【2018年8月报】南宁商品住宅供应收缩、成交均价微降

南宁微楼市 2018-09-11 18:36
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注: ①数据来源易居克而瑞广西片区,成交数据为网签数据。 ②转载请注明出处。 ③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。 全国 整体平稳运行,后期热度有望回升 8月,29个重点城市成交量为2389万方,环比下降5%,同比较去年上升7%。整体来看,目前市场依旧处于供不应求的状态,成交量跟随当月及上月供应,

注:

 ①数据来源易居克而瑞广西片区,成交数据为网签数据。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

整体平稳运行,后期热度有望回升

8月,29个重点城市成交量为2389万方,环比下降5%,同比较去年上升7%。整体来看,目前市场依旧处于供不应求的状态,成交量跟随当月及上月供应,各城市的环比跌多涨少的态势保持不变,但是同比来看,总体市场热度尚可,高于去年同期,随着下半年改善型需求的释放,市场热度将稳步回升。

8月,住建部重申坚决遏制投机炒房,并问责调控不力城市。短期内,调控政策仍将从紧执行,热点城市不排除加码调控的可能性。楼市成交整体平稳运行,但各城市市场热度差异明显,重庆、武汉市场持续火热,成交量仍处高位。

展望未来,在货币宽松预期的作用下,市场对于金九银十销售旺季多有期待。届时企业将明显加大推案力度,供应量有望升至较高水平,成交量也将实现较大比例增长,红九月市场行情着实可期。

南宁

》》整体市场

供应持续收缩,价格小幅下滑

2018年8月南宁商品住宅市场整体供小于求,价格小幅下滑。供应方面,新增商品住宅供应51.34万㎡,环比下降28.34%。成交方面,商品住宅成交839.93万㎡,环比上涨1.34%。价格方面,8月份南宁市商品住宅成交均价为11238元/㎡,环比小幅下降0.77%。

》》各城区价格

除良庆、青秀,其他城区均价都有降

2018年8月份南宁市商品住宅均价为11238元/㎡,成交均价环比下滑0.77%,同比上涨11.83%,其中良庆区和青秀区价格呈上涨趋势,其他区域均小幅下滑;此外,除江南区和邕宁区外,其他区域均价过万元。

》企业表现

龙光位居8月南宁商品住宅房企榜双榜首

》》开盘情况

8月开盘项目共计7个,市场供应减少

本月整体市场稍显回落,供应减少。本月开盘项目共计7个,其中西乡塘区有3个项目开盘,兴宁区有2个项目开盘,良庆区和江南区各有1个项目开盘。

各项目开盘中御景山去化最优,推出的72套精装房源,由于地段优越,配套丰富,较受市场热捧,去化达95%。国悦九曲湾仅推出45套毛坯房源,市场稀缺,置业门槛低,去化93%。兴宁大唐·果首期开盘,推326套精装房源,项目拥有双地铁优势,地段较好,去化85%。大都郡推出92套精装房,由于价格优势,去化83%。天健城推出116套精装房,去化80%。盛天西城首开一次性推出850套精装房源,去化70%。大嘉汇康悦推155套精装房,由于价格偏高,去化仅65%。

》》土地市场

8月供应10幅地块,主要分布在兴宁区

本月土地供应大幅上涨,共计供应商住用地、纯住宅用地、商办用地10幅,供应总用地面积为35.62万㎡,计容总建面为79.60万㎡。主要分布在兴宁区,青秀区、五象新区和江南区各有两幅,其中不乏容积率1.1-1.5的低密地块。这10湖地块中,柳沙板块的两幅低密纯住宅、良庆区两幅地以及兴宁区沙江路东面、厢竹路北面,以及合坡路以西、二塘北里以北地块均处于热点板块。

8月5幅地块成交,江南区占3幅

8月共有5幅地块成交,成交用地面积合计15.37万㎡,成交区域集中在江南区和西乡塘区。其中成交面积最大的经营性用地为GC2018-075号地块,用地面积达4.05万㎡, 华润成功拿下西园饭店旧改项目一期用地,这也是华润首次进入江南;位于空港新区吴圩镇的GC2018-047、GC2018-048号地块被云星拿下;大唐地产以楼面价2485元/㎡成功拿下西乡塘区GC2018-067地块,案名定为“大唐天悦”;美的置业集团以楼面地价4782元/㎡底价摘牌GC2018-074号地块,这也是美的二次进入安吉板块。

图文来源:CRIC广西; 转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”(cricgx)综合编辑。

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