二手房买卖交易租赁不安全?南宁出台新规管控

二手房的买卖交易、租赁交易，总有人担心在交易过程中，出现这样那样的问题，诸如：卖家收钱不过户、交由中介全权打理又害怕其携款消失、一次性交一年租金可免两个月但是其中却藏有“猫腻”......针对二手的交易安全问题，近日南宁市出台了《存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》（以下简称《办法》），由银行和监管部门作为第三方进行资金监管，在双方完成交易后，由银行划转资金。《办法》自2022年1月1日起施行，有效期为5年。

该《办法》有三个突出优势：一是实行自愿监督和强制监督相结合原则，二是免费为受买人守护资金，三是中介服务费也可以纳入监管。其中强制监督包括以下四种情形：住房租赁企业单次收取租金超过三个月的及单次收取租金不超过三个月但交易当事人约定进行监管的；住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金部分；单次收取承租人押金超过一个月的；四是法律、法规规定应纳入监管的其他资金；法律、法规规定应纳入监管的其他资金。

《办法》的出台进一步规范二手房的交易过程，有利于优化营商环境，提高行业的运营质量。