一个“大十字中轴”,竟潜藏五象未来10年发展秘密?

就在3月的最后一天，建发以9400元/㎡的楼面价，刷新了五象南楼面价新记录。

不局限于五象南，还有五象湖西、龙岗、那马，整个五象像头奋蹄扬角的犀牛，呼啦啦地往上冲。

五象，正在不断刷新大家的想象。这一轮五象地价上升的逻辑原点，在哪里？

正如飓风的产生有风暴眼，五象猛然飞升的“风暴眼”在哪里？

在大V君对着五象地图苦苦思索的时候，看到一个“大十字中轴”，猛然醒悟，原来五象价值溢出的原点在这里！

五象“大十字中轴”是哪？究竟隐藏着什么秘密？

直到大V君站在平乐大道和玉洞大道交汇核心区域，看着这片恢弘磅礴的土地，确信这里是五象未来真正的“大十字中轴”核心。

图 | 大V君

为何说城市“大十字中轴”是价值产生的原点？

在广州，天河体育场、海心沙和“小蛮腰”广州塔是城市“大十字中轴”核心区域。珠江新城的传奇，就是在这里发源的。

在上海，东起外滩、西迄延安西路，横跨静安、黄浦两区的南京路，过去被称为“十里洋场”，如今这里是“魔都”最迷人的脸。

 一个城市“大十字中轴”的区域，是城市核心，也是顶配资源密集区，更是一座城最美的风景。

图 | 四合映像

站在五象“大十字中轴”上，你才有机会看到城市最美的风景。

向北看，是日益成熟的五象总部基地。当年这里被嘲笑是“鬼城”，如今总部基地117栋高层单体建筑中101栋完成封顶，连宜家也要在今年开业。

还有华为、腾讯、阿里等35家世界500强企业都进驻了。五象总部基地的逆袭，啪啪啪打脸很多人！

未来的五象总部基地，将在2023年建成“金融城”！随着广西自贸区南宁片区、东盟信息港等区域功能不断完善，未来这里将是南宁高度国际化的区域。

图 | 南宁晚报

目光向东，是紫气升腾的广西体育中心板块。再过两年，全国青运会将在这里举办。去年地铁4号线通车后，整个板块“刷”地一声大变脸。阳光城龙光檀映滨江·天境、威宁青运村开始动了，轨道地产TOD项目也将亮相。

去年，保利、荣和、敏捷、大唐在这个区域拿地杀红了眼！保利地块楼面价飚到8795元/㎡。

图 | 网络

正如很多城市，有体育中心的区域叫“奥体板块”，是一个城市的名片，更是城市的高端居住区。看今天体育中心板块的开发气势，大有“奥体”风范。

继续向东，是龙岗文旅板块和国际园博园。龙岗楼面价也破“8”了！一夜之间，很多人惊呼，可能很快连龙岗也买不起了。

未来的龙岗，作为南宁“四大城市副中心”的定位将逐步显现。而且龙岗有着优美的江山资源，将成为五象的大型文旅板块和高端居住板块。

图 | 龙岗

继续向东向南看，五象火车站计划今年动工。这是南宁市区第三个高铁站，未来重点对接北部湾和大湾区“双湾”区域。

五象湖东板块正在快速崛起。万科重磅杀入，楼面价近万元！恒大御府开始亮相，据说开始舞动“凶狠”的爪牙，张开一张“2万+”的大嘴。稳坐钓鱼台的五象澜庭府，优哉游哉地等待清盘，因为周边的华润悦年华卖完了，附近的光明城市和阳光城大唐檀境销售也一片热火。

正向南即是五象南板块，地铁3号线延长线初堪，还未正式动工，土拍就飚起来。先是金科干了一块地，综合楼面价破“9”，然后到建发，连28亩地都饿虎扑食，直接飚出9400元/㎡的楼面价。

未来的五象南，将是南宁链接世界的国际物流园区和产业新城。将有更多大型产业进驻。产业有了，五象更强，南宁更强。

图 | 五象南

继续向南，连那马都迎来了春天。南宁国际旅游度假区正在建设，这是南宁未来的“长隆”。

向西南一点，这里有南宁的综合保税区。未来，将有大批跨境电商进驻。

站在五象“大十字中轴”核心，你感觉登上了五象“价值神坛”，每天都能看到一座城市风起云涌的“大片”。

世界500强企业不断抢滩登陆，城市建设日新月异，资本大鳄重磅拿地，一座座超高层建筑拔地而起，描绘成南宁最美的天际线。

五象“大十字中轴”定了，整个五象发展格局也就定了。

五象新区规划面积175平方公里，诺大的五象，只有两条大道，贯穿南北，纵横西东。

图 | 大V君

一条是平乐大道，总长约13公里，从北向南先串联五象总部基地，再穿过五象湖国际住区，南到那马南宁国际文化旅游度假区。

总部基地——五象湖国际住区——文化旅游区！总部基地已有繁华模样，五象湖国际住区正在崛起，五象大道发展格局清晰可见。

一条是玉洞大道，从西向东一共约23公里，西起五象西高速公路收费站（空港），中间串起五象湖“金银玉碧桂”5大湖，最后向东到国际园博园。

你会突然发现，五象的各大功能板块，都是围绕“大十字中轴”展开：

 图 | 大V君

如果用不同的色块标出整个大五象的成熟度，你就发现，五象的每个版块，都是围绕城市中轴核心不断发展。

图 | 大V君

五象中轴核心，为何会越来越强悍？

决定南宁未来10年发展的战略，是“强首府战略”；强首府的核心是强五象；五象核心强，五象才真的强！

五象核心有多强？从区域定位看，五象核心区域是南宁的总部基地、五象湖国际住区、五象湖中央公园交汇处。五象最强磁性的功能区域“三合一”。

图 | 大V君

站在RCEP、一带一路等全球级大战略看，五象核心崛起大势所趋！

去年11月15日，历时8年之久的区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)正式签署，标志着当前世界上人口最多、经贸规模较大、较具发展潜力的自由贸易区正式启航。

东盟是中国第二大贸易伙伴，未来地位只会不断提升！

图 | 网络

苏伊士运河通航受阻，全球经济震荡！一条稳定安全的全球大通道对世界无比重要。事件发生后，更多全球企业考虑走经广西北上的“国际陆海新通道”！

南宁必然在更广阔的世界舞台展现角色，五象必然是南宁走向国际化的“封面”。

五象未来核心的故事，刚刚开始！

五象“大十字中轴”核心区域，是一个“DW窝”。短短几年间，这一区域就连出5大高价地，楼面价在1.2万+。

为何中轴核心区域价值这么高？研究五象核心区域土地储备，你会惊讶地发现，五象核心区域基本没有地了！看下图：

 图 | 网络

你会发现，围绕五象核心这一圈，土地已然“瓜分”完毕。越是靠近中心的区域 ，楼面价就越高。

图 | 大V君

而且，以五象南为例，只要中轴核心区域越稀缺，配套更完善，就越能带动周边土地价值递增。

当前，五象在以平乐大道-玉洞大道交汇中轴快速向外扩张，衍生了五象湖东、五象湖西、五象南等板块，且这些板块也成为了当下的置业热土。

五象新区的版图越来越大，五象“大十字中轴”核心区的价值就日益凸显，随着周边地价的上涨，板块的核心价值也在被不断拔升。

未来，无论城市怎么扩张，核心都不会改变，核心价值上涨的趋势却会更加明显。

在调查五象“大十字中轴”核心区地块的时候，大V君竟然发现该区域还有一块有待开发的土地。

而且是核心区域少有地块！

调查发现，原来这是由阳光城集团和光明地产正在开发的“未来悦”，项目地块就在“DW窝”附近。

 图 | 大V君

让人艳羡的是项目密集的先进配套。

图 | 大V君

从项目往东200米，就是地铁3号线五象湖站；向南1.1公里，是让无数家长想把子女送进去就读的“五象三中”。

当然，学区地段每年一次划分。如果阳光城光明未来悦能明确划在三中学区，卖个高价更有底气。

图 | 网络

今天的五象，配套也成体系兑现。三甲医院广西国际壮医医院建成启用，广西医科大学东盟国际口腔医学院等4家三甲医院项目加快建设；宜家、五象万象汇等区域中心商业有望今年运营。

这些配套与项目也就5分钟车程的距离，甚至更短。

图 | 项目俯瞰景色

据了解，阳光城光明未来悦的产品系，正是阳光城较高端的产品系“悦系”。上海的阳光城滨江悦就是黄埔江边著名的豪宅项目。

阳光城集团和光明地产将用城市化“超前理念”打造项目。特别是全方位运用较新的国际元素，让项目与未来“国际五象”相呼应。

图 | 阳光城光明未来悦效果图

并且项目还提出，要打造南宁首座“场景式”人居范本。

概念太新，一下子不好理解。但大V君了解到阳光城光明未来悦的一些特点。

例如重点打造“超规模全配套”。意思是，配套比别人更大更全更豪。同时，还将在绿色、科技、人文三大维度上提升品质。

据了解，阳光城和光明地产决心将项目打造成“国际五象时尚封面”。讲真，不这么做，对不起五象核心。阳光城和光明地产有这样的情怀和实力吗？

脱胎于世界500强阳光城控股的阳光城集团，深耕地产26年，讲品质，也讲情怀。

2017年5月18日进入广西，短短四年，阳光城在广西开发运营了22个项目，累计销售约5万套房产，积累了15万+的业主。目前，阳光城已拥有550亿土储，在广西投资近千亿。

而光明地产也是最早一批布局五象的房企巨头。光明地产作为中国百强房企，国有控股上市企业，是具有光明食品集团基因的城市服务运营商，以国企的担当助力五象核心区域的“封面打造”。

阳光城光明未来悦，能否悦国际五象的未来？我们拭目以待。