半年卖了71.34亿!大唐地产凭什么包揽南宁上半年流量冠军?

铁打的楼市，流水的榜单。

2019上半年南宁楼市榜单出炉，大唐、龙光、万科并列南宁地产“排名前列梯队”。

有人浮起，就有人下沉。楼市江湖本就是一场权力的游戏。

如今，权力的逻辑已经变化：表面上这是品质的胜利，冰山之下却是品牌、资本和战略的综合角逐。

优胜劣汰，强者恒强。狮子不会在乎群羊的感受，但狮子会不断升级自己的装备，找到更强的同盟。

2019年上半年，大唐地产以71.34亿的成绩，位居上半年度南宁流量销售榜排名前列。

为什么是大唐地产？它为何能在群雄崛起的楼市中突围？数字背后的真相又是怎样的？我们且仔细探究其中的秘密。

 NO. 1

销冠为什么是它？

提前重仓五象，占领城市价值高地

先看一组克而瑞广西片区发布的南宁房企流量销售TOP20榜单。

大唐地产南宁城市公司以半年71.34亿元的流量金额，62.36万㎡的流量面积，位列南宁房企流量榜TOP1，占南宁TOP10房企市场份额的18%。

大唐地产位居1-6月南宁房企流量销售榜排名前列。（图/克而瑞广西片区）

作为南宁上半年的“销冠”，很多人会问：大唐地产在南宁有多少个项目？卖的怎么样？是否真的有那么多“爆款”盘？

我们以龙岗排名前列大盘大唐盛世为例。

克而瑞广西数据显示，2019上半年，大唐盛世销售13.37亿，销售面积和套数分别是13.12万平方米、1286套，摘得邕宁区金额、套数、面积三冠王。

以特别的优势，成为邕宁区销冠。

大唐盛世获得1-6月邕宁区销冠。（图/克而瑞广西片区）

这是大唐地产深耕五象龙岗的代表作品，也是目前龙岗规模较大的楼盘。

约360亩公园式湖居大城，2016年亮相至今，一直保持高热度。目前一二期已陆续交付，实景呈现日趋成熟，三期湖景高层、洋房持续热销。

大唐盛世三期效果图

深耕南宁，重仓五象。大唐盛世仅仅是在五象的代表作之一。檀府印象、金玖世家、五象澜庭府等，都是区域甚至整个南宁的“爆款”楼盘。

2008年进入南宁至今，大唐地产在南宁布局了21盘。而在五象，独立及合作开发的项目，就有11盘。

如龙岗的大唐盛世、盛湖悦景、大唐世家、龙岗大唐果，五象核心区的檀府印象、五象大唐果、大唐总部1号、大唐国际中心，五象湖的金玖世家、五象澜庭府以及印象愉景湾。

五象新区实景（图/邓兴杰）

一座城市的建设，往往会有若干核心时间节点，对城市未来的文明走向起决定性作用。

在城市重点向南的发展战略中，五象，无疑成为南宁不断扩大发展的最重要一环。

大唐地产在南宁的“打法”，可谓在深耕的同时，又把握了天时地利人和。都能在区域价值爆发前期提早握到“入场券”。

入桂11载，从凤岭北、相思湖、龙岗、兴宁东、五象核心、五象湖，再到凤岭南、五象南，大唐地产项目几乎全覆盖城市重点板块。

所布局项目，多占据湖、地铁、学校等优质地段、资源等。

无论大唐盛世还是大唐印象，都占据优越的公园景观。无论大唐天城还是大唐总部1号，都占据城市核心地段，都是地铁上盖物业。

曾经的价格洼地，随着城市发展价值兑现，如今成为占领市场的重器。

南宁之外，同时拓展北海、柳州、贵港等区域。前瞻的布局、精准定位等，都成为热销的原因，销冠也实至名归。

 NO. 2

凭什么取胜？

高端产品立标杆，实力筑高品牌系

销售成绩斐然，产品怎么样？

大唐地产从城市发展趋势和人居升级趋势出发，不断打造产品，升级产品。

从“大唐果”、“世家”、“盛世”等产品系到“大唐臻观”，以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变为产品开发理念，大唐地产与南宁碰撞出了惊人的默契和火花，打造出一个个匹配于这座城市的产品。

入邕十余年，不仅实现了产品的全覆盖，从刚需到高端住宅，从住宅到商业地产，不断筑高、丰满品牌系，同时品质的显现，也使之迎来了更耀眼的荣光。

大唐臻观位居高端住宅销售榜排名前列。（图/克而瑞广西片区）

在克而瑞发布的2019年上半年高端住宅销售TOP5榜单中，大唐臻观以2.29万㎡销售面积位居榜首。

被购房者买单，这是市场的肯定。数据说明了大唐地产品质是被肯定的。

作为大唐地产较高端的产品，大唐臻观是大唐地产注入30余年积淀的高端精品建筑理念，打造的南宁新中式高端项目。

2016年以1.14万元/㎡的楼面价摘地，历经400多天专研和20位设计名师打磨后，大唐臻观惊艳亮相邕城。

这是大唐地产在南宁十年深耕的品牌升级之作，也为南宁带来全新的居住空间。

大唐臻观实景图

考究的新亚洲立面、九境九景的东方园林、五星级双入户大堂、采用珍贵材料等众多细节，可以看到大唐地产铸就高端项目的用心。

去年10月，该项目荣获“亚洲不动产奖”。

纵观大唐地产在南宁布局的项目，不难发现，无论是南宁排名前列项目徽派建筑伴云居，还是高端系大唐臻观，多与新中式有关。

南宁伴云居实景

2018年，大唐地产提出新的品牌口号“时代中国范”，并提出新的品牌定位：做“新时代国韵地产先进品牌”。不仅产品是中国范的，生活方式也要中国范。

十余年间，大唐地产在南宁实践的新时代国韵地产品牌理念，开发总面积超700万平方米，也在市场获得了口碑。

NO. 3

销冠之路能否延续？

抱团打天下，联合开发冲刺年度目标

房企想要规模化发展，城市深耕是必要动作。

在南宁，大唐地产把握住深耕机会，选择了较佳的时机进入南宁市场，并以较佳的时机扩大发展。南宁是目前大唐地产销售额较大的城市之一。

7月10日，大唐地产在广西再次拿地柳州。（图/柳房网）

去年在南宁，大唐地产销售额超过100亿，位列当地房企销售榜前三甲。而今年大唐地产在南宁的销售目标是150亿。

在全国一线房企争相布局的南宁，竞争越发激烈。土地成本越来越高，拿地也越来越难，如果完全靠自己拿地做项目，不仅速度慢，风险也较高。因此，大多数房企会以“抱团”的方式合作开发。

据不完全统计，目前南宁合作开发的项目超过40个。而大唐地产则是最早一批实行合作开发的房企，也是目前南宁合作开发项目占比较多的房企。

以五象为例，正在合作开发的有金玖世家、印象愉景湾、盛湖悦景、五象澜庭府等。

一年半的时间，大唐地产联合阳光城、天誉在良庆大桥南打造的檀府印象，上半年销售额就达19.3亿。而金玖世家、盛湖悦景等项目，也登上了区域销售排行榜前五。

檀府印象、金玖世家等位居区域销售榜前五。（图/克而瑞广西片区）

如今，大唐地产合作开发已炉火纯青。对于合作伙伴，多选择全国一线房企，并且进入南宁开发3年以上的开发商达成战略合作。分工有序，强强联合，扩大市场份额，占据强劲的市场竞争力。

如今，大唐地产在南宁有充足的土地储备和货值优势。

仅2018年大唐地产通过独立拿地、合作等多种模式，在南宁斩获7个新地块，约761亩，计容建面185.59万㎡，新增货值超200亿。

年初，大唐地产给2019南宁定下的目标是150亿。下半场，在南宁微妙的楼市中，不管对大唐地产还是其他房企都存在着不确定因素。

但大唐地产“独门”的战略布局与操盘手法，或是达成新目标的“利器”。

大唐地产广西布局图

数据显示，大唐地产作为一家地产百强，近3年来以超50%的年复合增长率高速成长。

这家拥有34年超长历史的闽系房企，成立至今已有34载，开发足迹遍及全国15省20余市，且规模还在不断扩大，持续拓展全国化战略布局。

在大唐地产的规划中，他们未来的目标是用3年时间冲1000亿。

大唐地产未来“冲千亿”的征途如何我们且看整体布局。而作为深耕城市之一的南宁，2019下半场，大唐地产的表现值得期待。