物业股逆势大涨!疫情之下,房企的"儿子"竟比爸爸值钱?

最近的股市，很多人猜中了开头，但却猜错了结局。物业股作为其中的“黑马”，逆市大涨，更是火出了圈，成为大家关注的焦点。

根据Wind数据显示，2020年开年以来，八成以上的物业股呈上涨态势，其中滨江服务年初至今涨幅高达70.56%，永生生活服务、新城悦服务、保利物业今年以来的累计涨幅也超过30%。物业管理板块在2020年以来的表现可谓傲视群雄，颇为抢眼。

▲截止2月13日，港股部分内地物业公司区间股价涨幅（来源面包财经）

究竟是什么原因促使物业股涨势超过大盘？物业股的大涨对房地产行业有何影响？疫情后，物业管理行业又会有何变化呢？

今天，我们就来聊一聊这物业股。

壹

物业股为何跑赢大市？

也许直到现在很多人还搞不懂，为何疫情严重，股市却连连上涨，物业股甚至还创下新高？其实，这背后的逻辑非常显而易见。

排名前列，疫情加速突显物业的服务价值和作用。

新冠肺炎疫情期间，各大物业公司都不同程度地输出物业服务。

▲中海物业检测体温，安吉山语城的物业在线上宣传防疫知识

在南宁，中海国际社区物业、万科物业、龙光物业等物业排名前列时间响应防疫，并且形成了严控小区出入、人员登记备案、加强社区清洁消毒、分发口罩、每日体温检测、防疫知识宣传等一整套防疫的标准动作。从出入管控到清洁消毒，从1公里的物资代购到最后防疫知识宣传，物业的应急防控体系逐渐清晰。

这次的疫情不仅是“照妖镜”，更是一面“放大镜”，平时被忽视的物业管理服务价值和作用也得到了更好的体现。

第二，疫情使得物业品牌价值重新释放。

新冠肺炎疫情在检验物业公司的专业化程度的同时，也使得物业品牌的价值被第二次发现。

此次疫情中，物业公司在社区中扮演了极其重要角色，肩负起很多超出日常工作之外的职责。比如，万科物业、荣和物业为减少接触，细心周到为小区电梯配备一次性纸巾；碧桂园物业、彰泰物业为了降低感染风险，定期为业主提供无接触物资配送……这些举些动虽然不大，但却十分暖心，换来了社会的普遍认同。

▲万科物业、荣和物业提供了电梯按钮一次性纸巾

▲彰泰物业、碧桂园物业提供无接触物资配送

另外，高频的APP、业主群线上互动等方式，也促进了品牌物业管理公司的服务粘性和品牌价值的释放，提升了业主和机构客户的满意度及认知度。

长城物业总裁梁志军认为，我国物业管理行业发展近40年，物业服务企业与业主之间仍然存在信任危机，这次新冠肺炎疫情是行业一次转变的机遇。

因此，疫情是“危”也是“机”。

贰

物业股大涨对房地产行业有何影响？

虽说物业公司最近在股市尽出风头，但真论起来，还得靠着各自的房企爸爸。

为什么这么说呢？

因为盈利得靠爸爸。上市盈率高的物业公司，如雅生活服务、新城悦、保利物业、中海物业、碧桂园服务等，这些势头良好的物业公司都有一个共同点——背后有实力强大的房企爸爸。

其中，我们熟知的碧桂园服务在市值已超8000亿港元，规模超过了不少上市房企，其母公司碧桂园2019年全年权益销售金额达5522亿元，累计合约销售面积约6092万平方米。未来两年碧桂园的交付面积将大幅提升，这也将是碧桂园服务与同行拉开距离的较大支撑力。

但奇怪的是，明明是亲生的父与子。在资本市场，物业公司却比房地产公司更受市场青睐，获得更加的估值。特别是今年开市首日，地产股大幅下跌，A股67个地产股跌停，之后几天多数地产股仍处于震荡之中。相比地产股的颓势，物业股却一路走强。

当然，物业股上涨，最终获益的还是他们的母公司——房企爸爸们。

简单来说，物业是背靠房企发展起来的，获取上市平台是集团实现多元化布局的重要一步。随着物业股价的持续上涨，未来或将“反哺”房地产行业。其次，物业股大涨，能为背后的房企爸爸抢占资本市场，拓宽融资渠道，提升品牌形象。

叁

疫情过后，物业管理行业会有何变化？

毫无疑问，这场突如其来的疫情考验了各个行业的应变能力，物业管理行业也在考验中获得新的发展。

最突出的一点就是，疫情加速了物业管理行业的市场整合，能为业主带来更高效率、更高附加值的物管公司将脱颖而出。

其次，物业管理行业未来的服务标准与形式将发生改变，线上服务、线上交流、线上工具使用会成为主流，同时加速智慧社区建设。

最后，未来购买房者在选房中，对物业的考虑会越来越多，有实力的头部物业公司会是中长期的受益者。

作者/Luki

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