刮目相看!黄金周南宁楼市成交量竟然完爆北上广
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今年“十一”黄金周,北上广深等30个热点城市网签跌幅达到了八成,成交量创2014年来较低。
北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史较低值,同比跌幅达到了72%;
上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%;
今年十一假期前后,广州总成交货量872套,较去年同期跌78%。
然而在南宁,楼市整体人气虽有下滑,但并非像国内热点城市那样落入冰点。黄金周期间,南宁有4盘推新,单盘去化均在六成以上。顺销楼盘中,不少楼盘单日成交量与平时周末相当。
这架势,完爆北上广啊!!!
人气略有下滑,4盘推新去化超六成
国庆前夕,国内楼市迎来新一轮密集调控潮。南宁也在此期间调控加码(职工二套房停贷公积金,机构二套房拿证满两年方可转手),但政策相对温和,对于市场影响不太明显。
今年的“十一”黄金周,除五象外,青秀、兴宁、西乡塘和江南楼市整体人气都较平时周末略有下滑。
10月1日下午16时,盛天东郡营销中心内,置业顾问黄女士说,当天她只接待了两组客户,项目一天到访客量仅五六组。昌泰茗城、科瑞·江韵等楼盘,记者到访营销中心现场时,只有3~5组客户,人气较平时周末均有所下降。五象新区的恒大绿洲、光明城市等楼盘现场基本上维持有16~20组购房者。
整体人气下滑,对市场成交也有一定影响,但并非国内热点城市那般惨淡。
居周刊不完全统计,今年“十一”黄金周,南宁楼市有4盘推新,推货超800套。恒大城销售九成左右;万科·金域缇香、新希望·锦官城和碧桂园·天悦湾去化也在六成以上。与去年同期4盘推新去化八成以上相比,成交有所下降。
顺销楼盘方面,记者踩盘发现,不少楼盘单日成交量与平时周末相当,部分货量较充足对热点楼盘走量较好。如有400多套房可售的恒大绿洲, “十一”期间累计销售200余套房,略高于平时的成交量。
▲网络图片
广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞认为,受到假期探亲、出游影响,部分楼盘人气和成交有所下滑,但热点区域的热点楼盘,仍能通过营销活动收获不错的人气和成交。
新房成交影响不大
我们调查还发现
价格上涨也不明显
整体价格企稳,仅个盘涨价
“十一”黄金周期间,南宁大部分楼盘价格均无变动,仅有万科·金域中央、万科·金域缇香和新希望·锦官城3盘涨价,涨幅在200~1000元/平方米。与去年黄金周22盘涨价,涨幅在100~1800元/平方米相比,涨价楼盘明显减少,涨幅也有所收窄。
▲去年9月28日拍出高价的铜鼓岭路地块。
回顾去年的“十一”黄金周,受到节前拍出“铜鼓岭地王”的刺激,南宁楼市开启一轮“疯涨”模式。
即使10月4日南宁下发通知,要求重申商品房预售监管,商品住宅价格监管,严查捂盘惜售等,但房价“疯涨”也未“刹车”。
随后的10月10日,南宁“限价令”(新签约房屋销售价格的涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%)出台,房价受到限制。国家统计局统计数据显示,2016年10~11月,南宁房价环比涨幅持续收窄,尤其是在11月,环比持平,房价止涨。
“限价”之后,大批项目“毛改精”,再次拉动房价上涨。个别楼盘价格涨幅甚至超2000元/平方米。
时间来到 2017 年 5 月 26 日,南宁“五限”(限房价、限地价、限售、限精装价、限贷)调控政策出台,南宁房价逐步趋稳。
▲网络图片
陈飞表示,支撑房价上行的是需求。目前南宁的刚性需求依旧旺盛,房价上行压力大。但在政府“限价”的制约下,多数楼盘价格并没有出现明显上涨。
人气略有下滑
成交跌幅不大
部分楼盘单日顺销堪比平时周末
南宁这个黄金周新房楼市交出的考卷
已经比国内热点城市要好了
接下来市场预计是怎样的?
来听听业内人士的分析
后市以稳为主,短期不会大波动
“看到报道说今年‘十一’热点城市成交惨淡,不知道南宁接下来会怎么样?”对于南宁楼市走势,许多购房者颇为关注。
记者就此采访了多位业内人士。他们普遍的观点是,南宁的楼市调控在一定程度上达到了效果,预计接下来仍以稳为主。短期内成交和房价不会出现太大波动。
▲10月6日,恒大城售楼部。
合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示,接下来,部分房企马上要冲刺年终目标,他们会加大推货力度,并通过推出特惠等方式积极促进走量。
陈飞认为,由于去年同期楼市成交基数较大,预计今年四季度成交会略低于去年同期,但相差不会太大。
广西荣和集团营销中心副总经理张勇则表示,房价已受到政策限制,没有大涨的空间,预计接下来将呈现稳中略涨的态势。
作者|居周刊记者周文彬
摄影|吴雄潮
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