南宁楼市“首付新政”满月,疗效咋样?

降低二套房贷首付比例，提高公积金贷款额度，降低购房贷款利率……

3月以来，全国楼市利好频出。南宁也不例外，是最早刮起“救市”旋风的一批城市。

新政实行一月有余，银行是否普遍实行二套房商贷首付三成？对买房人来说是否真的实用？市场信心有没有提升？

大V君深入一线，多方面进行调查了解。

3月，南宁楼市利好政策从月初持续到月尾。

威力较大的，当属降低购房首付比例。

首先是公积金。3月1日，南宁住房公积金管理中心正式施行新政，二套房首付比例将至30%，首套房公积金贷款较高额度调整至70万元，二套房调至60万元。

紧接着，南宁住房商贷政策作出调整。3月19日，广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买商品房，商贷较低首付比例由40%调整为30%。

当天，驻邕的中、农、工、建四大行表示已执行二套首付比例30%。

图 | 3月以来南宁推出的系列利好政策

如今已过一个月时间，南宁各银行是否都跟进下调二套房贷款首付比例？

从大V君昨天咨询各银行工作人员以及部分楼盘的情况来看，南宁各银行已经都将二套房商贷的首付比例，由原来总价的四成下调至三成。

在致电各银行工作人员的时候还了解到，紧随二套房商贷首付比例下调的，还有南宁各银行的购房贷款利率。

首套房贷款利率由普遍的5.8%，下调至5.65%，部分银行甚至低至5.6%；二套房贷款利率由此前的6%、6.1%，普遍下调至5.85%，甚至是5.8%。

图 | 南宁部分银行房贷利率（来源：贝壳）

如果跟去年高位时期首套6%、二套6.2%相比，下调就更加明显。

南宁楼市较新的大招，就是3月底推出的购房契税补贴新政了。针对教职工、留邕人才，实施全额购房契税补贴，针对广大市民，政府给予50%的契税补贴。

一些业内人士跟大V君坦言，南宁的楼市政策已经一松再松，基本上是较低门槛了。

政策来了，楼市是否有所起色？

大V君问了几个身边要买房的朋友。

老吴年初还嚷着要换房，原本已经跟家人协商好借钱买房，最近又打消念头了。原因是公司降薪了，未来不明朗，不想再揽新债增加压力。

老吴说，首付比例降了原本是好事，但是现在不能触动他买房，买房计划就又按下了。

当老师的老马，3月看到大V君发布新政的朋友圈，就咨询买房的问题。他能享受契税补贴，用公积金贷款，目前正在积极看房，想尽量在上半年选个靠谱价格又合适的房子。

五象一楼盘营销负责人表示，很多买房人到场看房排名前列个问题是：你们没有停工吧？

对于买房，多数人还是谨慎的。

从楼市一线来看，楼盘人气、成交，不同区域分化明显。良庆、青秀仍然是楼市较为热点的板块，而江南、兴宁、邕宁除了少量热盘，多盘到访还是比较冷清。

图 | 4月16日，龙光·玖悦府售楼部

图 | 4月20日，兴进珺府售楼部

克而瑞数据显示，4月以来成交量价整体有所上涨。如上一周南宁商品住宅成交约10.97万㎡，环涨59.55%。成交均价15195元/㎡，环涨5.74%。

图 | 南宁近十周商品住宅供求量价走势

在五象湖，北投时代是目前的热盘。大V君三月三假期到访，现场有10几组客户看房，不少客户在算置业表。上周末，即便降温下雨，也有不少到访者。

图 | 4月初，北投时代营销中心

万科翡翠中央近期主推143㎡新品，一些特惠房也吸引了不少人气。从置业顾问刷屏中，除了现场人气，还有成交的信息。大V君4月初到场看到，有十来组客户看房。

图 | 4月初，万科翡翠中央营销中心

一些业内人士告诉大V君，3月以来南宁推出的系列政策对楼市有一定影响，但刺激作用不大。

此外，凤岭北一楼盘项目负责人告诉大V君，他们楼盘价格不低，客群主要是高端改善客户，4月以来人气甚至比3月还低。首付比例的调整对项目触动不大，“很多客户还会选择多交首付，月供少一些。”

五象湖一高端楼盘项目负责人告诉大V君，4月初的清明假期，项目人气不是很好，后来又恢复了些。但是目前的系列政策对销售没有太大促进作用，主要还是靠项目自身的品质打动客户。

五象另一楼盘工作人员表示，项目刚需首套客户占大多数，降二套首付比例对项目主要购房群体影响不大。4月项目是现房新品推出，人气还是不错的。

图 | 3月底，建发央著营销中心

业内人士告诉大V君，整体看来，目前南宁楼市利好政策还是较多，但市场没有大的起色。主要受经济面的影响，疫情、宏观经济等，收入不稳定，预期悲观，买房信心不足。

相比3月，4月整体成交和人气相对有所下滑。主要因为清明假期是传统置业淡季，叠加今年疫情反扑，众多因素之下，4月要比3月都要平淡，更别说跟去年比了。

不过也有个别楼盘人气不错的，延续了3月以来升温的态势。如北投时代、保利领秀前城、万科翡翠中央等这些顶流楼盘，在近期卖得不错。但跟自身往期对比，表现还是差强人意。

不论是公积金额度提高，还是降低二套房首付比例，都在一定程度上缓解了买房人的贷款压力，加银行贷款利率的降低，一切利好政策，正在助力房地产市场信心的恢复。

另外4月以来，不少楼盘加快了复工复产，相关部门也在积极协调停工项目尽快全面复工复产，对楼市信心也有一定促进作用。

图 | 威宁青运村施工现场

大V君还注意到，2022年排名前列季度南宁没有一个新项目上市，也没有一个楼盘开盘或者集中推售。到了4月份，新盘纷纷伺机而动。

4月22日，北投位于五象坛泽路的新项目将在青秀山举行发布会，案名和产品也即将揭晓。

近3年来 ，北投地产以“情怀”为媒，打造了多个高品质的住宅项目，例如原乡情怀的荷院，隐逸情怀的东境，以及有为青年的梦想社区。

北投五象坛泽路新项目位于五象湖水系旁，五象三中板块，北投地产将打造何种产品，令外界期待。

图 | 北投五象坛泽路项目三面环水

中交位于龙岗的新项目中交·象江来，营销中心和美学示范区将于4月23日开放。

从已经透露的效果图来看，项目颜值颇高，在它的身上，大V君看到了绿城的产品基因。不少人都期待，五象又多一个有颜又有料的项目。

建发在青秀老城东葛路的又一高端中式项目——建发养云，4月9日开放了城市展厅。

图 | 建发养云效果图

从4年前落子南宁的排名前列项目开始，建发已经落地央玺、央著、养云等多个高端中式项目，在南宁也树立起来中式新标杆的形象。

新项目将打造纯大平层住区，户型面积109㎡~214㎡高层。参考其他城市养云系作品来看，呈现禅境中式作品。

4月16日，“缺货已久”的北湖板块，新盘大唐城央世家开放营销中心。

图 | 4月16日，大唐城央世家售楼部

项目将推出67~124㎡二至四房共四款户型。户户大阳台标配，甚至三阳台配置，为老城区带来新品。

不过大V君有一说一，频频出台的楼市利好政策，虽然一定程度上促使了房地产信心的恢复，但是在成交端，表现并没有十分明显。

当然这跟近期全国疫情反复，整体经济下行，对未来不确定增加，购房者安全感下滑等因素也有关。

据了解，未来政策有可能继续加码。

4月18日傍晚，央行和外汇局紧急出台23条举措，全力做好疫情防控和经济社会发展的金融服务。

关于房地产的核心内容还是，要继续“稳地价、稳房价、稳预期”，要因城施策做好差别化住房信贷政策，合理确定商贷较低首付比例、贷款利率，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

图 | 相关报道截图

什么意思？

大V君大白话一点，就是各个地方可以根据自身的情况，政策该松还得继续松，房价稳要紧，对楼市的预期稳也很要紧。

还有一点也非常值得关注：金融机构区分项目风险还是企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷平稳有序投放。

从去年下半年开始，房企爆雷不断增多，市场风声鹤唳，一些银行为了资金安全抽贷的一些行为，一定程度上加剧了房企资金紧张的情况。央行这个表态，可以让一些房企吃下“定心丸”了。

大V君从知情人士处了解到，南宁的“工具箱”中准备了一揽子政策，将看市场的反应适时推出。不仅有新房的，还有关于二手房方面的。

如今市场走向基本明朗，趁着已经由卖方市场转向买方市场，如果此时确有买房、换房需求的，大V君劝你可以出手。

但还是那句话，买房记住这几点，往更核心的地段买，选择稳健的实力房企，挑选好的产品和物业。