点开我,您想要的淘铺秘籍都在这里!2017南宁十大金铺榜单同步揭晓

如果你有50万元会干什么？100个中国人里面有99个会选择买房。如果金额上涨到100万元呢？至少有一半人选择买铺。当数字上升到数百万甚至上千万，选择买铺的比例可能会上升到99%——因为这是一个全民追富的时代。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示：今年1~7月，南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套。与2016年同期相比，签约面积上涨32.99% ，签约套数上涨31.70%，增速创历史新高。

与此同时，南宁商铺投资市场也面临三大难题：一是新增供应量高于成交量，短期内消化需要过程；二是在售商铺鱼龙混杂，品质参差不齐；三是同质化竞争激烈，电商发展对实体商业冲击大。

居周刊统计，目前南宁72个项目推售商铺，其中青秀、江南、五象是供应大户，产品涵盖街铺、社区铺、商场铺、写字楼底商、专业市场铺等，面积段从20~800平方米不等，大部分商铺在30~100平方米的面积段。

一方面，商铺投资市场充满诱惑；另一方面，不少投资人怀揣资金，却不知投向何处。

选铺必须要有一双慧眼。如何买到好铺？什么样的商铺更具投资价值？如何在求“稳”的前提下，让财富较大限度增值？是眼下投资者迫切需要解决的问题。

今年8月开始，居周刊联合南国早报、楼盘网推出“2017南宁金铺大评比”，历时一个多月，通过线上大众投票以及资深投资人士专业分析，以地段、人流、规划、业态、招商、运营为6大标准，对南宁72家在售商铺进行逐一评比，最终遴选出2017值得投资的南宁十大金铺。本期，居周刊将整理南宁商铺淘金攻略，助你淘到好铺。

市场

南宁商铺市场爆发，但产品良莠不齐

不是所有铺都值得投资

“身上有几十万的闲钱，打算投资商铺，不过铺那么多，对我这种‘菜鸟’来说，真的不知道哪个更靠谱。”投资者周先生的心态，在时下的南宁楼市并不少见。目前南宁72盘推商铺，种类虽多，但是产品良莠不齐、同质化严重。买对了，就能赚上一笔；买错了，几十万元就打了水漂。如何在“商铺潮”中挑选有投资价值的商铺？居周刊联合南国早报、楼盘网，发起“2017南宁金铺大评比”，遴选出南宁值得投资的10大金铺。

▲8月26日，嘉和城首期商铺开盘，售出266套。

72盘推商，满城皆是商铺

“几年前，南宁商铺还没那么多，只要规划不是特别差，都能赚钱。现在基本上每个小区都有商铺，再加上综合体商铺、专业市场商铺，究竟投资什么铺好，心里确实没底。”在南宁待了差不多10年的刘先生，看着身边的朋友早年投资商铺赚了一笔，如今自己也存了一笔钱，打算投资收租，但是看着遍地开花的商铺，他只有一个感觉，晕。

今年上半年，南宁楼市异常火热，住宅成交火爆。“5·26”调控新政出台后，住宅投资受限，商铺则迎来了新机遇。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2017年1~7月，南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套，与2016年同时期相比，分别上涨32.99%和31.70%。

居周刊不完全统计，目前南宁有72盘推出商铺产品，有综合体商铺、特色主题商铺、沿街商铺和社区商铺，主力价1.5万~3.5万元/平方米。

发展成熟的青秀是商铺“集中营”，有21盘推商，其中有大型综合体，如绿地中央广场，还有大型社区独立商业，如霖峰·时代里；热点区域五象也有16盘推商，多以社区铺为主；江南紧随其后，15盘主打商铺产品，不乏江南万达广场这类大型综合体，以及海吉星·食博城、百益·上河城等特色主题商铺；西乡塘和兴宁分别有10盘有铺可售，其中嘉和城这类大社区商铺，以及高端商业体南宁新城吾悦广场备受关注。

▲绿地中央广场打出“特朗铺”广告。 

同质化严重，有人赚钱有人亏

虽然今年以来，商铺去化速度较快，但是商铺项目遍地开花，导致商铺整体库存量大，同质化严重，不

少商铺俨然成为“伤铺”。

克而瑞广西片区数据显示，2017年上半年，南宁商铺库存量为205.1万平方米，去化周期长达63个月。对投资者来说， “一铺养三代”，买铺就能赚钱的时代已经过去了。一旦买错了，几十万甚至上百万元的钱就打了“水漂”。

赵先生在青秀路一高端小区做生意，小区住户有上千户，在出入口旁的商铺月租金每平方米已经超过100元。即使租金相对较高，他的小生意也做得不错。 “小区业主的消费能力普遍较强，而且就一个出入口，做生意还是有得赚的，这里的房东根本不愁租。”

而在青秀路同一档次的小区，刘先生的商铺却经营得苦不堪言。原来，小区虽然有2000多户，业主消费能力也很强，但是小区设有3个出入口，每个出入口都有不少商铺，人流很分散。 “再加上月租金每平方米要150元，虽然比临街铺要便宜，但仍然不低，整体利润不高，我打算做完这个季度就不做了。”

像这样的情况，在商铺市场并不少见。即使地段类似，租金相近，有些商铺却红红火火，不愁租，有些商铺却难以长做，租客频频易主。在业内人士看来，投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都赚钱。“商铺投资是一种高投入的投资行为，高收益也意味着高风险，会受到地段、人流量、周边商圈等多种因素影响，所以要谨慎。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春说道。

▲9月10日，南宁新城吾悦广场售楼部。 

擦亮双眼淘金铺，才能稳赚一桶金

对投资者来说，要在地段、人流、业态、运营等众多因素中，淘出金铺，实属不易。因此，居周刊联合南国早报、楼盘网三大媒体，发起“2017南宁金铺大评比”，自8月中旬以来，历时1个多月的比拼，评选出值得投资的10大商铺。

从入围楼盘来看，这些商铺凭借着优越的地段、业态规划、运营模式，受到南宁众多投资者青睐。如嘉和城，超大社区，自成一城，首期双地铁城熟街铺，一经上市便被抢购一空。再如绿地中央广场，倾力打造的原创街区“上海天地”在五一开业后，随后6月启动了商铺销售，开售当月就热销3亿元。

除了卖得火之外，入围“2017南宁金铺大评比”的商铺，不少价格处于低位，增值空间较大。如嘉和城首期30~130平方米商铺，价格在2万元/平方米上下，凤岭北的华凯大院30~145平方米商铺，1楼均价2.6万元/平方米。

“对投资者来说，如果市场一旦有好商铺出现，他们会毫不犹豫地去投资。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣说道。

去年到现在已经投资了两套商铺的张女士表示，虽然一段时间以来，实体商业受电商冲击很大，但是地段、规划、运营等综合分数较高的商业，仍有较好的前景。 “现在南宁很多商铺定价只比住宅稍高，是出手的好时机。”

成交数据

2017年南宁商铺成交数据

2017年1~7月，南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套，同比分别上涨32.99%和31.70%。

2016年南宁商铺成交数据

2016年1~12月，南宁商铺共签约25.79万平方米、4040套，同比分别上涨4.58%和11.79%。

（数据来源自南宁市住房保障和房产管理局）

看到这里，

你素不素也对商铺很心动！

以下干货，居周刊教你找准金铺入手，

别眨眼

标准

地段、人流、规划、业态、招商、运营

6大标准教你选金铺

南宁的商铺很多，但并不是所有商铺都能投资稳赚。面对琳琅满目的商铺市场，投资客该如何选择？相比住宅投资，商业投资既受到人流和消费、区域影响，还受规划、业态、招商限制。要想成功选中金铺，必须掌握以下6大标准。

看地段

是否处在核心商圈

“地段+核心商圈是商铺投资的黄金准则之一。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，城市中心核心商圈的商铺，一般被视为“绩优股”，往往是投资优选。

如何定义商圈？陈亚春认为，商圈有大有小，城市级商业中心是大商圈，社区商业中心则是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺。

目前，南宁已经成熟的商圈如朝阳广场、金湖广场、万象城等，吸引的是来自全城各区域的人流，且这些商圈都是从新兴商圈发展成熟、繁华。目前这些商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。那么，投资者可多关注正在发展中的核心商圈，如凤岭北、南宁东站这些核心商圈，一些大型居住区如华凯大院、凤景湾、荣和·公园大道等社区商铺也值得关注。

看人流

辐射半径步行15分钟内

业内人士普遍认为，投资商铺，除了地段商圈，重点还要考察人流，所选地段区域性商业气氛是否浓烈。购买的商铺周边有3~5个户数在5000户的大型社区较好。这样更能保证人流量。

像嘉和城，自身有10多万常住人口，这样的大社区，成熟后人流充足，自身消费力旺盛。撑起商业街绰绰有余；又如凤岭北荣和·公园大道社区商铺，紧邻东站商圈，周边小区林立，人流充足。

除人流外，还要看距离。商铺所辐射的半径较好在步行15分钟、开车5分钟路程内，这样更容易汇聚庞大的人流。同时，商街内部与外部动线设计也要考量，周边人群是否会路经这条商街或者出入口是否方便出入最重要。

看规划

商业规划是否匹配消费群体

商业业态规划是影响商铺投资成功与否的重要部分。投资专家建议，购买商铺一定要看其商业规划是否匹配消费群体，商业品质和业态是基于周边主力消费群体的。

比如投资类的公寓社区，居住的人群比较年轻化，这类社区型商铺比较适合开办咖啡厅、快餐店、酒吧等，满足年轻人的消费需求；又如以家庭为单位的大型住宅小区，人气较旺，可以选择开办药店、餐饮店等一些满足日常生活所需的店。

凤景湾打造400米长的骑楼商业街，可分割成两层，又处在凤岭北腹地，周边有很多大型社区，使得它在发展高端餐饮以及服务业上有很多机会，商业定位也颇为高端。

看业态

是否有特色并注重体验消费

“业态定位也是影响商业的关键。选择店址应考虑设店地点附近商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果。”广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为，投资商铺要考虑周边商业的业态布局，只有形成特色，才更容易获得市场。

海吉星·食博城、百益·上河城等项目，背靠专业市场，客户范围广泛，可以辐射周边县市，具有很强的辐射力和影响力。其中海吉星·食博城将打造广西排名前列邕范美食城，做南宁和广西最正宗的美食小吃代表。

看招商

是否已有主、次主力店进驻

跟着主力店赚钱，投资商铺更靠谱。

不少业内人士认为，有“主力店”的地方，就有无穷的商业机会。购买商铺的时候，要关注“主力店”效应。除非有强大的主力店已经确定进驻，否则就必须谨慎考虑购买时机。

例如霖峰·时代里，引入的蒙地卡罗时尚广场、时代里尚超市、中英国际影城等，还有十几个轻奢品牌，皆为旗舰龙头商业。

江南万达广场引进万达影城、华润万家等众多主力店，自开业来便聚集了大量人流，商业价值自然受认可。

▲江南万达，业态丰富，人气旺。

看运营

开发商不甩手的项目更保险

“一个商业项目的招商和运营管理水平非常重要，它直接关系到优质商户会不会长久地留下来。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣表示，商铺的后期招商运营很关键，开发商不甩手的项目更加保险。

业内人士还告诉记者，开发商之前是否成功运营过商铺，是不是善于运营商铺，是选择商铺的重中之重。如果开发商对商铺的运营没有很好的规划，投资风险必然加大，投资的价值也就相对较低。

像万达集团的大部分商铺都是自持的，这种模式就不错，自己的孩子自己疼，自己的商铺自己运营，商铺才会有生命力；荣和集团专门成立商管公司，对旗下荣和·公园大道等社区商铺进行统一招商运营管理。

榜单

这十家商铺突出重围

荣膺2017南宁十大金铺

历时一个半月的激烈角逐， “2017南宁金铺大评比”活动圆满收官。期间共有9万多人次投票评选，资深投资业内人士参与考评。最终，10个项目突出重围，揽下2017南宁值得投资十大金铺的殊荣。

历时1个半月，9万多市民参与投票

今年以来，商铺供应大幅增加，主要分布青秀、五象、江南。产品涵盖社区铺、商场铺、专业市场铺等。这么多商铺看起来都不错，投资者如何做选择？如何获得市场一线观测和精准的分析？

8 月中旬，居周刊联合南国早报、楼盘网推出“2017南宁金铺大评比”。经过1个多月时间，通过线上大众投票以及资深业内人士专业的分析，对南宁72家有商铺在售的项目进行逐一评比，最终遴选出2017值得投资的南宁十大金铺。

评选环节，市民投票是参评楼盘经历的排名前列道考验。居周刊、南国早报、楼盘网三大媒体，开通线上线下渠道，72家楼盘商铺接受投票考评。

活动开展一个多月以来，共有9万多人投票，累计投票数285163。嘉和城、绿地中央广场、江南万达广场等是最为炙手可热的项目，海吉星·食博城厚积薄发，也收获高票数。

从参与投票的人群看，既有意向投资的购房者，也有参与商业投资多年的投资客，其中不少是资深行家。年龄段多在35~42岁之间。

“这次评选活动很好，最近重点看了嘉和城、凤景湾几个楼盘。”投资者曹先生从居周刊了解到活动后，通过各种渠道找到前几期的报道，对比评比出的几个项目，通过活动了解到如何投资、哪里的商铺最适合自己，并投出了自己的选票。

▲9月16日，海吉星·食博城售楼部，项目特色主题商铺吸引了不少投资客关注。

资深业内人士，深度考评入围商铺

此次商铺大评比，赛事紧凑，参与楼盘需经过层层筛选。

8月中旬，活动重磅启动后，通过楼盘自荐、投资者推荐等多种形式，提名楼盘得以产生。紧接着，提名楼盘开始接受大众投票。期间，由资深业内人士对入选楼盘进行实地考察、评比，筛选出15家入围楼盘，最终评出南宁值得投资的10大金铺。

商铺评比有着严格的考评标准，地段、人流、规划、业态、招商、运营 6 大标准，对参评楼盘进行考评。参与考评的包括房地产资深人士、专业代理商、权威机构等。

广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为，商业需求大的地段，商铺有很大的发展空间。凤岭北处于南宁房价高地，以其为中心的商圈消费力强，需求旺盛，区域前景明朗。如绿地中央广场、霖峰·时代里等，这类项目的商铺，多有着大牌主力店，适合品牌商家投资。

“社区商铺是相对稳健的商铺类型，投资门槛低。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，随着社区入住率的提高，购买力增强，商铺的价值会逐渐体现。而专业市场通常统一招商运营，这更考验开发商的运营能力。对于综合体商铺，需要拥有雄厚的实力和专业的管理团队，商业投资更有保障，如江南万达广场、新城吾悦广场。

不过也有一些楼盘无缘前十强。“这商铺虽然规划不错，但还没有完全实景呈现，未来商业环境如何还很难说。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩在点评一商铺时说道。

72盘激烈角逐，10大金铺脱颖而出

8月中旬，2017南宁金铺大评比活动启动。活动之初，72个楼盘积极报名参加。层层比拼后，9月7日，20个楼盘入围候选名单。经过近一个月的激烈角逐，15家楼盘脱颖而出，成功晋级15强。

最终，经过线上投票、专家评审等重重考验后，10个项目成功突围，入选南宁值得投资的10大金铺。他们分别是嘉和城、绿地中央广场、江南万达广场、海吉星·食博城、南宁新城吾悦广场、百益·上河城、华凯大院、凤景湾、霖峰·时代里、中国铁建·江湾山语城。

本次获奖的十大楼盘，有社区铺如嘉和城等，也有商业中心铺如江南万达广场、南宁新城吾悦广场，还有定位新颖的海吉星·食博城、百益·上河城等。这些商铺，虽然各有特色，但共性是极具投资价值。

“嘉和城人口基数大，自带造血功能，商铺价值较高。”杨浩分析。作为夺奖的热点楼盘，嘉和城未来将容纳10余万常住人口，商铺前景被看好。而凤景湾、华凯大院等位于凤岭北，不仅有小区固定客流，还能承接区域庞大客流量，较其他社区商铺优势更明显。

定位新颖的海吉星·食博城，是夺奖的“黑马”。多名业内人士认为，海吉星已9年经营，在广西甚至东南亚农产品商贸排名前列，每天有3万~5万人次，背靠如此庞大专业市场，无论市场还是客流量，都极具投资价值。

“想买商铺，但不知怎么选，这次活动给了很多建议和参考。”投资者王女士说。据悉，有近百人通过本次活动找到心仪的商铺。“商铺评选对于投资者有参考和指导意义。”陈亚春认为，奖获楼盘均通过业内人士和大众投票选出，更加客观、更具代表性。

预知南宁十大金铺各铺详情，

作者｜居周刊记者王莹 韦任兰 陈燕玲

摄影 | 吴雄潮  刘国里 

编辑｜许雅琼