多项利好助力发展兴宁东 南宁又一潜力片区腾飞势不可挡

曾经的兴宁东，是市民眼中偏远荒凉的郊区，处于城市的边缘。如今的兴宁东，建设步伐逐步加大，发展潜力巨大，成为城市发展中又一“流量担当”的明星区域。

兴宁东位于南宁市东北部，范围涵盖二塘、三塘、四塘、五塘，其中以三塘镇区作为发展核心区域。在《南宁市城市总体规划(2011-2020)》文件显示，兴宁东腹地的四塘与朝阳、沙井、龙岗一起成为南宁四大城市副中心。

作为南宁城市规划的“副中心”之一，兴宁东经过近年来基础设施的加快建设，开发条件逐渐成熟，整个片区土地开发热度持续上升，城市副中心地位凸显。

片区规划利好不断 兴宁东发展潜力无限

今年，兴宁东在规划上利好频频传来，兼有“一心两轴七区”和“一主四副”等政策扶持，片区发展如虎添翼，一个崛起的兴宁东正以全新的姿态向我们走来。

兴宁东在教育、医疗、商业、交通等各类配套上利好消息连连。三塘镇卫生院（一级机构）将升级为二级医疗机构；广西中医药大学排名前列附属医院确认落址；松柏路中段东侧的十四中三塘校区总平面图曝光，预计今年内开工。

2019年4月，南宁市自然资源局发布《关于南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示》的公告，根据规划，兴宁东-三塘未来的发展形态结构规划为“一心、两轴、七区”。

“一心”指依托南宁火车东站的交通枢纽优势，融入火车东站经济圈，形成南宁东北部商业中心；“两轴”分别沿火车东站往北延伸的商业轴和昆仑大道形成的“十”字，形成城镇发展轴；“七区”，围绕城镇发展轴形成各具职能特色的七个分区，即生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区、教育科研居住综合区。

▲《南宁市三塘镇单元控制性详细规划修编（草案）》中的土地规划图。

新兴宁呼之欲出 将造第二个埌东片区

与其它片区不同，兴宁区作为南宁历史最悠久的老城区，拥有着十分丰富的自然生态资源。汇聚了国家4A级景区九曲湾温泉村、嘉和城、乡村大世界、十里花卉长廊、广西药用植物园、那考河湿地公园等，生态环境得天独厚。无论是旅游休闲还是居住都极有优势。不少追求宜居的购房者正是看中兴宁东低密舒适的居住环境，才会纷纷置业于此。

根据片区较新规划政策，到2020年，三塘镇镇域人口预计将达到27万人；到2035年达到47万人。未来，兴宁东片区将有望打造成为第二个埌东片区。

值得一提的是，2019年南宁市计划供应住宅用地统计显示，兴宁东计划供应10幅地，总占地面积987亩，在南宁各板块中位居排名前列。此外，今年6月底前兴宁区政府将完成三塘西片区2万亩的土地征收。这2万亩的片区大概需要建设20年，相当于再造一个埌东新区。兴宁东，无疑拥有更大的发展空间。

交通路网飞跃式升级 2019年再添9条新路

兴宁东不仅在规划上利好不断，在路网上也是焕然一新。一个板块的崛起，路网功不可没。交通路网的升级对于片区的发展有很大的推动作用。

随着松柏路、三塘南路（原兴工路）、长虹东路在2016年底至2017年初相继通车后，兴宁东15分钟连通凤岭北的繁华生活圈已初现雏形。

2019年三塘片区即将新添9条新路，完善区域路网框架，畅通城市东南方向发展大动脉。这9条新路分别为长岭大道(蓉茉大道延长线)、长虹东路延长线(长堽路延长线)、合坡路、平云大道、三石路、红光路、屯里北路、水颜岭路、那墰路。

其中，从昆仑大道向南一路延伸的长岭大道预计今年建成通车，它连接蓉茉大道，直抵民族大道，是兴宁东享受凤岭南、仙葫成熟配套价值的又一关键通道。

而连通昆仑大道与凤凰岭的合坡路也正紧锣密鼓施工中，目前只待打通最后的1.7公里，兴宁东即可再添一条高效直通凤岭北的“康庄大道”。

另外，据《关于南宁市总体城市设计（草案）公示有关内容的补充说明》，地铁5号线未来将北延至四塘，贯穿整个兴宁东，使兴宁东与其他区域的联系更加紧密。

▲三塘片区地铁线路规划示意图

待道路悉数完成之时，三塘片区交通路网将更为完善，能无缝隙连通南宁各大城区，并为区域飞速发展注入源源不断的发展活力。兴宁东交通路网的升级给片区居民的出行带来了极大的便利，通过多种交通方式可以轻松通达南宁各大繁华之地。

人气商圈逐渐形成 奥莱项目推动片区商业发展

而在商业服务设施上，片区将规划设置12处邻里中心；此外，片区内总投资30亿元的南宁农产品交易中心已开业运营，南宁兴宁吾悦广场已正式开门迎客。更有令邕城人民翘首以盼的大型商业综合体首创奥特莱斯正在如火如荼施工中，首创奥特莱斯入驻，将使兴宁东逐渐形成自己的商圈，汇聚更多的人气。

南宁首创奥特莱斯落户兴宁东，将打造为约15万㎡的意大利风情城堡购物小镇，以全南宁目前排名前列个以城堡小镇环境呈现的购物中心，带来同步世界的国际化城堡购物体验。南宁首创奥莱凭借对南宁文化的熟知及对消费群体特质的了解，重构“人货场”，将带动周边、乃至全城商圈的活力。奥莱项目的进驻，将在兴宁东打造成为南宁市现代服务业中心城区、现代生态宜居宜游示范区的过程当中，起着积极的助推作用。

 作者/长乐亭

视频/凯文