通车在即!五象这个准现房,双铁在握,正是买入好时机?

焦点南宁 2020-11-12 15:27:02
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“地铁通,房价涨”已然成为楼市的“黄金定律”。如今,南宁地铁4号线、2号线东延线通车在即,是投资出手的好时机吗?

“地铁通,房价涨”已然成为楼市的“黄金定律”。

因此,关于地铁规划、建设的话题,总是能引起热议,这次也不例外。近日,南宁地铁4号线、2号线东延线传出11月底开通的消息后,地铁沿线的不少楼盘已经蓄势待涨,有的已公开涨价。

如今,通车在即,是投资出手的时机吗?

01

借势地铁东风,房价快速上涨

2020年,是南宁地铁建设“开挂”的一年。

市郊铁路机场线、武鸣线获批,地铁3号线南延线进入施工评标阶段……最为激动的是,地铁4号线、2号线东延线今年底开通,南宁地铁迈入4.0时代。

▲南宁地铁1号线

▲南宁地铁2号线

▲南宁地铁3号线

▲南宁地铁4号线(2020年开通)

地铁1号线“青秀绿”连接城东城西,2号线“朱槿红”串联江南江北,3号线“锦绣紫”实现西北方向和东南方向的地铁覆盖,4号线“八桂黄”沟通邕江南岸东西两端。

从无到有,从单一线路发展到4条线交织运营,地下穿梭的地铁列车拉近了城市的时空距离,聚集大量人流。

无论是日常上班通勤,还是探亲访友、外出办事,轨道出行给人们提供了更多的便捷,同时也带动了沿线楼盘的增值。

以南宁地铁1号线为例,在全线贯通前3个月,即2016年9月,地铁1号线周边的楼盘均价由6982元/㎡火速提升至7593元/㎡,三个月涨幅达到8.7%

“地铁一响,房价飞涨”,这样的例子已被无数城市验证过,无论是香港、北京、上海还是深圳,“地铁效应”不可小觑。

02

新地铁线路开通,五象享受红利

此次,南宁地铁4号线和2号线东延线开通,最大的受益者非五象新区莫属。

地铁4号线一期工程,是南宁轨道交通线网中东西向的骨干线。线路全长24.6km,共设19座车站。线路西起洪运路站,经洪历路、那洪大道、五象大道、联合路到达龙岗站。

▲南宁地铁4号线路线图(来源百度)

届时,4号线作为纽带,串联起江南的经开区、大沙田,以及五象的蟠龙、总部基地、良庆大桥南、文旅、龙岗等多个板块。

2号线东延线则是南宁地铁2号线一期工程(玉洞—西津)的延续,线路全长6.3km,共设5座车站,由西向东分别为东风路站-玉岭路站-那福路站-平良立交站-坛泽站。

▲南宁地铁2号线路线图(来源百度)

2号线东延线开通,将打破壁垒,实现与3号线的联通。届时,将缩短玉洞至五象核心区的出行时间,对于居住在2号线沿线周边的上班族而言,到总部基地上班也将更便捷。同时2号线东延线开通,将会加强五象新区与江南、朝阳、火车站、西大、安吉等旧城区的联系。

可见,4号线、2号线延长线开通后,五象新区会成为享受最多“地铁红利”的区域。

03

政策助推,五象西前景大好

诚然,五象新区发展势头迅猛,但并非每处都是置业、投资风口。

蟠龙、总部基地、五象湖板块基本是2万+的高价楼盘在售,龙岗、五象南片区又尚在发展当中,而五象西承载着五象新区发展价值及老城区繁华,更具有投资前景。

2019年7月,五象玉洞片区YD-02金象四区(五象西)城市规划强势出炉,将打造南宁机场入城第一门户、城市商业商务中心

▲五象玉洞片区YD-02金象四区规划

有了政策的支持,大量资金投入,激活板块发展潜力,板块内的基础设施建设、配套、环境方面将得到完善和提升。

今年开春,五象西就迎来利好,南宁市郊铁路机场线项目获批,机场线全长约23公里,起自南宁吴圩国际机场至玉洞站。

▲机场线走向

不久前通车的银灯立交桥,实现了吴圩机场与五象片区、江南区、青秀区互通,五象西“机场入城门户”的定位进一步巩固,区位优势凸显。

特别是在南宁市“十三五”新型城镇化规划下,南宁市将加快形成“一区两片、六带多组团”的城镇化总体格局,中心城区重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘-五塘片区。这意味着,五象西作为南宁的“机场入城门户”,必然得到更多的政策和资源倾斜。

▲南宁市十三五规划

正如,2014年《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》发布,凤岭北被正式定位为“城市门户新区”。经过这几年的建设,凤岭北的发展和价值有目共睹,已然成为南宁楼市的“黄金地段”。

如今的五象西,同样正处于蓄势待发之时。

04

祖龙ACMALL晋升为五象投资爆款

而落址五象玉洞核心区,位于地铁2号线玉洞站与机场线交汇处的祖龙ACMALL,无疑是最具投资价值的产品。

首先,项目是纯正的“双铁盘”,距离地铁2号线与机场线(在建)玉洞站仅70米,未来可充分享受地铁红利——便捷的出行方式和地铁带来的巨大人流量。

南宁地铁1号线(来源南宁轨道交通)

其次,项目开车15分钟就到达总部基地,周边还有自治区示范性幼儿园、玉洞实验小学、英华学校、三美学校(银海校区)、十四中(五象校区)、四中(五象校区)、秀田小学(五象校区)等十多所学校环绕。可以说,项目周边的商业消费、住房租房需求十分旺盛

▲项目周边学校

另外,项目自带10万㎡商业中心。目前,广百家超市、中影国际影城、三个椰子、金记猪肚鸡、唱享PTV、三品王、老凤祥、屈臣氏、华为体验店、肯德基等知名品牌商家已签约入驻装修中,日后美食城、购物中心、大型超市、巨幕影院、购物中心,吃喝玩乐购一应俱全,必将聚集大量人气。

▲肯德基入驻海报

除了给力的外部硬件设施外,祖龙ACMALL还有三个额外加分项。

产品加分,70年产权公寓,可落户读书,通燃气,容易出租/转手;

56-88㎡的稀缺小户型,首付低、总价低、门槛低,自住、投资皆宜;

精装准现房(3#、4#号楼预计2020年交付),规避风险,出租自住都无需等待,投资收益更快人一步。

▲祖龙ACMALL实拍图

五象新区作为南宁当前置业最热门的区域,其实并不缺少热盘,但能够像祖龙ACMALL汇集区域利好、自带商业体、双地铁口、准现房等优势于一体的楼盘并不多。

地铁4号线、2号线东延线通车在即,祖龙ACMALL项目首付5.6万元起,门槛低,精装小户型,易出租、易转手,现在正是投资好时机。

12000元/平方米

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五象新区银海大道与凤凰路交汇处 查看地图

2018年10月01日 70年

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编辑/秋雨

部分图片来源网络

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