首期15万起买四房,兴宁东价格战袭来?

惊蛰刚过，楼市返潮，新一波楼市价格促销就这么猝不及防地来了！

“首期15万起买四房、且还是8字头毛坯房！”近期，兴宁东的奥园园著抛出重磅优惠，仿若一记惊雷，瞬间引发广泛关注。

兴宁东价格战山雨欲来？

NO. 1｜壹

首期15万起买四房，还是双地铁盘

这两年的南宁楼市，满城尽是精装房，“高首付、高月供、高利率”三座高山，压得购房者喘不过气来。

要知道，两三年前，如若手上有20万，可任君选择；而今40万在手也需掂量一下够不够！

不少购房者表示：首期凑够，月供咬咬牙也许还能坚持下来！但面对现如今高涨的房价、高额的首期，只能望房兴叹。

好在，地产界清流还是有的。

日前，“别人家的开发商”奥园地产，抛出“首期15万起可以四房”超值优惠，引发购房者高度关注，刷爆朋友圈。

首期15万起买四房，而且还是双地铁盘！如此低的置业门槛，奥园园著这个项目的产品到底怎么样？

一所房子代表了未来的生活品质，也是财富与地位的标榜。因此，一处出则繁华、入则宁静的居所，才是城市居民心之向往，而奥园园著可以满足你所有的想象。

奥园园著效果图

奥园园著主打115-127平方米阳光四房，作为兴宁东最后一批“经典神户型”，遵循南方人生活习性，整体分布合理，动静分离，居住舒适，客厅连通阔景阳台，阳光主卧还附带明亮飘窗，让人尽情感受属于自己的温馨浪漫。

当然，身为“别人家的配套”，经过奥园园著的双地铁，也成了购房者关注的焦点。

地铁3号线（在建）线路图

地铁5号线（在建）线路图

项目距离地铁3号线小鸡村站也不过1公里，三首歌时间便可享受青秀万达的繁华商业配套；另外，再过5个站点到金湖广场站，转乘地铁1号线，轻松通达航洋国际、南宁万象城以及埌东梦之岛、水晶城等各大繁华商圈。此外，还与地铁5号线狮山公园站相隔不过500米，妥妥的5分钟内“正地铁房”。

不得不提的是，地铁3号线预计在6月28日开通试运营。掐指一算，也不过三个月的时间，项目便可享受地铁的便利。

NO. 2｜贰

交通公园加持，兴宁东成置业热区

这两年，随着南宁版图东扩、收费站外迁，城市环道形成三环规划圈，一个崭新的兴宁东新中心已经勾勒成型，交通配套、公园设施建设不断推进，楼市供应、成交不断上涨，兴宁东正在成为购房置业的热区。

不妨先来看一组数据。

南宁市商品房住宅市场周度供求走势（来源：克而瑞）

南宁市商品房住宅成交均价周度走势（来源：克而瑞）

据不完全统计，目前兴宁东有将近50个楼盘在售。克而瑞广西片区数据显示，上周南宁新房供应大幅上涨222.09%，成交微涨2.67%。

各区域成交情况图（来源：克而瑞）

从各区域成交情况来看，兴宁区成交2.27万平方米，占比21%，仅次于良庆区。

作为区域热销代表，奥园园著以区位优势，以及低首期优惠政策，成为刚需购房者追捧的对象。

奥园园著区位图

众所周知，奥园园著正是处于该板块的中心位置，周边汇聚环城高速、厢竹大道、南梧大道等数条城市主干道，区域内“三纵三横”立体交通路网也已成型，是一环内高性价比楼盘。

狮山公园实景图

除了便捷的交通优势，奥园园著还坐拥狮山公园、广西药用植物园、人民公园和沙江河公园（在建）四大城市“绿肺”。尤其是与1200亩狮山公园仅一路之隔，住在此处，游园赏景也就是茶余饭后下个楼的事。

广西药用植物园申请5A级景区启动仪式现场

另外，有着“世界较大药用植物园”之美誉的广西药用植物园也环绕在项目周边。早在2017年，广西药用植物园曾以其深厚的中医药文化，启动创建国家5A级旅游景区。

同年，南宁城市内河黑臭水体治理工程PPP项目，已完成基本消除建成区黑臭水体的目标，这对于区域环境改善来说，无疑是锦上添花。

未来，随着时间的推移，公园房的稀缺性将日趋显著，奥园园著楼盘价值也随之水涨船高。

NO. 3｜叁

政策松动，房价洼地且买且珍惜

2019年，南宁土地市场放宽地块出让条件，未设置“限房价”，不限房价地块总被开发商轮番抢夺；部分楼盘备案价悄然上涨，南宁楼市政策松动迹象显现。

国家统计局较新房价数据显示，1月份，一线城市同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11.0%。

再看南宁，2019年1月南宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%。

2019年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

纵观南宁近两年来的新建商品住宅销售价格走势。从2017年开始，南宁每月新建商品住宅价格均在上涨，环比涨幅在0.2%~2.0%之间；同比涨幅则在5.7%~13%之间。

虽然南宁房价在不断上涨，但兴宁东一直是个价格洼地，是不少刚需置业优选，尤其是地处兴宁东桥头堡的奥园园著。

不管楼市大环境怎么变，奥园园著一直都以亲民的姿态，在兴宁东占有不可取代的地位。如今，竟放出“首期15万起买双地铁四房”重磅优惠，放在一两年前是想都不敢想的事情，而此刻在奥园园著都可以实现。

我们都知道，奥园地产2015年进入南宁以来，短短三四年时间，已经形成以已交付的奥园名门、奥园上筑、奥园朗庭以及热销中的奥园永和府、奥园瀚林学府、奥园园著和新项目誉江府7盘齐发的布局，横贯西乡塘到兴宁东。

示意图

最后，对比周边楼盘价格，目前兴宁东片区内的盛邦香颂精装参考均价11000元/平方米，兴宁大唐果精装参考价格12000元/平方米起，金源一品天下精装参考价格11000元/平方米起。整体来看，兴宁东精装参考均价普遍在11000~12000元/平方米左右。

奥园园著8500元/平方米的价格优势，并且是片区内稀缺的毛坯房项目，以相对较低的置业门槛，抢占了市场份额。

奥园园著这波价格促销，会不会又引发兴宁东新一轮的价格战？拭目以待！