多坐2站,凤岭一套房首付≈4000亩文旅大城全款!换吗?

广西地产大V 2020-05-29 14:32:55
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南宁这两天较大的瓜非轨道交通莫属了。南宁轨道交通集团近日在官网发布一则关于轨道交通的重磅消息,字数不多,信息量却非常大,确定了下一阶段南宁10条轨道交通线路走向。对于“地铁房控”来说,这个大瓜一定不能错过!“地铁房”的好处不必多说,快速、便捷、准点。缺点只有一个,贵!以凤岭北为例,板块内主力价达到1

南宁这两天较大的瓜非轨道交通莫属了。南宁轨道交通集团近日在官网发布一则关于轨道交通的重磅消息,字数不多,信息量却非常大,确定了下一阶段南宁10条轨道交通线路走向。对于“地铁房控”来说,这个大瓜一定不能错过!“地铁房”的好处不必多说,快速、便捷、准点。缺点只有一个,贵!以凤岭北为例,板块内主力价达到1.7万~2.2万元/㎡,纯正地铁房的价格更是处在区域塔尖。在凤岭北买套地铁房,首付动辄就接近50万了。今天的南宁,房价越来越高,涨速超过了这届年轻人奋斗的速度,很多年轻人苦高房价久矣。

均价1.2万+年轻人苦高房价久矣5月18日,国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。南宁4月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅较3月扩大了0.2%,与金华、惠州同列70城第9位。

丨南宁4月房价环涨0.4%这两年,国家统计局发布的房价数据中,南宁一直处于连涨的状态。仅在今年2月出现环比持平,如今又出现了连涨的势头。国家统计局的数据只能反映房价的走势,经过两年多时间的连涨,现如今南宁房价具体到什么水平了?克而瑞广西片区数据显示,南宁第19周(5月4~10日)商品住宅成交均价达到12581元/㎡,第20周(5月11~17日)成交均价12019元/㎡。

丨今年第20周南宁商品住宅数据(图源:克而瑞)南宁房价均价已经进入1.2万+时代。与迅速增长的房价不同,南宁的薪酬水平一如既往地“稳”。2019年广西人才网联系统薪酬报告显示,工作地在南宁市的职位平均薪酬5320元/月,2020年排名前列季度则显示为5583元/月。

丨2019年各地薪酬水平(图源:广西人才网)当下房价带来的,是动辄五六千、高则八九千的月供,远不是一个普通工薪阶层所能负担的。房价透支的不仅是“六个口袋”,更是年轻人未来的购买力。生活在南宁,不买房,感觉“无家可归”。买了房,又得咬碎了牙还月供。工资基本上还了月供,还有什么资本谈品质生活?

凤岭一套房首付≈4000亩文旅大城全款换吗?如果在南宁有个地方,乘坐轨道交通多坐两个站,就能拿凤岭北一套房的首付,全款换4000亩文旅大城,你愿意换吗?大V君今天要说的这个楼盘就在轨道交通武鸣线第三站“伊岭站”旁,名叫江宇梦想小镇,是个4000亩的文旅大城。目前项目主推高层96~137㎡毛坯三至五房,价格5字头起。

丨江宇梦想小镇效果图

|江宇梦想小镇实景要知道南宁整体均价已经达到1.2万元/㎡,凤岭北的主力价更是高达1.7万~2.2万元/㎡。纯正地铁房的价格更是处在区域塔尖,基本在1.8万元/㎡以上,一些房源甚至突破2.3万元/㎡。以凤岭北一套100㎡的地铁房为例,按1.8万元/㎡计算,总价180万元,两成首付要36万元。加上专项维修基金、契税,部分楼盘还要团购费,甚至是绑车位,首付款的门槛基本上50万元左右。除此之外,还要贷款144万元,按贷款30年、利率上浮10%计算,月供高达8077元。这个首付款几乎可在江宇梦想小镇全款买套同面积的房源,而且每月还要背负沉重的还贷压力。具体看下图:相信大V君,凤岭北1.8万元/㎡单价的楼盘已经遍地都是了,更别说地铁房了。而且就算有些楼盘表面看上去单价很美好,外收却能让人咆哮。如此看来,江宇梦想小镇是否能撩到你?

多坐两个站就到入手轨道交通房要趁早除了价格动人,事实上,江宇梦想小镇打造的TOD小镇模式,同样撩人。从位置上来说,江宇梦想小镇位于武鸣城市大道中段,是自治区层面统筹推进的重大项目。它与伊岭岩风景区、花花大世界共同构成了南宁伊岭文旅片区“黄金三角”。

|伊岭文旅“黄金三角”这个片区刚好在高速伊岭岩出口附近,从南宁主城区安吉大道出发,无论是走高速还是经南武城市大道,车程都不到20分钟。如果是自驾,从凤岭北走那安快速路,再走高速路或南武城市大道,也仅是半个小时车程。5月9日,南宁政府工作报告中提到,要大力推进武鸣城区、吴圩空港新城、六景产业新城以及那马、伊岭等特色近郊城镇组团建设。加快轨道交通第三轮建设规划编报,力争年内开工市郊铁路南宁机场线,加快武鸣线前期工作。5月19日,南宁第三轮轨道交通建设规划拟上报方案公示,伊岭片区迎来轨道交通大势已定。在发布的规划图中,这条线路走向已定,站点的大概位置也有了标记,不再只是一个抽象的概念。江宇梦想小镇就在武鸣线“伊岭站”附近。

丨南宁轨道交通第三轮建设规划未来居住在小镇,乘坐轨道交通到安吉只需两个站、10分钟左右的路程。而从安吉站换乘其他地铁线路,可快速通达其他城区。如此看来,不论是自驾还是乘坐轨道交通,从小镇出发前往各城区,通勤时间都在30分钟左右。就算在主城区,这也是正常的通勤时间。需要提醒的是,轨道交通的价值兑现主要分为三个阶段:确定规划、开始动工、开始运营,在这三个阶段沿线楼盘会有普遍的价值提升。目前,轨道交通武鸣线还在规划阶段,可以说处于价值爆发的前夜,大V君建议,入手要趁早。别再让这座城市留得下你的青春,却留不住你的人了。

诗意生活无须去远方4000亩文旅大城满足你除了交通上的优势,江宇梦想小镇作为一座4000亩文旅大城,自身规划了非常丰富的配套,景观、商业、学校等配套一应俱全,能为业主带来一站式生活体验。

|小镇实景图在景观上,项目自身以4A景区标准来打造,规划了大型婚庆产业园、骆越文化民族产业园、飞跃营地3大主题区,集骆越文化体验、婚庆一站式服务、山水体验旅游、度假养生旅游、都市田园休闲旅游为一体。

丨婚庆产业园实景图在学校配套上,小镇里规划有4所幼儿园,以及多所小学、中学,一站式教育都在社区里。项目还规划了医疗、老年活动中心等一站式生活、医疗配套,以及10万㎡大型购物中心等满足吃喝玩乐购的商业配套。目前,小镇里的大型婚庆产业园、欧洲风情商业街、花海已经基本呈现,规划中的其他特色项目也将陆续开建。大V君还了解到,目前名校正在意向洽谈进驻中。

丨小镇爆红也催热了住宅的销售在“文化+旅游+消费+居住”的巨大助力下,江宇梦想小镇构造“食、住、行、游、购、娱”全方位需求,也因此吸引无数南宁市民前来游玩。

|活动现场实拍毕竟是在伊岭“黄金三角”中,目前仅有小镇能够完整满足六位一体需求。·  写在最后  ·作为南宁向北的下一站,江宇梦想小镇顺势打造了集生态旅游、民俗体验、婚庆产业、休闲度假、文化娱乐、户外运动、高端人居为一体的大型文旅项目。从地缘上来说,从小镇出发,10分钟可以到达安吉商圈,20分钟到达东盟商务圈。大V君觉得,如果不想背负巨大的首付、月供压力,工作地点恰巧又在西乡塘和青秀的购房者,可以考虑上车小镇。若是买房养老,作为一个4000亩文旅大城,小镇湖光山色,景观一绝,特别是不二之选。退休后到小镇居住,各项配套设施也都很成熟了,生活也会非常便利。趁现在小镇高层“5”字头,可以赶紧入手。此外,小镇的特色项目近100个,目前各项配套都在逐步兑现,一旦轨道交通建成,大城成熟,未来的升值潜力巨大。对于投资客而言,也可以考虑入手一套,以待升值。

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