【南宁8盘新获预售证】4月第二周新房成交2261 套

进入4月份后，南宁楼市表现平平，上周（4.8-4.14）仅16个项目获预售证，商品房成交备案套量较上周小幅上涨。

16个项目获预售证，新增预售面积193946.66㎡

上周，南宁楼市共计发放16张预售证，其中8个住宅项目获得预售证，分别为大唐盛世（三期）、彰泰·凤岭江湾、广源·华府壹区、万科悦江南、恒大苹果园四期唐樾青山（A）区、路桥·锦绣新城、丽景湾、天池山，共推出住宅1146套。从区域上看，除了西乡塘区，其他区域均有住宅项目获预售证。

成交量微涨，良庆、西乡塘成主力

根据南宁市住房管理局数据显示，上周（4.8-4.14），南宁商品房成交备案套数为 2261 套，较前一周增加 163 套，环比上涨7.77%；成交面积200796.64 ㎡，环比上涨9.00%，数据较前几周仍有差距。

从区域成交来看，西乡塘区和良庆区备案量相对突出。其中，西乡塘区成为这周网签套数主力，网签面积574套，面积则是良庆区居首位，成交面积62426.83平方米，其余城区均在 400 套以下。

从各面积区间的可售套数占比来看，市场住房存量主要以刚需和刚改产品为主， 120-144 ㎡区间的产品依然存量较大，表明有一定的消化难度。近期各面积区间产品的库存占比基本不变。

备案的各功能房源中，住宅备案量依然较大，共签约 1386 套（上周 1403 套），占签约总套数的 61.30%，签约面积 152286.93 ㎡，占总签约面积的 75.8%；其他（车位）备案套量排在第二，其余功能房成交较少。

截止上周（4月14日），南宁商品房本月累计成交 4359 套，成交面积 385008.11 ㎡。其中，住宅共成交 2789 套，面积为 301925.44 ㎡，所占成交总量分别为 63.98%、78.42%，在所有功能房中成交量较大。

第二季度仍以“稳”为主

2019 年一季度，在以“稳为主”大基调下，南宁商品住宅市场供求均有所下滑，市场热度下降，但是价格稳中有涨。

据 CRIC 广西片区的数据显示，排名前列季度，南宁商品住宅新增供应 115.83 万㎡，同比下滑 38%；成交面积 197.90 万㎡，同比下滑 5%；均价为 11581 元/㎡，虽然同比上涨了 12%，但与近几个月相比走势平稳。

有业内人士预计，政策基本仍将保持比较紧的状态，随着楼市供应的增加，二季度的市场走势也难现大幅增长，求稳是大部分房企的心态。

来源：南宁天策

编辑：水月

主编：黄海华