一大波富人正在涌来 这个带国际名校的“刚需盘”正在带火龙岗

焦点南宁 2019-12-05 18:32:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

哈罗礼德学校从进驻南宁开始就在业界引起了不少关注,频频成为各家媒体头条。12月1日,中海哈罗学府项目营销中心对外开放,项目是否能“房凭校贵”,趁着项目营销中心新鲜出炉的热乎气,小编火速赶到了现场了解。

一所贵族学校,在南宁激起了大片水花。

年初,平安不动产以12.18亿元拿下龙岗250亩地块,地块规划明确要求引入知名国际学校品牌,学校规模不少于66个班,学生1500人。后该地块由平安不动产+中海地产联合开发,中海操盘。

就在地块开发计划出炉时,业界哗然,原来这所国际名校就是大名鼎鼎的哈罗礼德学校。而学校所在项目更是直接用了“哈罗学府”为案名。

哈罗礼德学校从进驻南宁开始就在业界引起了不少关注,频频成为各家媒体头条。11月17日,南宁市哈罗礼德学校举办分享会,正式宣布落户南宁;12月1日,中海哈罗学府项目营销中心对外开放,一直备受关注的哈罗礼德学校再刷存在感。

(哈罗礼德学校效果图)

这所贵族学校到底有何魅力,让所在的龙岗如同镀了一层金。它给龙岗带来的仅仅是教育配套吗?项目是否能“房凭校贵”,趁着项目营销中心新鲜出炉的热乎气,小编火速赶到了现场了解。

(中海哈罗学府营销中心)

国际名校进驻南宁,怎么偏选了龙岗?

哈罗礼德学校源自有着450年历史的英国哈罗公学,在亚洲,曼谷、北京、香港、上海均有分校,学费预计为20万-25万元/年,是名副其实的贵族学校。如此牛气冲天的哈罗礼德学校如今进驻南宁,却偏偏选了南宁楼市中属于刚需板块的龙岗,到底为什么?

龙岗半岛两面环江,还有千亩灵龟山公园、新坡湖公园、滨江公园等自然生态美景分布于此,宜居属性更为突出。再加上五象火车站的落户和地铁4号线打通,龙岗成为五象居住后花园可谓底气十足。

在龙岗,目前已有的学校不算多,也说不上特别好,比如五象实验三小和邕宁高中。龙岗需要有一所质量上乘的学校提升整个区域的价值,所以哈罗礼德来了。

南宁哈罗礼德学校的进驻,提升的是南宁整个城市的教育国际化水平。而对于区域来说,龙岗的教育配套和区域“逼格”将更上一个档次,人们对龙岗也拥有了更多期待。

国际名校的头衔把 广西区内外富人“哗啦”一下全都聚集到龙岗,未来富人扎堆,龙岗或将成为比肩凤岭北的新兴富人区。

(龙岗板块规划图)

教育带动地产的典型,地产反成“名校配套”

中海哈罗学府,是以教育产业带动地产开发的典型例子。

一般情况下,项目配建学校通常会作为社区教育配套,就读率几乎百分之百,但哈罗礼德不一样。

首先,业主虽有入读哈罗礼德学校的优先权,但入读哈罗的孩子还需要有一定的英语水平,所以优先权也不过是一张“优惠券”。其次,南宁哈罗礼德学校每年高昂的学费并非人人能支付或愿意支付。

撇开哈罗礼德学校不谈,就中海哈罗学府单个项目而言,更偏向刚需盘。

中海哈罗学府占地面积150亩,由5栋洋房、18栋高层和社区商铺组成,共2450户,容积率3,绿化率35%,物业费2.8元/㎡·月。

(项目沙盘)

社区内还建设有室内游泳池、棋牌室、台球室、瑜伽馆、健身馆等会所,给予业主更多休闲娱乐的选择,社区配套比起普通刚需盘更为丰富。

(社区配套)

配套有地铁、公园,更偏向生态宜居

中海哈罗学府位于龙岗大道以东、三合路以南,当前交通谈不上便利。没有公交车直达,到龙岗颜村路站下车后,还需要步行490米。不过明年地铁4号线开通后,在龙岗站下车,步行300米左右即可到达项目。从距离来看,中海哈罗学府算得上正地铁盘。

(地铁4号线龙岗站在建)

生态资源上,项目距离邕江及灵龟山均有一定距离,而项目北侧规划的700亩新坡湖公园则成为最大看点。据悉,新坡湖公园是政府重点打造的市民公园,但公园目前还是一片菜地,具体建成时间未知。短期内还不能享受生态资源带来的宜居环境。

总体来说,项目周边各类配套基本处于在建或规划中,缺乏商业氛围,未来整体偏向生态宜居。

97-171㎡户型即将推售,三房户型舒适感更强

中海哈罗学府售楼部于12月1日正式对外开放。据悉,项目首期将推售97-171㎡的三房、四房,共有6个户型供选择。综合来看中海哈罗学府赠送率相当高,阳台及飘窗均为全赠送。

其中,97㎡和143㎡两个户型已开放样板间,97㎡的三房由于房间宽阔大气而带来的舒适度更强,143㎡四房户型则格局方正,空间利用率更高。

(145㎡四房户型)

(97㎡三房户型)

(项目样板间)

另外,户型经合理设计,可确保每户均有日照。

价格待定,项目是否不愁卖?

据克而瑞最新数据统计,龙岗所在的邕宁区当前均价为10996元/㎡,那么拥有国际名校的中海哈罗学府会卖多少钱呢?在业界讨论中,有人猜测中海哈罗学府售价将达到14000-15000元/㎡的价格,高于区域均价3000元/㎡以上,那么中海哈罗学府值得这个价吗?

细看下来,项目既然有名校在旁,吸引的将是1500个“非富即贵”的家庭,再加上学校床位有限,意味着大部分孩子需要校外住所。按照就近原则,即使富人不一定要定居龙岗,但家长或保姆在旁伴读照顾,却能省下不少路程时间。而对于投资客来说,名校即为资源,房子不愁租,且买房享有可转让的名校优先面试权,卖点不少。

即便没有名校,从地铁口+公园的优势上看,项目依然比周边楼盘多了一些性价比。但话又说回来,龙岗片区毕竟还处在配套兑现阶段,真卖这么高的价格,购房者会买账吗?

作者/Sherry

搜索微信号“nn-focus”,添加南宁搜狐焦点客服,加入南宁购房群,房产咨询,有问必答!

本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创,转载需经搜狐焦点南宁站同意,侵权必究。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。