一大波富人正在涌来 这个带国际名校的“刚需盘”正在带火龙岗

一所贵族学校，在南宁激起了大片水花。

年初，平安不动产以12.18亿元拿下龙岗250亩地块，地块规划明确要求引入知名国际学校品牌，学校规模不少于66个班，学生1500人。后该地块由平安不动产+中海地产联合开发，中海操盘。

就在地块开发计划出炉时，业界哗然，原来这所国际名校就是大名鼎鼎的哈罗礼德学校。而学校所在项目更是直接用了“哈罗学府”为案名。

哈罗礼德学校从进驻南宁开始就在业界引起了不少关注，频频成为各家媒体头条。11月17日，南宁市哈罗礼德学校举办分享会，正式宣布落户南宁；12月1日，中海哈罗学府项目营销中心对外开放，一直备受关注的哈罗礼德学校再刷存在感。

（哈罗礼德学校效果图）

这所贵族学校到底有何魅力，让所在的龙岗如同镀了一层金。它给龙岗带来的仅仅是教育配套吗？项目是否能“房凭校贵”，趁着项目营销中心新鲜出炉的热乎气，小编火速赶到了现场了解。

（中海哈罗学府营销中心）

国际名校进驻南宁，怎么偏选了龙岗？

哈罗礼德学校源自有着450年历史的英国哈罗公学，在亚洲，曼谷、北京、香港、上海均有分校，学费预计为20万-25万元/年，是名副其实的贵族学校。如此牛气冲天的哈罗礼德学校如今进驻南宁，却偏偏选了南宁楼市中属于刚需板块的龙岗，到底为什么？

龙岗半岛两面环江，还有千亩灵龟山公园、新坡湖公园、滨江公园等自然生态美景分布于此，宜居属性更为突出。再加上五象火车站的落户和地铁4号线打通，龙岗成为五象居住后花园可谓底气十足。

在龙岗，目前已有的学校不算多，也说不上特别好，比如五象实验三小和邕宁高中。龙岗需要有一所质量上乘的学校提升整个区域的价值，所以哈罗礼德来了。

南宁哈罗礼德学校的进驻，提升的是南宁整个城市的教育国际化水平。而对于区域来说，龙岗的教育配套和区域“逼格”将更上一个档次，人们对龙岗也拥有了更多期待。

国际名校的头衔把 广西区内外富人“哗啦”一下全都聚集到龙岗，未来富人扎堆，龙岗或将成为比肩凤岭北的新兴富人区。

（龙岗板块规划图）

教育带动地产的典型，地产反成“名校配套”

中海哈罗学府，是以教育产业带动地产开发的典型例子。

一般情况下，项目配建学校通常会作为社区教育配套，就读率几乎百分之百，但哈罗礼德不一样。

首先，业主虽有入读哈罗礼德学校的优先权，但入读哈罗的孩子还需要有一定的英语水平，所以优先权也不过是一张“优惠券”。其次，南宁哈罗礼德学校每年高昂的学费并非人人能支付或愿意支付。

撇开哈罗礼德学校不谈，就中海哈罗学府单个项目而言，更偏向刚需盘。

中海哈罗学府占地面积150亩，由5栋洋房、18栋高层和社区商铺组成，共2450户，容积率3，绿化率35%，物业费2.8元/㎡·月。

（项目沙盘）

社区内还建设有室内游泳池、棋牌室、台球室、瑜伽馆、健身馆等会所，给予业主更多休闲娱乐的选择，社区配套比起普通刚需盘更为丰富。

（社区配套）

配套有地铁、公园，更偏向生态宜居

中海哈罗学府位于龙岗大道以东、三合路以南，当前交通谈不上便利。没有公交车直达，到龙岗颜村路站下车后，还需要步行490米。不过明年地铁4号线开通后，在龙岗站下车，步行300米左右即可到达项目。从距离来看，中海哈罗学府算得上正地铁盘。

（地铁4号线龙岗站在建）

生态资源上，项目距离邕江及灵龟山均有一定距离，而项目北侧规划的700亩新坡湖公园则成为较大看点。据悉，新坡湖公园是政府重点打造的市民公园，但公园目前还是一片菜地，具体建成时间未知。短期内还不能享受生态资源带来的宜居环境。

总体来说，项目周边各类配套基本处于在建或规划中，缺乏商业氛围，未来整体偏向生态宜居。

97-171㎡户型即将推售，三房户型舒适感更强

中海哈罗学府售楼部于12月1日正式对外开放。据悉，项目首期将推售97-171㎡的三房、四房，共有6个户型供选择。综合来看中海哈罗学府赠送率相当高，阳台及飘窗均为全赠送。

其中，97㎡和143㎡两个户型已开放样板间，97㎡的三房由于房间宽阔大气而带来的舒适度更强，143㎡四房户型则格局方正，空间利用率更高。

（145㎡四房户型）

（97㎡三房户型）

（项目样板间）

另外，户型经合理设计，可确保每户均有日照。

价格待定，项目是否不愁卖？

据克而瑞较新数据统计，龙岗所在的邕宁区当前均价为10996元/㎡，那么拥有国际名校的中海哈罗学府会卖多少钱呢？在业界讨论中，有人猜测中海哈罗学府售价将达到14000-15000元/㎡的价格，高于区域均价3000元/㎡以上，那么中海哈罗学府值得这个价吗？

细看下来，项目既然有名校在旁，吸引的将是1500个“非富即贵”的家庭，再加上学校床位有限，意味着大部分孩子需要校外住所。按照就近原则，即使富人不一定要定居龙岗，但家长或保姆在旁伴读照顾，却能省下不少路程时间。而对于投资客来说，名校即为资源，房子不愁租，且买房享有可转让的名校优先面试权，卖点不少。

即便没有名校，从地铁口＋公园的优势上看，项目依然比周边楼盘多了一些性价比。但话又说回来，龙岗片区毕竟还处在配套兑现阶段，真卖这么高的价格，购房者会买账吗？

作者/Sherry

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