，做不好罚得胆战心惊。彰泰工程品质在地产界内有口皆碑。

有业主说，彰泰的楼盘交房比效果图还漂亮。不信？有图有真相。

图丨南宁彰泰红

所以，彰泰才有底气夺得中国建筑品质大奖的“大满贯”，曾经8次获得鲁班奖、广厦奖、国家优质工程奖、詹天佑奖的等。

图丨北海彰泰红树湾

彰泰的房子历经十几二十年依然“表里如一”，品质感满满，无论是新房还是二手房，价格都比周边要贵出一截。即使这样，依然颇受市场欢迎。

彰泰物业服务如何？一组数据来证明：2020年，彰泰物业的业主满意度高达89.2分；70%的业主回购彰泰的房子。这足以看出彰泰物业服务的“魅力”。

图丨开发商

彰泰的合作伙伴融创，是中国高端精品生活引领者。融创始终认为，产品力、服务力等综合指标是房企的核心价值与不变逻辑。融创也是为数不多拥有产品研发基地的房企之一。

大V君始终认为，市场格局瞬息万变，有人沉就有人浮。

全新的“彰泰融创”公司，继续坐稳广西老大的位置已经毫无悬念，但是能否继续扩大领跑优势，创造广西更高的客户满意度和更好的品牌口碑，我们拭目以待。