云星在南宁有多少个项目?新项目将选址大高新?

南宁地产圈 2017-12-19 01:42:00
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倾听你想了解的,与你交流分享 小探说,对于云星集团,你了解多少?

Ging!云星将挺进大高新!

阅前,小探先来科普一下“大高新”:

2013年6月6日,南宁市 委、市 政 府决定合并高新区、相思湖新区、组成新的高新区(我们称其“大高新”,更为贴切)。新的高新区总体规划面积为148.5平方公里,由规划面积26平方公里的心圩片区、79.5平方公里的安宁片区、43平方公里的相思湖片区共同组成。 

12月15日较新公示的南宁市旧改项目中标土地熟化人公告,云星中标了高新区可利路86号片区旧改项目(紧邻相思湖西路,轻松来往相思湖湿地公园)。(推荐圈友阅读南宁地产圈2017.12.19推送的头条)。

崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧改项目(16.67亩)

中标土地熟化人:南宁金恒房地产开发有限公司

➤南宁金恒房地产开发有限公司的母公司:云星集团。

 崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧改项目

地块位置:西乡塘(高新区)南宁市可利路86号

用地面积:约16.67亩

征收投资额:约1.1亿元。

01

“可利路项目”

(相思湖西路项目)

有何优势和不足?

优势:

湖景房!(东面朝湖!部分楼栋朝向或可看湖)。

环境清静,比较宜居。业主休闲可就近到临近的相思湖湿地公园。项目周边配套、交通不愁。

不足:

地块较小,或只能建两、三栋高层,不一定每一栋楼都能有朝向湖景房间。

距离地铁站有一定距离(距规划的地铁4号线西延线相思湖北路站约1公里内)。

未来规划楼间距、小区出入口,以及与隔壁小区“相思湖花园”保持距离,是比较考验开发商的。

02

“可利路项目”

周边有何新盘?

或是项目竞品?

至于该项目何时落地,小探也说不准。目前来看,该旧改项目周边新盘有如下:(项目占地二十多亩的体量,也就三、四栋楼的房源,销售周期不会太长): “招商·樾园”(占地约28亩,预计2018年亮相。→戳此回顾项目诞生);“西城1号”(占地约21亩,预计近期首期开盘。彰泰、盛邦、联发三家品牌房企合作开发,彰泰操盘销售及物业服务。→戳此看项目住宅产品);

“联发·西棠春晓”(占地约66.5亩,预计2018年亮相。→戳此回顾项目诞生); “万科·悦府”(占地约22亩,目前首期新品咨询中。→戳此回顾项目诞生);

03

你对云星集团有多少了解? 你能点出云星已在南宁布局的

商品房小区项目有哪些吗?

以下图文摘录自云星集团官网:

云星集团成立于1993年,经过24年的稳健持续发展,与福建福晟集团是兄弟集团公司;云星集团下属有30多家子公司,现有员工3600多人,项目分布于广州、南宁、福州、赣州、成都、长沙、深圳、天津、郑州、清远、惠州、中山、淮安等全国16个城市,实现跨区域、多地区发展,形成了包含房地产开发、施工建设、商业贸易、物业管理等多环节为一体的综合性房地产开发服务体系。

云星集团看似低调,但实力并不简单!云星在多次权威机构评选榜单中,脱颖而出,连续多年载誉而归!而广西云星集团更是广西里为数不多的、能入围百强房企的品牌房企之一。

云星集团已开发的南宁项目位置(橙色标志)

以及高新区旧改项目位置的示意图

➤2004年,广州云星集团进驻广西首府南宁,先后开发了:

◈云星·尚雅名都(商住小区,已交付。江南区白沙大道65号,占地120多亩,总户数 1560户);

云星·尚雅名都小区实景图

◈云星·荷塘月色(商住小区,已交付。高新区科园西七路2号,占地近80亩,总户数 1171户);

云星·荷塘月色小区实景图

◈云星·城市春天(商住小区,已交付。西乡塘区北湖北路20号,总占地约200亩,总户数 3343户);

云星·城市春天小区实景图

◈云星·广东商城(商业,已交付。西乡塘区北湖北路20号,是“云星·城市春天”的商业配套,商业整体建筑面积4万平米,其中一层为商业主力店、银行等,二、三层为人人乐超市);

云星·广东商城实景图

◈云星·外商投资中心(写字楼,已交付。青秀区竹溪大道84号,总用地面积2470平方米,总建筑面积20131.3平方米,总高19层,层高4米,标准层面积约900平方米);

云星·外商投资中心的街景地图

◈云星·钱隆天下(商住小区,已交付。青秀区竹溪路27-1号,占地约61亩,总户数 885户);

云星·钱隆天下小区街景图

◈云星·华府(商住小区,已交付。江南区南建路20-1号,占地约13亩,总户数 546户);

云星·华府项目效果图

◈云星·钱隆御景(商住小区,已交付。兴宁区长堽路三里一巷18号,占地约50亩,总户数 848户);

云星·钱隆御景项目效果图

◈云星·钱隆江南(商住小区,已交付。江南区凤江路8号,占地约130亩,总户数 3150户);

云星·钱隆江南小区实景图

◈云星·钱隆公馆(商住小区,收官楼栋在售。云星投资开发。江南区五一西路5-1号,占地约27亩,总户数 738户);

云星·钱隆公馆项目效果图

◈云星·钱隆首府(部分组团将交付,新组团在售。金龙路8号,五象大道与宋厢路交汇处。用地分A、B、C、D、E、F、G七个地块。整个项目建面达到百万平米大体量!按功能划分为:住宅、商铺、公寓、SOHO、幼儿园、写字楼、商业,集居家、购物、休闲、餐饮为一体,体现多业态、多功能的现代生活综合体)。

云星·钱隆首府一期、二期效果图

云星·钱隆首府整体地块分布示意图

以上10余个项目,是云星集团进驻南宁近15年,已开发的项目。

04

云星集团的储备项目 以及横县排名前列项目

值得期待

印象中,云星今年参与南宁市区的一级土土地市场竞拍的貌似很少;记得上次还是与碧桂园、荣和等房企“竞拍安吉收费站附近约37亩商住地”,但遗憾没能拿下(→回顾那场土拍)。除了已知的项目,云星还有不少储备地块新项目待亮相。 值得关注的是,云星集团待开发的项目还是占据地段优势和配套资源优势。如,民族大道储备项目(近地铁口,占地约16亩),小探猜测或将打造商业、商住综合体,例如其斜对面的那样(至于具体在哪,这里继续保留神秘;此前我们推文隐约透露过,铁粉或许有印象。)。

而就在上个月末(2017.11.30),云星参与【横县2017年第3期国有建设用地使用权挂牌出让】竞拍,挂牌编号TG2017-4(N-04地块),宗地面积88.74亩(商住地,邻近“横县碧桂园”项目占地面积59159平方米,1.0<容积率≤4.5),起拍价11377万元,成交价26010万元(折合293.10万元/亩),竞得者为“南宁金恒房地产开发有限公司”(正是云星集团)。(→戳此回顾云星落子横县)

上图原出处:易居克而瑞广西片区、南宁土投圈

上图原出处:易居克而瑞广西片区、南宁土投圈

2017.11.30晚间 朋友圈传出的拿地捷报

!!(那两个字,小探不想提)。估算了下,如果按较高容积率计算,虽然云星“横县项目”(案名待定),楼面地价不足千元一平米;相比较南宁市区商住地块的成交地价而言,还是差距好几倍。但是!它已创造了近几年横县土拍的新纪录!(→戳此速知:横县有何魅力吸引品牌房企争相进驻)。

据公众号“横县网”爆料,从横县国土局官方网站一份去年6月份的公示文件中了解到:碧桂园以7650万元拍得5.032167 公顷(约75.48亩)地,成交地价约101万元/亩!江山悦府以5300万元拍得 3.42682公顷(约51.40亩) ,成交地价约103万元/亩!目前来看,云星“横县项目”是目前横县商品房项目拿地较高的一个。

同日(2017.11.30),挂牌编号TG2017-5地块(横州大道国际商贸城南面的纯住宅地块),宗地面积26.93亩(占地面积17953平方米,1.0<容积率≤3.5),起拍价2963万元,成交价6110万元(折合226.88万元/亩),该宗地由柳州市华泰房地产开发有限责任公司竟得。

柳州华泰,小探并不太了解,很陌生。网上查阅资料得知,柳州华泰在多年前(至少有十年以上了)开发过柳州柳北区的一个写字楼项目“华泰大厦”,以及一个商住小区“华泰棕榈湾”。

上图原出处:易居克而瑞广西片区、南宁土投圈

至于云星、柳州华泰各自给横县房地产带来怎样全新居住产品,目前尚未得知。

而以上横县这这两宗地块的竞得人均是横县2017年优质商住用地推介会邀请的外地开发企业,通过对各地块进行实地考察后,而竞买意向更加增强!(→戳此回顾横县2017年优质地块推介会)

要知道,此前横县国有用地商住地出让多是挂牌截牌底价成交的多,没想到!这次参与横县2017年第3期国有建设用地使用权挂牌出让活动的,有多家企业竞价多轮。看来,接下来的横县土拍如有优质地块,或将掀起“抢地大战”(当然,房企也会综合考虑开发成本,而不会“有钱任性”)。

话说回来,云星此次中标土地熟化人的【崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧改项目】,占地约16.67亩,将打造成怎样的小区呢?你觉得呢?

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