1万首付置业?别逗了!让我告诉你南宁买房上车最真实门槛

2021年，南宁楼市不少房企都在抢跑，春节不打烊、天天特价房。最狠的是推出首付分期，首款一两万就能买房！

大V君近期不完全统计，南宁目前至少有45盘推出了首付分期政策。

但是，买房也好像依然没那么容易。首付分期降低准入门线，有的楼盘首款1万起，有的楼盘甚至连利息都不要。但这也只是权宜之计，出来混总是要还的。

｜春节期间不少房企都在抢跑

在“五道红线”以及全球“大放水”的背景下，多个银行开始收紧房贷，放款更难了。还没收假，朋友圈的中介就发出房贷利率提高的消息。

不过，南宁楼市还是备受期待。今年预计还有不少新盘上市，热点区域、优质地段的优质盘让人蠢蠢欲动。

2021年，你还买得起哪里？

抛开首付分期，我们以各区域1月较新的均价为参考，看看目前南宁各大区域新房的置业门槛都是多少。

｜来源：克而瑞广西区域

从克而瑞广西区域的数据不难看到，1月南宁商品住宅成交均价12977元/㎡。青秀的新房均价已1.7万元/㎡+，良庆1.3万元/㎡+。这两个区域的部分热点板块的热点楼盘，房价都是2万+水平。

也意味着，要置业到建面百平的房子，你的总价预算至少100万。而首套首付，没有20万很难选到心仪的房子。

江南、西乡塘房价较低，但均价已妥妥在万字头。这些区域主打刚需产品，价格也较为亲民，不乏“8”“9”字头楼盘。刚需户型20万以下，还是有得选。

具体到每个板块，你的预算能够到哪？大V君开年后小宇宙爆发，寻遍南宁楼盘，按首付20%起计算，制作南宁买房最全的上车门槛图表。

01 青秀没30万在手，很难迈入凤岭北

作为改善楼盘供应大区，青秀一直以来都是南宁楼市门槛较高区域。据不完全统计，青秀在售30盘中，大部分楼盘首付20万元以上。

首付20万元以下的楼盘有6个，以二成首付计算，较低要11.2万元。而这只能买到二三十平的小户型，或是位于相对比较“偏远”的仙葫板块。最受关注的凤岭北板块，主力价在1.4万~1.8万元/㎡，在售户型80~200㎡，首付25万~40万元。这里聚集了去年量价成交优异的楼盘，如万科城、吉祥凤景湾等。

｜凤岭北

不过这里主打改善户型，不少楼盘都在百平以上，甚至要绑车位等，买入门槛更高。一些大户型如120~330㎡，首付在40万元+。当然青秀还有工薪族望尘莫及的高端改善盘，除了叠墅、合院之外，不乏江景大平层，或是位于东盟商务区等优质地段的楼盘。

如保利冠江墅、万科臻山悦、龙湖盛天双珑原著等。较高单价达到3.8万元。总体来说，想在青秀买适合小家庭居住的房子，兜里至少得有个30万元才行。此外，个别楼盘存在有外收、溢价的现象，实际详情以售楼部为准。

区域均价：17515万元/㎡

 02 五象20万以下找龙岗五象南，五象湖要40万+

五象是南宁楼市最为热门区域，楼盘“遍地开花”。不过不同板块分化很明显。较高端的当属五象湖板块，汇聚各大2万+楼盘，是属于高端改善人群的专场。且2021年拥有小户型楼盘更少，多数楼盘以106㎡以上户型，想要置业五象湖核心，至少要准备40万以上首付。

｜五象湖

五象湖板块的外围也开发有不少项目，价格相对“友好”一些，主力价在1.2万~1.5万元/㎡，刚改、改善一族可以够得上。

但还需要准备10万~20万的车位费或团购费，门槛也不低。

五象南、龙岗的热度较高，主力价在1万~1.3万元/㎡，也有部分“8”、“9”字头的房源，15万~20万之间还是有不少可选，购房人群偏以刚需、刚改为主。户型以90~100㎡左右的三房为主，也有不少70㎡左右的两房，还有洋房、院子产品，选择性也较广。

｜龙岗板块

良庆区均价：13348元/㎡

邕宁区均价：10998元/㎡

03 江南刚需友好区域，手持8万就能买房？

江南楼盘主要集中在中心区域、沙井和空港三大板块，购房者以刚需、刚改为主，户型面积区间主要在70~120㎡，不过也不乏华润置地·西园悦府、凯旋1号这类高端改善江景盘。

｜江南夜景

各板块房价跨度比较大。中心区域房价大都在1.2万元/㎡以上；沙井主力房价在9000~1.1万元/㎡，也有少量“8”字头的房源；空港则以“5、6”字头为主。

作为楼市刚需重镇，江南的上车门槛相对较低，半数的楼盘首付在15万~20万元，首付在15万元以下的楼盘也有6个，是深受刚需购房者欢迎的置业区域。当然，华润置地·西园悦府、凯旋1号等高端改善楼盘，占据一线江景，户型面积较大，单价较高，上车门槛自然不低，吸引了不少高端客户。

区域均价：10404元/㎡

04 看起来不起眼，首付也要16万+

兴宁楼市供应主力集中在兴宁东板块，产品主要有高层、大平层、合院、别墅等，涵盖了刚需到改善所需要的户型。兴宁在售的主力楼盘中，高层的主力价在9000~1.3万元/㎡。

｜兴宁东板块

大V君不完全统计，有6个楼盘的首付在13万~19万元，6个楼盘的首付在23万~25万元，这些楼盘的首付就比较“亲民”。如北投荷院88~125㎡小高层，毛坯均价1万元/㎡，首付23万元起；还有兴进珺府86~113㎡毛坯三至五房在售，毛坯主力价9388~1.12万元/㎡，首付只需要16万元起。

首付32万元以上有5个楼盘，大多是大平层、合院和叠墅产品，户型面积较大，符合改善型购房者的需求。如嘉和城的高尔夫公馆175~300㎡毛坯大平层和芳华公馆217㎡精装大平层，首付需要39万元起。

区域均价：11525元/㎡

05 不超20万都能上车？你想太多了！

西乡塘楼市近期表现平平，在城建、土地、楼盘方面均没大动作。接下来旧改项目仍是区域楼市主力。目前的供应主力集中在老城区，比如明秀-大学路板块和北湖等板块，户型多为高层的毛坯产品，户型又多以刚需、刚改为主。

｜西大板块

西乡塘在售的主力楼盘中，主力价在9600~1.4万元/㎡，首付多在25万元以内。根据大V君不完全统计，有8个楼盘的首付在15万~20万元，6个楼盘的首付在20万~25万元，加上首付分期政策流行，区域内的大部分楼盘上车门槛都较低。

如地段比较成熟的西大板块，洋浦星99~143㎡毛坯三至五房，毛坯主力价1.2万~1.4万元/㎡，首付25万元起；还有建发鼎华北大珑廷还有少量89~142㎡毛坯三至四房在售，毛坯均价1.25万元/㎡，按照20%的首付计算，最小户型的首付约在22万元左右。首付30万元以上仅有1个楼盘，是中国铁建安吉山语城149~178㎡的错层洋房，户型面积较大，符合改善型购房者的需求。

区域均价：10760元/㎡

写在最后

南宁楼市上车门槛，并没有大家想象的那么高，但也不会太低。首付10万以下的房子有，但也有超百万首付的房子，楼市分化较为明显。重点还是得根据自己的能力和需求量力而行。

那么，楼盘那么多，该怎么选？大V君多次提到，买房优先考虑重点区域、重点房企、重点楼盘的“三重”楼盘。

板块之中也要分清，都心区域如凤岭、五象总部基地、五象湖等，城市副中心区域如龙岗、朝阳、沙井、兴宁东等，武鸣、空港则是未来新城中心区域。

都心区域，对应都是重点对应改需和豪改群体；城市副中心，重点是刚改和刚需群体；未来新城中心主要是当地居民和投资客。选择好了区域，就要着重关注大牌房企的热点楼盘。

 “五道红线”下，房企的日子将会格外艰难，不过大房企抵抗风险的能力更强，选择大房企楼盘更有保障。

【今日话题】

你买房了吗？

能上车的门槛有多高？

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编辑｜刘燕如