龙岗,向前一步走!

近日，大V君一文《龙岗，你给我出列！》，引起了全城热议，读者在评论区各抒己见，好不热闹。

一时间，有人说等待时间太久，被龙岗伤了心；有人说龙岗未来大有可为；也有人觉得现在的龙岗住起来已经够舒适了；还有人疑惑，龙岗未来发展的爆点在哪。

困局与希望同在，龙岗未来将如何破局？时下的龙岗，值不值得买房人出手？价格战激烈，会不会是抄底好时机？

广西地产大V联合地产老驴，特别策划系列活动，为你深度剖析龙岗。到底该不该出手，看完你就懂了。

5月11日，大V君发了一篇有关龙岗的推文——《龙岗，你给我出列！》，瞬间爆了！

一天不到，阅读量突破2.2万+，评论区炸开了锅。一下子让龙岗从“出列”变成了“出圈”！评论区里更是各抒己见，好不热闹。

支持派：龙岗具有发展潜力，未来可期。

反对派：等待时间太久，不抱希望。

恨铁不成钢派：具备那么好的潜质，龙岗为何沉寂？

佛系派：管它未来怎样，现在住起来舒服就够了。

从评论中可以看出，对龙岗的评价主要存在有4种不同的观点。

热爱龙岗的，是因为这里有山有水，环境优美，适合居住。

不看好龙岗的，是因为目前配套兑现太慢，不知何时才能发展起来，感觉买了是在耽误青春。

也有存在困惑的，龙岗具备这么好的潜质，为什么就发展不起来？区域价值的爆点在哪？

当然，还有一些人，对龙岗的未来充满希望，认为配套一旦兑现，未来价值将无可限量。

图丨大V君

关于龙岗，购房者众说纷纭，这其实也折射出龙岗的关注度之高。

虽然龙岗近一年来“低调”了许多，部分楼盘内卷，持续打价格战，但是，作为南宁城市副中心之一的龙岗，希望也依然同在。

南宁塔选址被爆出大概率会在龙岗灵龟山附近。而规划中的地铁4号线延长线、S0环线， 以及五象火车站，这让未来的龙岗有机会晋升成与凤岭相媲美的“双铁”TOD板块， 潜力十足。

困局与希望同在，龙岗究竟能如何破局？龙岗的价值爆点又在哪？

龙岗要想破局，不容易。

大V君认为，一个区域的破局，不仅需要各方力量的参与，更需要大家都勇敢的向前迈进一步。

问题1：城市配套建设能否向前一步走？

我们都知道政策是区域价值的推手。2008年，《南宁市龙岗片区控制性详细规划》出台，使得龙岗半岛开始走上蜕变之路。

12年弹指一挥，如今龙岗已升级为“龙岗商务区”，不仅是南宁市级商业中心、五象新区商务次中心，还是南宁四大城市副中心之一。

图丨南宁市自然资源局它位于凤岭向南、五象向东的方向，左右“逢缘”，还具备"江湾半岛"的先天之利。拿着一手并非“池中之物”的好牌。未来有“双铁”的加持。在地铁方面，除了地铁4号线已经开通，根据较新的地铁规划公告，龙岗还将新添地铁4号线延长线和S0环线。 高铁方面，规划中的五象火车站前期工作也在推进中。未来的龙岗将是南宁第三个“双铁”TOD板块，与凤岭北火车东站、朝阳火车站形成“三足鼎立”之势，身份不可同日而语。

图丨百度地图如果地标建筑南宁塔，未来真的建在龙岗，又会扩宽龙岗的想象空间。源源注入的各项重磅配套，将成为其“腾飞”的基石。

图丨大V君奈何理想很丰满现实很骨感，不可否认区域配套兑现太慢了，让龙岗处在了“过江难”、“上学难”、“配套少”的尴尬地位。大型商业只靠万达茂“一枝独秀”。邻家广场建成了，却至今还没有开张运营，宝能城市广场商业也未开业。被南宁人吐槽为最不像商务区的商务区。喊了多年的青坪大桥，至今仍在前期调研中，龙岗人民都快望眼欲穿。由五象大道、龙岗大道、梁村大道等主干道组成的交通路网也还需新的干线加入。虽然邕宁区民族中学、江湾路小学、五象新区第三实验小学等多所学校已经投入使用，但学校资源在整个五象区域还是稍显单薄。到底，龙岗的大型配套何时能加速兑现？看商业，龙岗北及龙岗东的威宁邻家广场外立面基本呈现，预计会在2021年开业。宝能城市广场招商中，预计2022年5月开业。看五象火车站，原计划是2025年建成。而五象火车站一旦落成，地铁4号线东段（五象火车站-龙岗站）也将会随之到来。青坪大桥，在2021年的城建计划内，一旦修建，从龙岗到商务区的通行成本将大幅度降低，目前在开展前期设计方案。照时间推算，预计未来5年这些大型配套或许大部分能实现。问题2：楼盘品质能否向前一步走吗？近年来，多个品牌房企进驻龙岗，真金白银的投入，区域热火朝天的开建。抛开区域的发展不说，如今的龙岗医院、商业等配套虽然规格不高，但是挺齐全，有山有水居住感浓厚。给人留下了深刻的宜居印象，其中各大房企的开发建设功不可没。

图丨大V君据统计，区域目前已有大唐、北投、旭辉、龙光、蓝光、彰泰、建发、金科、荣和、招商、恒大、中国铁建、兴进等10余家品牌房企布局。助力区域开发的同时，也出现了因“快周转”致使房企将速度、利润摆在首位，质量、情怀退居其次，千盘一面的建设风格，让龙岗缺乏个性与灵魂。龙岗的楼盘品质，能否向前走一步？大V君认为，是肯定的。从新盘来看，首次布局龙岗的北投、荣和、建发、金地，目前打造的都是高品质的改善产品，或将助力龙岗段位再提高。比如北投东境。据说项目灵感是受《桃花源记》和《饮酒》的启发，依托“十里邕江带，一湾两看江”的地理优势去琢磨产品，打造入隐出世、淡泊心境的“都会桃源”意境生活。将为龙岗呈现富有个性特色的作品。

图丨北投东境项目位置而建发龙岗项目金悦湾，以及荣和观江墅等项目，地块均具备临江、低容积率的优势，大概率将打造改善产品。区域一些在售楼盘，也打造出高品质产品。如熙岸世家、龙光玖珑湾、龙光玖悦府、蓝光·芙蓉山悦、盛世春江、彰泰江景湾等楼盘，在迎合客户的需求以及提高居住的舒适度上，花了不少心思。位于五象东的熙岸世家，由大唐、中梁和银河3家房企联合打造。项目位于五象中轴五象大道旁，拥有“双地铁口+五象火车站”的交通优势，离地铁口仅380米，周边商业、教育配套丰富。目前主推78㎡~110㎡毛坯三至四房，成交均价10600元/㎡。

图 | 熙岸世家效果图龙光玖珑湾，主打建面约70~135㎡二至四房。为保证每一户的采光通风及朝阳面，高层采用了点式及蝶式的布局；为了提高亲水居住体验，商墅随着小区新坡湖直流河道沿线去规划。

图丨龙光玖珑湾效果图龙光玖悦府，位于五象大道头排，打造纯粹的住宅用地。项目主推73-116㎡高层，拓展面积可观，还能拥揽八尺江江景。

图｜龙光玖悦府效果图

蓝光芙蓉山悦，不仅位于五象东江景头排，还紧邻3000亩灵龟山滨江公园，打造TOP级“芙蓉系”高端居住社区。为了较大化看江视野，阳台较大开间达9.9米，部分户型可达到270°观江视野。

 图｜蓝光芙蓉山悦实景盛世春江，由大唐、兴进、旭辉三大房企强强联合打造。目前在售78~107㎡三至四房，均为高弹性设计，兼顾居住舒适度，部分房源可瞰江，而且500米内覆盖幼儿园、小学、初中、高中教育资源，性价比凸显。

图|盛世春江园林效果图彰泰江景湾，距邕江仅百米，打造91~121㎡精装高层及129~141㎡洋房。为了提高居住舒适度，小区采用点式布局，可实现80%以上的户数、90%以上的楼栋可瞰江。独栋单体楼，约9米的270°瞰江大阳台，拥揽一线邕江美景。

图丨彰泰江景湾实景在南宁楼市，最不缺的是房子，但是缺好房子。每一幅龙岗的土地，开发商已经开始更多地思考，怎样将优质的资源融合进建筑之中，满足购房者日益增长的居住需求。开发商走出了这一步，在龙岗扎足立根做出自己的建设和服务，这是龙岗破局的第二个关键因素。但是单有政策支持及开发商的努力还不够，一个区域的发展，最主要的是有人来。龙岗要想发展起来，还得需要购房者的参与。只是现在的龙岗，是抄底的时候吗？

有人说，龙岗如今不温不火，热度下滑。其实不然。近3年来，要说南宁40个楼市板块中要问谁成交最火，龙岗当仁不让。克而瑞数据显示，2017-2019年龙岗是南宁最热销的板块。2018年年成交量级突破百万方，2019年更是在南宁40个板块中脱颖而出喜获量价双冠，并且成交量占南宁市整体比重达到10%。

图 | 克而瑞广西区域2020年的龙岗，高价地频现，楼板价破“8”，品牌房企争相进驻。虽然成交量略有下滑，但是依然不弱。

图丨2020年以来龙岗板块住宅用地成交地图克而瑞数据显示，2020年1-7月，龙岗板块住宅用地成交建面53.61万㎡，占南宁市总成交量9%，平均楼面价6856元/㎡，同比上涨18%；平均溢价率57.96%，同比上涨141%。看似热度在下降，实则只是龙岗供应量在减少，实际成交量并不弱。如今，龙岗主流在售楼盘达18个。

图 | 大V君整体来看，龙岗在售楼盘以高层、小高层、洋房产品为主，主力户型区间在73~166㎡，价格区间在8200~1.5万元/㎡。其中，随着百里秀美邕江的景观呈现，以及新坡湖等景观水系公园建设，龙岗生态宜居属性凸显。而价格方面，与南宁1.3万元/㎡的均价，以及五象部分热点板块的房价对比来看，龙岗上车门槛更显亲民，而且生活氛围成熟，升值潜力看好。

图丨四合映像从目前的市场来看，如今，龙岗在售楼盘虽然性价比凸显、户型拓展空间出彩。但在新盘集中亮相的压力下，部分楼盘大概率会持续以价换量。想上车龙岗的，这或许是一个不错的捡漏时机。

写在最后

与龙岗一起向前，你愿意吗？

“国际龙岗”，让多少人又爱又恨。不可否认，像龙岗这样有山有水的宜居板块，未来难再有。不珍惜，会遗憾。但同时破局也非一朝一夕，还需要等待。如果你愿意相信，未来龙岗也会回报你更多的美好。与龙岗一起向前，你愿意吗？