【土拍】南宁将有6幅地推出!其中3幅限地价(分布经开区、五象东、安吉南)

小探说，最近一个月（7月26日至8月23日），南宁市市区内将有6幅地将挂牌出让，其中3幅限地价（1幅被限销售住宅毛坯房价），这些地块分布经开区、五象东、安吉南。并且有几幅是综合用途地块，或为大牌企业“量身定制”，备受市场及业内关注！

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经开区13亩商住地7月26日出让

“限房价毛坯部分≤6626元/㎡

限地价≤3483元/㎡

竞产权移交住房

主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.3，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%；商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅；本地块须配建1处卫生服务中心，建筑面积≥600平方米，产权归经开区管委会所有，地块竞得人建成后无偿移交给经开区管委会卫生部门安排使用。

该地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让    出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于534万元/亩（折合楼面地价3483元/㎡），按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

当挂牌价格等于534万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积较大者得的原则确定竞得人，具体详见本期出让文件。

地块虽小，但地段及配套有一定优势。

抢地大战一触即发！谁将拿下这幅经开区这幅约13亩双限地块？我们拭目以待！

☞【更多详情戳这里：经开区金凯路13亩商住地7月出让，采取“双限价+竞产权移交房”】

2

五象东79亩商务金融综合地块7月26日出让

重点发展卫星导航与创新创业的信息产业园

我们可以从地块位置示意图可以看到，该地块近邻北面为在建的“融创·九棠府”小区项目、西北侧为在建的“光明·城市”小区项目，而该地块西侧的主干道那黄大道南段目前在建中，将通到良玉大道(五象湖板块最早一批新建商品房住区)。而地块南侧还有一大片待开发的储备地。

从地块规划要求及建设要求，小探推测，该地块项目或将此前有报道提到过的“广西测绘地理信息局牵头负责建设的【广西-东盟地理信息与卫星应用产业园】”。

☞【更多详情戳这里：79亩商务金融综合地块7月出让，五象新区将添信息产业园区】

3

安吉南44亩旧改商住地8月2日出让，

起始地价2310元/平

我们可以从地块位置示意图可以看到，周边及附近在售或待售的楼盘有大嘉汇尚悦、澜月府、中铁安吉山语城等。并且临近安吉万达广场大商业，安吉花卉公园、明月湖公园（南宁中关村）等。地铁2号线、3号线（在建）就在项目周边。

谁将拿下这幅44亩安吉片区旧改商住地块，我们拭目以待！

☞【更多详情戳这里：西乡塘安吉44亩旧改商住地8月出让，起始地价2310元/平】

4

五象东144亩综合地8月9日出让，住宅+养老+老年医院

商住部分限较高地价5千/平

或将竞配建产权移交房

2017年8月9日将挂牌出让五象新区1幅约144亩综合用地，地块位于玉洞大道以南，新良路以西。该幅综合用地由三宗地块组成，宗地一约98亩的商住地，宗地二约34亩的养老机构，宗地三约12亩的老年综合医院。

本期地块采用挂牌方式公开出让，上述三个宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。竞买申请人报名申请时须同时取得上述三个宗地的竞买资格，并同时对上述三个宗地进行有效报价，按上述三个宗地单价均较高且不低于底价者得原则确定竞得人。

其中，地块一（450108100207GB00050宗地）采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，即地块一（占地近98亩的商住地）的挂牌价格小于等于1000万/亩（折后楼面地价为5000元/平米），按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞买人。当挂牌价格等于1000万/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积较大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000平米，每次投报须为500平米的整数倍。

小探估算了下地块一宗地（商住用地）的较大建筑面积为195697.38平米，约19.57万平米（按较大容积率估算，这里忽略地下部分）。

该幅地块起始总价45519.544万元（约4.55亿）。

该幅地块较高限制总价104424.642万元（约10.44亿）。

从地图位置上看，这个占地百亩的康养医生活住区项目，位于玉洞大道以南，新良路以西。一路之隔的是已于去年开工建设中的明安医院。

而项目辐射3-5公里内的在建/已建成的商住小区有万达茂（一期已入住）、天誉城（在建）、天誉花园（已入住部分）、万科公园里（在建）、融创九棠府（在建）、光明城市（在建）等。

小探搜了下，万科、绿地、恒大、阳光城、金科、新希望、桂嘉汇等房企，它们都多多少少有涉足养老产业或康养产业方面。

那么，以上这几家房企是否有意向拿五象新区玉洞东这个康养医生活住区项目呢，我们拭目以待！

2017年8月9日的南宁土拍现场将揭晓答案！

敬请继续关注南宁地产圈。

☞【更多详情戳这里：又调整！五象144亩新地块限较高地价5千/平，竞配建产权移交房】

5

五象龙岗半岛234亩滨江地8月9日再度出让

商住部分宗地限地价≤4000元/平米

或将竞商务商业自持

或将竞配建产权移交房

整体地块占地233.5806亩（折合155720.43平方米），三宗地合计一个标的，将于“捆绑”出让。

整体计容建面合计：386276.11平米（这里忽略地下室部分），包含了宗地二、宗地三地块内须建设两所9个班幼儿园，两个幼儿园合计占地≥9678.46平米；建面≥6291平米。

宗地一：商务金融、商业用途，计容建面约16.17万平米；不限地价、房价，当符合特定条件，将现场竞自持商务金融、商业比例（不少于80885.18平米）。

宗地二：住宅、商业用途，计容建面约13.43万平米；较高限地价单价800万元/亩（楼面地价4000元/平米）。

宗地三：住宅、商业用途，计容建面约9.02万平米；较高限地价单价800万元/亩（楼面地价4000元/平米）。

整体地块起始总价合计111240.8374万元（约11.12亿）；

整体地块（含限地价）≥139304.0624万元（约13.93亿）

来源：南宁高楼迷（原创航拍图：hai3350983346 ）

要知道，这幅大地块曾于今年2月8日出让过，万科曾意向拿这幅地块，但最终没有报价超过现场揭晓的地块底价。而去年11月，万科也曾和北京企业启迪“抢地”过，但未果。

如今，这幅大地块虽然起始地价及限地价可能相对此前都要高些，但我们也可以看到，各宗地用途调整为住宅和商务商业的比例，调整为各自一半左右。

这一次，8月9日，万科是否能拿下南宁第12个项目？

能否完成首次进军邕宁区（五象龙岗半岛呢）？

还是……有其他新的房企势在必得，脱颖而出呢？

6

五象核心区64亩综合地8月23日出让

南宁宜家商业广场即将落地！？

宜家快要落地南宁啦！2017年7月15日南宁国土局较新土地招拍挂信息显示，五象新区核心区一幅约64亩综合用地将8月23日挂牌出让，竞买人及建设要求有一定“门槛设置”，竞买申请人应为外商独资企业，竞买申请人或其股东须获得授权使用2016年度Interbrand认定的“全球100个最有价值的品牌”之一的品牌。并且该项目自持及运营不少于十年，需建设大型国际连锁家具及家居用品零售商场并由竞得人自行经营。

这”设置高门槛“的竞买要求、建设要求”，对比此前五象新区出的新控规和这幅地块的基本规划要求，小探推测可知，这将是传闻一年多的，世界知名家居品牌——“宜家”（IKEA）真要进驻广西南宁啦！

可以预见，随着南宁项目选址地块将要进行摘牌，紧接着就是开工建设……

或许两三年后，友仔友女可以坐地铁来这里买买买啦！

原航拍照片来源微博@南宁高楼迷

（已获授权使用，本图为后期制图，加入相关建筑及景点位置名称）

宜家上海徐汇商场实景图（网络配图）

南宁宜家家居商业广场

是否也将是这样高大上的综合体呢？

我们拭目以待~