如果房产税出台,什么人较先“受苦”?

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自从3.17出台的调控政策以来，房地产行业看起来并没有那么乐观，一线城市成交量不说低的可怜，确实也有不少的房子暂时卖不出去。

近日，更是有一则大消息惊爆楼市：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。

一位大佬曾经说过，未来房地产会向租赁方面发展，他十分看好租房住。另一位大佬也曾说过，租赁市场未来发展的空间很大，他很看好。这么看来，是不是未来真的买房的人会越来越少呢。

我们先来说说炒房投资的那些人，去年大涨的时候他们不知道赚了多少。有人说要想对付这些可恶的炒房者，房产税的实施是一个重要的措施，假如以后要收房产税了，肯定炒房的人会越来越少了，价格会保持相对的稳定。（你觉得呢？）

至于房产税什么时候开始，据透露不出意外的话预计房地产税法较快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

闻此消息，楼市皆惊，但房地产税真的有那么可怕么？

我们举个例子来看一下，一个居民家庭原来已经拥有的住房面积大约为180平米，而一家三口人，刚好人均面积为60平米，现在又新买了一套100平米左右的新房，总共房款为100万，那么他需要缴纳的房产税为4200元左右。

实际上，像国外的很多发达国家都在征收房产税，比如美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都在征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。

从这里来看，若我国真的开始征收房产税，什么人会较先“受苦”？是开发商还是炒房客？

按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。可见不没有房子住，而是房子资源错配。针对商品房库存越来越高，价格不低反涨。如果我国真的开始征收房产税，实际上主要有6种人会较先尝到这个“苦头”！

1.在中心城市囤积了大量住宅的人

2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

5.在三四线城市囤积了大量住宅的人

6.手中有多套房、负债率高的炒房者

总的来看，手中有多套房产，而又承担巨大债务的炒房客是最困难的。必要时，他们只能斩仓，否则一旦断供，房子就会被银行查封拍卖，到那个时候或许再去套现就会变得更加困难！

不管国家未来是否会征收国家税，但近年提出的“房子是拿来住的不是拿来炒的”这一观点，希望越早实现越好！

（消息主要来源：北京时间）

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