三岸跃升南宁地价王,广源\龙湖\美的按捺不住,谁更能撩动你?

焦点南宁 2020-07-22 18:35:51
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​近年来,南宁楼市爆红的板块不少,三岸就是其中一个。不仅有多家房企抢驻,还跃升为南宁“地价王”。如今,随着银河龙湖江与城、广源凤岭壹号院、美的悦江府、龙光天曜、双珑原著等一批楼盘接连亮相,新一轮的争夺战序幕早已悄然拉开,究竟谁更撩动购房者呢?

近年来,南宁楼市爆红的板块不少,三岸就是其中一个。火到什么程度呢?从进驻的房企数目和地价就能看出来。

根据《三岸单元控规》,三岸的用地范围:北至凤岭南路,西至南北高速(南宁市绕城高速),东至蓉茉大道,南至邕江,规划总面积259.16 公顷(约3887.4亩)。

3800多亩是什么概念呢?其实就相当于1.3个南湖公园。比起大火的五象新区和新晋流量兴宁东,三岸在面积上,说是“弹丸之地”都不过分。

作为南宁为数不多的滨江“处女地”,三岸的区位优势得天独厚,西临青秀山,南面邕江,依山傍水,板块容积率在1.5-2.5之间,生态宜居价值突出。正因此,短短三年时间,就有彰泰、新城、重庆银河、龙湖、中铁、龙光、美的、玉桶金、盛天、广源等十家国内品牌房企抢驻三岸。

在最新的南宁地价TOP10榜上,三岸不仅跃升“地价王”,而且还独占四席。继凤岭北、五象湖之后,三岸成为了南宁第三个房价集中迈入“2万+”的板块。

如今,随着银河龙湖江与城、广源凤岭壹号院美的悦江府、龙光天曜、双珑原著等一批楼盘接连亮相,新一轮的争夺战序幕早已悄然拉开,究竟谁更撩动购房者呢?

01

 区位相近,周边配套共享

这5个盘同属三岸板块,先天条件差别不大,周边配套基本共享。

三岸区位

商业上,三岸自身规划了大型商业综合体,目前已进驻的龙湖天街,处于建设开发中。稍远一点的成熟商业配套有万象城、盛天地、航洋城等。

交通上,通过那安快速路、凤岭南路、蓉茉大道、龙岗大桥可快速抵达南宁东站、东盟商务区、五象新区等。

教育上,三岸板块规划2所中学、3所小学,兼顾到板块的教育需求,还规划了幼儿配套。现在开泰路小学、开泰路中学已经完成立项、用地规划选址。

生态上,邕江沿岸的楼盘,可享一线江景,滨江公园也已投入使用。

02

项目扎堆,产品类型却各不同

优居时代下的楼市竞争,不仅要以“质”取胜,更要有产品差异化。

显然,抢到三岸“座位”的房企们已思考过这个问题,有的拿出了“看家本领”,有的做出了产品差异化。

银河龙湖江与城由重庆银河和龙湖合作,专注于改善型的高层项目,楼下自带超级IP龙湖天街。

重庆龙湖北城天街实景图

延续美的一贯风格,美的悦江府主打“5M智慧健康社区”,从AI人脸识别、轨迹记录、物业防控、EBA远程监控等多项智慧黑科技,匹配凤岭南的高端改善客户。

美的悦江府样板间智慧面板

龙光天曜是龙光在南宁的第一个“天系”项目,在产品规划上包含了高层住宅、沿江商墅、围合商墅、Loft公寓、商业等多种业态,满足客户的多样化需求。

龙光天曜样板间

双珑原著则祭出了龙湖集团的三大经典顶豪产品系之一,由龙湖与盛天联手打造“原著系”TOP级别墅,仅仅46套,圈层更纯粹。

龙湖原著系作品实景图

在改善型高端住宅项目扎堆的情况下,广源凤岭壹号院剑走偏锋,推出了70年产权的30㎡loft公寓。这也是板块内唯一的精装交付的住宅型公寓项目,可落户读书兼顾住宅和商务公寓的优点。

广源凤岭壹号院样板间效果图

梳理发现,三岸真的是地小“物”博。住宅型公寓、商业型公寓、大型综合体、小洋房、大平层、院墅,物业类型应有尽有;从刚需到改善,从自住到投资,都能满足。

03

类型各异,房价也有梯度

顶着东盟商务区的“后花园”、凤岭片区的最后一块滨江“处女地”的头衔,加上政府“低密宜居+高端”的规划,三岸的起点不低,相应而来的房价也不低。

当前,三岸的房价分成三个梯度。一是,第一批入市的限价盘,价格12000元/㎡起。二是,第二批入市的楼盘,区间价在13000-20000元/㎡。三是,第三批入市的高端豪宅,房价直奔2万+

可以清晰地看到,三岸的房价是随着时间的推移不断向上跳涨,并且上涨速度明显比南宁整体水平快,这也说明了三岸的价值是被市场认可的。

目前,彰泰凤岭江湾,新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城已进入清盘阶段。

银河龙湖江与城是板块内为数不多的限价项目,而且项目配置2万㎡的中庭园林社区和龙湖天街商业配套,整体定位不低。现在售价1.2万元/㎡,需捆绑一个车位,折算下来还是低于板块均价,对于刚需购房者来说,银河龙湖江与城不失为一个上车的选择。

银河龙湖江与城样板间实景图

龙光天曜占地约65亩,容积率约为2.0,是名副其实的江景盘。项目规划有96-286㎡看江高层、30-60㎡LOFT、别墅及沿街底层商铺。不看江的低层12500-14000元/㎡不等,看江视野好的高层16000-18500元/㎡,另外在售的还有总价约460万-960万元的赋江院落别墅。整体而言,龙光天曜适合对江景和居住品质有较高要求的购房者。

龙光天曜效果图

美的悦江府占地34亩,是美的置业在南宁青秀的第一个高端产品,社区引入5M智慧健康社区和云朵社区的前端服务。项目规划了5栋小高层,即将首开的6号楼户型全部朝南,2梯2户,而且做的是智慧健康精装,科技感满满。对于向往智能家居,又能接受2万+的购房者,美的悦江府或许能满足你。

美的悦江府样板间实景图

双珑原著妥妥的一线江景房,1.8超低密度,由龙湖集团与盛天联合开发,毫无疑问是面向高端客群。项目占地40亩,打造的是纯别墅产品,仅仅规划了46套,预计售价会突破三岸的天花板。

三岸江景

广源凤岭壹号院占地34亩,规划了6栋楼,是板块内唯一的住宅型loft公寓。相对于板块内首付动辄三四十万的购房门槛,广源凤岭壹号院首付分期6万元即能获得入场券,这对于东盟商区的上班族来说,投资、自主皆可。

广源凤岭壹号院效果图

04

小结

俗话说,各花入各眼,各物归各人。三岸板块的项目产品线从刚需到豪宅都有,究竟怎么选,还是要看需求。对于喜欢江景的、高端改善的客户,可以将这几个盘纳入考虑范围。若追求学区、成熟度、和区域中心性的话,那么三岸的楼盘就不是最佳的选择。

图文/秋雨

部分图片来源网络

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