松绑楼市渐成共识,南宁会不会取消限价不绑精装?

南宁地产圈 2018-12-20 19:06:39
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菏泽取消限售、广州放松商办、珠海限购部分放松。持续了两年的楼市调控政策开始出现松动,给楼市松绑似乎成了“共识”,那么,南宁楼市会不会取消限价政策,进而让精装成为自由选择呢? 01 取消限售限购 松绑楼市枪声打响 打响调控放松第一枪的是菏泽,菏泽是山东省的一个地级市,位于山东西南部,常住人口接近900

菏泽取消限售、广州放松商办、珠海限购部分放松。持续了两年的楼市调控政策开始出现松动,给楼市松绑似乎成了“共识”,那么,南宁楼市会不会取消限价政策,进而让精装成为自由选择呢?

01

取消限售限购 松绑楼市枪声打响

打响调控放松第一枪的是菏泽,菏泽是山东省的一个地级市,位于山东西南部,常住人口接近900万。菏泽的文件内容是这样的:

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发【2017】42号)中对“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

接着广州宣布对“商办”类物业放松购买对象的限制:商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。广州数十个商办物业解冻,迎来利好。

再就是据媒体报道,珠海的金湾、斗门两区的购房政策已经出现实质调整:上述两区只需一年社保就可以购买一套商品住房。

同时,高高在上的房贷利率也有回落迹象:深圳新房、武汉二手房房贷利率开始下调。持续了两年时间一刀切式的楼市调控政策开始正式进入实质意义上的“因城施策,自主调控”的阶段。

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南宁楼市会不会取消限价不绑精装?

在上一波暴风骤雨式的楼市调控中,南宁楼市调控力度至少在省会级别城市中相对较弱,手段较轻,相关调控政策中属毛坯限价和精装分级对市场影响较大,那么,南宁取消限价的可能性有多大?

在探讨这个问题之前,我们先看目前南宁楼市处于什么状态,简单来说就是供大于求,在持续释放了两年之后,需求端尤其是“毛坯+精装+其他”这种房价结构已经让需求端的持续购买力显得后劲不足,所以,年末地产商的促销大战大多都是围绕降低购房门槛来展开的。

目前市场下降门槛是买卖双方的痛点,毛坯+精装的模式,直接推高了购房首付和月供压力,以90平米,单价10500元/㎡的房子为例,月供逼近5000元/月,这对普通工薪阶层的刚需家庭来说压力稍大。

从这个角度来看,随着市场持续降温,取消精装放开毛坯限价或许是激活市场释放需求的可行办法,因为仍凭开发商如何变着法的降门槛,在现行价格结构之下总的购房成本依旧存在,门槛依旧较高。

小黑认为,在这种环境之下,用调控手段“降门槛”就有着很强烈的现实需求,结合南宁楼市现行的调控政策来看,取消精装放开毛坯限价是最直接的选择。关于这个话题各位南宁地产圈的网友有什么看法?可以留言进行交流。

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