相思湖城中村排队旧改!总面积3840亩,宝塔、人和、融创操刀

说起来你也许不信，老城区开始排着队旧改了。

近期，广西南宁高新技术产业开发区管理委员会网站发布了几则中标公告，涉及西乡塘区心圩街道的三个城中村片区。

从地图上看，三个城中村项目自西向东沿着罗文大道/高新大道两侧分布，分别为四联村、心圩村、心圩街道办片区，总面积达到了3840亩。

△三个城中村项目分布

众所周知，中标旧改项目的房企，在未来的土地出让中就会以熟化人的身份参与土拍，也就是基本“锁定”了地块。

而这次的旧改项目有何看点呢？狐哥带你细品一番。

四联村旧改

△公告截图

四联村位于相思湖西路西面，罗文大道的南面，广西民族大学和蚕业指导站北面，涉及改造范围约2800亩。根据此前南宁市自然资源局公布的罗文单元控详规划，四联村旧改范围将新增4幅商住地块。

△罗文单元规划

四联村与广西艺术学院（相思湖学院）、广西民族大学都只有一路之隔，周边楼盘有金科观天下、万科金域缇香等，是相思湖片区一个较大的城中村。总体来说，学术气息、生活氛围都比较浓厚，未来会是老城区比较令人关注的片区之一。

根据公告，中标“四联村城中村旧改项目前期合作人”的是广西宝塔工业园区开发投资有限公司与南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司的联合体。

广西宝塔工业园区开发投资有限公司区开发投资有限公司背后是广西宝塔投资集团有限公司，已经是南宁旧改的常客了，其总部位于罗文大道西侧。

早在2014年，宝塔集团就已参与罗文村棚户区改造项目，后来与绿地合作一起开发了绿地西城国际花都项目。2020年，宝塔集团又再拿下一幅旧改地块，与龙湖合作开发龙湖春江天越项目。

△龙湖春江天越

不出意外，未来四联村进行土地熟化后，仍会是由宝塔集团与其他房企合作开发。

心圩村片区

△公告截图

心圩村片区（高新大道北侧）城中村位于高新大道北侧，东至高新三路，西至高华路，北至高华北路（规划），涉及改造范围约680亩。

△旧改规划范围

这个片区是高新区较为“原生态”的一个片区，周边聚集了不少科技园及中小企业，西侧还有中海御湖熙岸、人和莱茵鹭湖、红日江山三个已经成熟的小区。但片区内还是大面积的城中村，仍待开发。

如今该片区由广西人和投资有限公司中标，即人和参与旧改，成为土地熟化人。

人和集团是本土房企之一，在南宁已经开发有人和公园溪府、人和莱茵湖畔、人和莱茵花语、人和莱茵鹭湖等多个项目，也是南宁旧改的“老熟人”。

△人和公园溪府

未来，人和操刀旧改，是继续开发人和莱茵鹭湖后续项目还是重新打造新项目？狐哥表示很期待。

心圩街道办片区

心圩街道办片区（高新大道南侧）城中村位于高新大道南侧，东起高新二路，西至科兴路，北起高新大道，南至科园西十路，涉及范围约360亩。

△旧改规划范围

与高新大道北侧的心圩村片区类似，这个片区同样处于大片未开发的状态，但杂乱的自建房相对较少，相比之下改造难度稍小。

旧改项目的中标人是广西中稷康元置业有限公司与广西中稷广诚房地产有限公司的联合体。两家公司名称相近，显然是以“中稷”之名参与旧改。

其实熟悉南宁房地产的人会知道，广西中稷康元置业有限公司背后有融创的影子（融创西南房地产开发（集团）有限公司控股50%）。位于凤岭北片区的融创九熙府，就是中稷康元作为土地熟化人拿地，由融创实际开发。

△融创九熙府

除了融创九熙府，融创在南宁还开发了多个项目，如融创金弈时代、融创九宸府、融创融公馆、澜月府等项目，近年来在南宁楼市“存在感”很高。尤其是其“九府”系产品，可谓其代表作之一。也许，融创会在西乡塘老城区再造一个“九X府”。

近日，“280亩苏宁广场落址南宁老城区”的消息传出，但具体选址还未确定。据悉，苏宁广场也是由旧改项目开发而来，大概率落址西乡塘，这对老城区的价值和潜力都会有所提升。

△南宁苏宁广场即将到来（图源：高楼迷）

老城区的春天，就要来了吗？

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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