龙光地产13.94亿拿下233亩地块 进军龙岗

8月9日，位于龙岗江湾路、龙华路一幅233亩地块出让，最终由龙光地产以13.94亿拿下，首次进军五象新区龙岗，楼面地价4000元/平米，其中121亩商务商业地块百分百自持，竞配建产权移交住房面积7500平米。

地块周边配套也逐渐完善，良庆大桥、青山大桥已通车，江湾路等多条城市道路也已通车，交通更便利。地块临近邕江，为真正的江景房，周边有中铁交通天地明珠、阳光城丽景湾、合景天骏广场、世茂茂御府、江湾山语城等楼盘，目前有多个楼盘已经逐渐交付入住，商业配套有南宁万达茂，旁边则为已经开工建设的启迪科技城。

图片来源：南宁高楼迷

据悉，深圳市圳雅投资有限公司是龙光集团旗下子公司。龙光地产，深耕南宁十一年，目前已经在南宁开发的项目有龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光君御华府、龙光君悦华庭、龙光玖珑湖、龙光玖珑府、龙光世纪、龙光国际等多个住宅、商业项目。龙光项目负责人表示，看好五象龙岗片区的发展，项目将会尽快面市，将会让购房者见证龙光速度。

地块信息

地块一450109100201GB00068：

位置：江湾路南侧；

面积： 121.3278亩

土地批准用途：商务金融、批发零售，

土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。

地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为商务金融，

建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，

建筑高度要求：沿江100米范围内建筑限高≤24米， 200米范围内建筑限高≤40米，其余限高≤60米。

起始价：人民币408万元/亩

成交信息：

成交单价：408万元/亩

成交总价：4.95亿元

楼面价：3068元/㎡

商业自持面积：100%

地块二450109100201GB00070：

位置：龙华路北侧,

面积：67.1529亩

土地批准用途:城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。

容积率:＞2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅；

建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米（沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米）。

需配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3145.5平方米，用地面积不少于4839.23平方米。

起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币7464万元（成交后抵作等额地价款）。

成交信息：

限地价：800万元/亩

成交单价：800万元/亩

成交总价：5.37亿元

楼面价：4000元/㎡

产权移交住房配建面积：7500㎡

地块三450109100201GB00072：

位置：龙华路南侧,

面积： 45.1亩

土地批准用途：城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。

地块规划容积率＞2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅。

建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米（沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米）。

地块三需配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3145.5平方米，用地面积不少于4839.23平方米。

起始价： 550万元/亩

成交信息：

成交单价：800万元/亩

成交总价：36079.9800万元

楼面价：4000元/㎡

产权移交住房配建面积：7500㎡

出让方式：

本期地块采用挂牌方式公开出让，上述三个地块作为一个整体一个标的出让，不接受单宗竞买。竞买人须同时取得三个地块的竞买资格，同时对三个地块分别进行有效报价，按三个地块单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。其中，450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，即当450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地挂牌价格小于800万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于800万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在450109100201GB00068宗地原计容建筑面积自持不低于50%基础上竞自持面积，竞自持面积每次增加幅度为5%。如果450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地挂牌价格等于800万元/亩，且450109100201GB00068竞自持计容建筑面积已达100%，若还有两个或两个以上竞买人继续竞买的，再转为在此基础上向上竞450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。