​江南又出“双地铁”盘?这个来自上海的“新军”值得看好吗?

焦点南宁 2020-04-01 19:09:39
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从刚需的角度来说,深石的这次“独立”试水,值得看好。

人们总说,房企进军南宁的第一作,往往都是精品。

2019年6月5日,上海深石终于独自拿地成功,截获龙岗16亩地块,报了2018年龙光玖誉湖组团地块竞拍失利之仇。7月31日,深石再次发力,拿下江南壮锦路50亩地块。两幅地块的项目案名分别为深石柏翠湾、锦上城。

相较于深石柏翠湾,锦上城的动作似乎更快一些。为了探寻这背后的秘密,狐哥开始了探访之旅。

营销中心即将开放,项目表现中规中矩

目前,锦上城仍停留在围挡阶段,地基并没有开凿太多,但据置业顾问介绍,营销中心将于4月11日开放并同时开放样板间。

地基未见,营销先行,这似乎已经是开发商的传统操作。究竟是什么让开发商如此“心急”?狐哥带着疑问,摸索到了正在装修的营销中心,入内观测了一番项目沙盘。

从项目上看,锦上城共占地约50亩,总建面97908.15㎡;共有9栋,总户数636户;容积率为3.5,绿化率35%;住宅地块车位共有533个,车位配比1:0.9。单从项目数据来看,中规中矩,与其他项目相比竞争优势不大。

网传景观设计交由美国SWA主创设计师亲自操刀定制。美国SWA进入中国设计市场多年,主导设计过广州珠海保利国际广场景观设计、北京金融街景观设计等。美国SWA首次进入广西,这似乎是个不错的卖点。

配套中规中矩,地铁“又远又近”

单从项目自身来看似乎吸引力不大。但如果从区位来看,锦上城似乎是个不错的刚需选择。

项目毗邻壮锦大道,上达五一立交,下通白沙大道,交通还是较为便利的。但有一点狐哥不得不挑明来说,那就是楼盘宣传所谓的“双地铁”。

狐哥从地铁5号线的站点设计图查看到,离锦上城最近的站点名为旱塘站,并交汇有地铁6号线(规划)。小编根据此图来进行定位,实地走访了一遍锦上城距离最近的地铁口有多近。

从狐哥实地目测距离来看,最近出入口锦上城外围约600米左右。但狐哥实地走访一遍后发现,因为地铁站口处在五一立交中,步行中途有不小幅度的盘旋路,行走过程中实际耗时约为20分钟左右,实际步行距离暂时无法估量。从这一点上看,这个“双地铁”着实有点“累人”。

教育方面来说,锦上城算是拥有比较得力的优势。项目周边配套有12班幼儿园(规划)、南宁市五一路中学、南宁市第三十四中、壮锦初级中学等15年全学龄教育资源。在最新的规划图中,锦上城附近将搭建不少小学以及初中,例如双城路小学、双城初中、锦成路小学、宣德初中、柏村路小学等等。

生态上,锦上城距离江南公园约1.5公里,此外,凤凰江也在项目周边1.5公里范围内。在凤凰江边还单独规划有大面积公园,建成后可供周边居民休闲散心。

从商业上看,地块周边多为老城区建筑,目前较近的商业综合体有海吉星国际物流水果批发市场、富宁综合农贸市场等。定秋路打通后,前往华南城将一路畅通,非常便捷。此外,项目内部规划有约8万㎡特色商业街区、1500㎡大型超市,未来可满足项目内住户的日常生活需求。

从医疗上看,距离最近的是翠湖医院,周边多以小诊所和卫生站为主,尚能满足需求。

从以上几点来看,区位的表现也是中规中矩。

价格尚不知晓,户型刚需为主

狐哥在与置业顾问的交流中得知,项目将于4月首次开盘,将推出项目6/7号楼,全毛坯出售。因为并未取得预售证,所以目前尚不知晓开盘价格如何。去年,锦上城项目周边的建发玺院,精装住宅均价约9800元/㎡,以此推测锦上城的毛坯售价可能会在9000元/㎡左右。据了解,项目开盘会有惊喜价,值得期待。

据了解,锦上城项目目前推出的户型涵盖了67-108㎡二至四房。从户型的整体上看,主要以刚需为主。其中建面约73.48㎡的户型做成三房设计。

建面约67.74㎡的B户型是目前推出的最小面积户型。从户型图上看出,动静分化合理,餐厅、客厅、景观阳台直线通达。不足之处就是该户型并非南北通透。两房的设计适合小家庭或青年置业者用来居住过渡,亦可用来投资。

建面约73.48㎡的D户型为2+1房设计。该户型格局灵动,适合做成小3房设计,稍加改造可用于三代同堂。不足之处和B户型一致,并非南北通透。

所有户型中,做到了南北通透的只有A户型(建面约100.66㎡/106.94㎡)和C户型(建面约107.53㎡)。相较于A户型的3+1房设计,C户型实打实地采用了4房设计。C户型客厅开间近4m,可以说是一大亮点。除主卧约14㎡之外,其他三间约9㎡左右,睡卧空间不算压抑。

从整体表现来看,户型也是中规中矩。偏向刚需的设计让人挑不出太大毛病,也无过多亮点。

通过交流,狐哥得知,锦上城整体户型得房率还是挺高的,约108㎡的户型相当于其他楼盘的120㎡左右的户型。待明年年底地铁5号线通车之后,预估周边沿线的楼盘都会有升值的空间,如果考虑投资的话,该项目的小户型也是不错的选择。

从以建筑设计技术见长转型到房地产开发运营,深石完成了一大蜕变。这一次独自拿地开发并且占据江南区价格洼地,升值潜力还是十分巨大的。对于刚需客而言,周边的配套也有足够的吸引力。

从刚需的角度来说,深石的这次“独立”试水,值得看好。

作者/王蛋卤

部分图片来源网络

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