三岸跃升南宁地价王,广源\龙湖\美的按捺不住,谁更能撩动你?

近年来，南宁楼市爆红的板块不少，三岸就是其中一个。火到什么程度呢？从进驻的房企数目和地价就能看出来。

根据《三岸单元控规》，三岸的用地范围：北至凤岭南路，西至南北高速（南宁市绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷（约3887.4亩）。

3800多亩是什么概念呢？其实就相当于1.3个南湖公园。比起大火的五象新区和新晋流量兴宁东，三岸在面积上，说是“弹丸之地”都不过分。

作为南宁为数不多的滨江“处女地”，三岸的区位优势得天独厚，西临青秀山，南面邕江，依山傍水，板块容积率在1.5-2.5之间，生态宜居价值突出。正因此，短短三年时间，就有彰泰、新城、重庆银河、龙湖、中铁、龙光、美的、玉桶金、盛天、广源等十家国内品牌房企抢驻三岸。

在较新的南宁地价TOP10榜上，三岸不仅跃升“地价王”，而且还独占四席。继凤岭北、五象湖之后，三岸成为了南宁第三个房价集中迈入“2万+”的板块。

如今，随着银河龙湖江与城、广源凤岭壹号院、美的悦江府、龙光天曜、双珑原著等一批楼盘接连亮相，新一轮的争夺战序幕早已悄然拉开，究竟谁更撩动购房者呢？

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　区位相近，周边配套共享

这5个盘同属三岸板块，先天条件差别不大，周边配套基本共享。

三岸区位

商业上，三岸自身规划了大型商业综合体，目前已进驻的龙湖天街，处于建设开发中。稍远一点的成熟商业配套有万象城、盛天地、航洋城等。

交通上，通过那安快速路、凤岭南路、蓉茉大道、龙岗大桥可快速抵达南宁东站、东盟商务区、五象新区等。

教育上，三岸板块规划2所中学、3所小学，兼顾到板块的教育需求，还规划了幼儿配套。现在开泰路小学、开泰路中学已经完成立项、用地规划选址。

生态上，邕江沿岸的楼盘，可享一线江景，滨江公园也已投入使用。

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项目扎堆，产品类型却各不同

优居时代下的楼市竞争，不仅要以“质”取胜，更要有产品差异化。

显然，抢到三岸“座位”的房企们已思考过这个问题，有的拿出了“看家本领”，有的做出了产品差异化。

银河龙湖江与城由重庆银河和龙湖合作，专注于改善型的高层项目，楼下自带超级IP龙湖天街。

重庆龙湖北城天街实景图

延续美的一贯风格，美的悦江府主打“5M智慧健康社区”，从AI人脸识别、轨迹记录、物业防控、EBA远程监控等多项智慧黑科技，匹配凤岭南的高端改善客户。

美的悦江府样板间智慧面板

龙光天曜是龙光在南宁的排名前列个“天系”项目，在产品规划上包含了高层住宅、沿江商墅、围合商墅、Loft公寓、商业等多种业态，满足客户的多样化需求。

龙光天曜样板间

双珑原著则祭出了龙湖集团的三大经典顶豪产品系之一，由龙湖与盛天联手打造“原著系”TOP级别墅，仅仅46套，圈层更纯粹。

龙湖原著系作品实景图

在改善型高端住宅项目扎堆的情况下，广源凤岭壹号院剑走偏锋，推出了70年产权的30㎡loft公寓。这也是板块内少有的精装交付的住宅型公寓项目，可落户读书兼顾住宅和商务公寓的优点。

广源凤岭壹号院样板间效果图

梳理发现，三岸真的是地小“物”博。住宅型公寓、商业型公寓、大型综合体、小洋房、大平层、院墅，物业类型应有尽有；从刚需到改善，从自住到投资，都能满足。

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类型各异，房价也有梯度

顶着东盟商务区的“后花园”、凤岭片区的最后一块滨江“处女地”的头衔，加上政府“低密宜居+高端”的规划，三岸的起点不低，相应而来的房价也不低。

当前，三岸的房价分成三个梯度。一是，排名前列批入市的限价盘，价格12000元/㎡起。二是，第二批入市的楼盘，区间价在13000-20000元/㎡。三是，第三批入市的高端豪宅，房价直奔2万+。

可以清晰地看到，三岸的房价是随着时间的推移不断向上跳涨，并且上涨速度明显比南宁整体水平快，这也说明了三岸的价值是被市场认可的。

目前，彰泰凤岭江湾，新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城已进入清盘阶段。

银河龙湖江与城是板块内为数不多的限价项目，而且项目配置2万㎡的中庭园林社区和龙湖天街商业配套，整体定位不低。现在售价1.2万元/㎡，需捆绑一个车位，折算下来还是低于板块均价，对于刚需购房者来说，银河龙湖江与城不失为一个上车的选择。

银河龙湖江与城样板间实景图

龙光天曜占地约65亩，容积率约为2.0，是名副其实的江景盘。项目规划有96-286㎡看江高层、30-60㎡LOFT、别墅及沿街底层商铺。不看江的低层12500-14000元/㎡不等，看江视野好的高层16000-18500元/㎡，另外在售的还有总价约460万-960万元的赋江院落别墅。整体而言，龙光天曜适合对江景和居住品质有较高要求的购房者。

龙光天曜效果图

美的悦江府占地34亩，是美的置业在南宁青秀的排名前列个高端产品，社区引入5M智慧健康社区和云朵社区的前端服务。项目规划了5栋小高层，即将首开的6号楼户型全部朝南，2梯2户，而且做的是智慧健康精装，科技感满满。对于向往智能家居，又能接受2万+的购房者，美的悦江府或许能满足你。

美的悦江府样板间实景图

双珑原著妥妥的一线江景房，1.8超低密度，由龙湖集团与盛天联合开发，毫无疑问是面向高端客群。项目占地40亩，打造的是纯别墅产品，仅仅规划了46套，预计售价会突破三岸的天花板。

三岸江景

广源凤岭壹号院占地34亩，规划了6栋楼，是板块内少有的住宅型loft公寓。相对于板块内首付动辄三四十万的购房门槛，广源凤岭壹号院首付分期6万元即能获得入场券，这对于东盟商区的上班族来说，投资、自主皆可。

广源凤岭壹号院效果图

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小结

俗话说，各花入各眼，各物归各人。三岸板块的项目产品线从刚需到豪宅都有，究竟怎么选，还是要看需求。对于喜欢江景的、高端改善的客户，可以将这几个盘纳入考虑范围。若追求学区、成熟度、和区域中心性的话，那么三岸的楼盘就不是较佳的选择。

图文/秋雨

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