今日土拍:中海夺仙湖双地块 大唐阳光城世茂联合拿地

12月14日上午十点，3幅地块在市民中心进行出让，分别为仙葫GC2018-106/107地块、玉洞大道GC2018-110地块。其中仙葫GC2018-106/107两幅地块由中海地产分别以9.8亿和2.0亿拿下，玉洞大道GC2018-110三幅地块由大唐、阳光城、世茂以22.39亿联合竟得。

（仙葫GC2018-106/107地块竞得人）

（玉洞大道GC2018-110地块竞得人）

地块一档案：

编号：GC2018-106；

位置：青秀区仙葫大道以东、上洲路以北；

用途及产权年限：住宅70年；

占地面积：273.148亩

限地价：11250元/㎡

建设规划指标：容积率≥1.0且≤1.2，建筑密度≥18%且≤24%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。配建一所6班幼儿园，其建筑面积≥1654㎡，用地面积≥2520㎡，室外活动场地面积≥520㎡，选址应独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。

天气转冷，土拍现场气氛也一度降到冰点，首先拍卖地块GC2018-106竞拍开始后竟一度无人喊价，现场沉静，主持人把加价幅度从10万降到5完后，才引得房开入场，中鼎、金科、华润、中海、招商等房企相继举牌，从底价307万元/亩竞价，最终96号中海地产以单价360万元/亩竞得。总价约98333.3412万元，楼面地价4500元/㎡，未竞产权移交住房。

地块二档案：

编号：GC2018-107；

位置：青秀区仙葫大道以东、上洲路以北；

地块用途及产权年限：住宅70年；

占地面积：45.536亩，

限地价：11250元/㎡

建设规划指标：容积率≥1.0且≤1.2，建筑密度≥18%且≤24%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。

地块二的拍卖，可以说是96号中海地产和8号中鼎地产的独角戏，8号竞拍一开始就表现出志在必得的架势，96号紧追不止，你方唱罢我登场，经历的24场竞拍，拉锯了30分钟，双方你侬我侬，不可开交，最终还是中海地产坚持下来了，以450万元/亩单价成交。总价20491.0898万元，楼面地价5625元/㎡，未竞产权移交住房面积。

年底大家资金都紧张，中海一口气拿下两幅地块，看来是积极看待市场。俩幅地块均为低密度地块，预计将会建成洋房或别墅。

地块三档案：

地址：良庆区玉洞大道南侧、那黄大道东侧

占地面积：共约240亩

用途：城镇住宅用地、批发零售用地

使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

容积率：＞3.5且≤4.0

起始价：820万元/亩

出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让，GC2018-110地块作为一个整体标的出让，不接受单宗竞买。

限地价：限制较高单价1200万/亩。

限房价：出让地块中所建安置物业160140平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）按9100元/平方米销售。

竞买要求条件：申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

其他要求：

（一）该项目须建设不少于160140平方米的安置物业，安置不少于1884人。

（二）须在地块一、地块三内各配置一所12班幼儿园

（三）本项目为安置项目，安置房部分自签订出让合同之日9个月内开工，竣工时间为自开工之日起24个月内完成竣工验收。其他非安置房部分自签订出让合同之日起1年内开工，竣工时间为自开工之日起36个月内竣工。

从资料上，可以看出玉洞大道GC2018-110地块位置很好，地块一北面50米是BRT2号线玉洞瓦村站，西面与融创·九棠府小区相邻，地块二北面距离九棠府约80米，地块三则位于那黄大道旁，北面一路之隔是在建的地理信息小镇，西南侧不到600米是南宁三中五象校区。整体看来，地块位于玉洞大道、那黄大道旁，都是主干道，且BRT2号线已通车，地铁2号线延长线的坛泽村站距离地块三约350米，交通便捷。从景观资源来说，地块一东北侧规划楞塘湖水系，未来有一线水景。而整个地块距离五象湖公园直线约2公里，距离园博园约7公里，可满足日常休闲娱乐。地块周边有融创·九棠府、光明城市、檀府印象、万科·公园里等项目，目前精装主力价在1.1万~1.3万元/平方米。

这三幅地块是作为一个整体标的出让，不接受单宗竞买。这次竞拍只有三家房企举牌竞争，且加价幅度降至2万每次，各大房企举牌拿地也比较含蓄，最终是16号大唐&阳光城&世茂联合竞得，成交单价933万元/亩，总价223907.2786万元，平均楼面地价为3499元/㎡（限地价：5142元/㎡）。

在今天拍卖的三幅地块中楼面价较低，但他需要建设不少于160140平方米的安置物业，须在地块一、地块三内各配置一所12班幼儿园，这样算起来拿地成本应该不相上下。