【广源斩获柳沙66亩低密地块】表示将打造高端产品!一地块实测楼面价超1.7万

南宁买房参考 2018-09-20 14:37:58
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昨日,南宁土地市场“金九银十”土地争夺战正式打响。柳沙两幅地、占地共66亩纯住宅用地出让,引发7大房企角逐竞抢,最后广源集团突出重围,以3.66亿成功连摘两幅地块。 据悉,2幅地块均为低容积、限高用地,或打造洋房或别墅产品。两幅地块均采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”方式出让,毛坯均价均不得超过

昨日,南宁土地市场“金九银十”土地争夺战正式打响。柳沙两幅地、占地共66亩纯住宅用地出让,引发7大房企角逐竞抢,最后广源集团突出重围,以3.66亿成功连摘两幅地块。

据悉,2幅地块均为低容积、限高用地,或打造洋房或别墅产品。两幅地块均采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”方式出让,毛坯均价均不得超过9400元/㎡。

值得注意的是,其中的076地块无产权移交面积,而077地块产权移交面积达到12300平方米,楼面地价6900元每平方米,算上产权移交面积实际测算楼板价达到17580元/平方米。

【成交详情】

图片来源:克而瑞广西

【现场直击】

当天上午,柳沙英华路北侧的两幅纯住宅用地揭牌,分别是33.687亩的GC2018-076地块、32.32亩的GC2018-077地块。两幅地容积率分别为1.1和1.5,有限高要求,且均采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”方式出让。

当天吸引了6号广源、58号新希望、66号招商、68号盛天、88号中南恒大、98号云星、99号顶昊等7家房企到场参与。首先出让的是GC2018-076地块,58号、88号、6号、68号四家房企参与竞价。经过11轮角逐,6号广源率先以600万元/亩的单价成交,楼面价6000元/平方米,总价约2.02亿元。产权移交住房配建面积0㎡。所建商品住房成交均价(毛坯价)不得超过9400元/㎡。

▲6号广源集团举牌参与竞价

接下来登场的是GC2018-077地块,参与竞价的有7家房企,经过9轮的竞房价和31轮竞产权移交住房配建面积,最终也被广源集团收入囊中,成交总价16353.9074万元,成交单价506万元/亩;楼面地价6900元/㎡,产权移交住房配建面积12300平方米,产权移交住房配建比例51.9%。所建商品住房成交均价(毛坯价)不得超过9400元/㎡。

根据克而瑞广西片区数据,加上配建的产权移交住房面积成本,由于地块容积率低,加上产权移交房配建比例较高,经折算后,该地块的实际成交楼板价达到17580元/平方米。

这两幅地块将成为广源集团在青秀区的第二个项目。目前,广源集团布局南宁项目有青秀区的广源国际社区、西乡塘的广源鲁班壹号、五象新区的广源大都会。目前仅有广源华府在售。

 广源集团副董事长孙丽萍接受《南宁晚报》记者采访时表示:“广源集团拿下柳沙地块将会打造偏高端的产品,具体细节正在细化,会做高品质的好房子。”

孙丽萍表示广源集团依然会考虑继续拿地。“广源拿地首要考虑的是地段,之前打造的广源国际社区、广源大都会以及在售的五象新区广源华府,无一例外都是地段优势明显,给客户较好的体验。未来会继续关注武鸣、五象等目前较热的片区。”

【地块分析】

从地理位置来看,GC2018-076、077地块位于青秀区英华路北侧,位置相当不错。2地块仅一路之隔,均位于柳沙半岛,毗邻荔园山庄、青秀山风景区,三面邕江环抱,远眺五象岭森林公园。

项目临近英华路、竹溪大道、青山路和青环路等主干道,英华大桥、五象大桥等横跨邕江,无论是驱车前往江南区,亦或五象新区都非常便利。此外,附近还有广西医科大排名前列附属医院、广西江滨医院等大型医疗配套,和新兴学校等教育资源。周边还有青秀山庄、半山丽园、新兴苑等成熟住宅小区,生活配套、区域居住氛围都相当成熟。

根据CRIC数据统计显示,今年8月柳沙板块商品住宅成交均价15846元/平方米,在南宁各板块当中处于较高水平。目前,区域内有华发国宾壹号、招商境界、盛天香墅、新希望·大唐·锦悦青山、振业邕江雅苑等楼盘在售。楼盘整体定位较为高端,多盘主打大户型洋房、别墅等产品。

按照广源本次所拿两幅指标来看,预计将打造为低容积的洋房或别墅项目。其中,076地块容积率>1.0且≤1.5。建筑密度≥20%且≤28%,绿地率≥35%,建筑物相对高度≤18米,建筑顶部特别高程≤海拔132米,且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求≤60米。

077地块容积率>1.0且≤1.1。建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑物相对高度≤18米,且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求。

【土拍预告】

明日,西乡塘区金陵镇约22亩地块登场

本周五,位于距南宁市市中心约30公里金陵镇上纯住宅地块(22亩)将挂牌出让。

地块综述:这幅纯住宅地块占地约22亩,位于西乡塘区金陵镇(距离金陵镇镇政府约800米)。建筑限高60米,容积率上限1.8。地块接驳南百二级公路,距离南宁市市中心约30公里。目前地块附近新建商品房项目仅有一个(今年6月一自然人身份竞买者拿地,占地32亩,目前暂无该项目具体信息)。地块竞价方式为 “ 限地价、竞产权移交住房” ,起始价110万元/亩,较高地价限300万元/亩,限地价≤2500元/㎡。

克而瑞分析师点评:这幅金陵镇22亩纯住宅块地,曾于去年11月挂牌,但因无人报名流挂;城市边缘置业区域,其住宅用地地价和住宅项目房价相对市区主城区的都相对低些,但其商品房市场尚处“探索期”,开发商对此地区的进驻一般持谨慎态度;这次是否会有开发商参与竞买,悬念依旧。

来源:南宁买房参考

编辑:游媚媚

主编:黄海华

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