面粉价刷新,五象南要涨?别急,你还要等万有十年

五象南这个“后浪”，说奔涌就奔涌了。

5月27日，南宁一场土拍在网上竞出结果，荣和集团以约3.6亿元的总价拿下五象南27.571亩住宅地块，楼面价达到破板块记录的7866元/㎡。

△土拍结果

这下很多人坐不住了。

人们表示惊讶：五象南也飘了？开发商们则最为直接，开始喊涨了。

△房企海报

老实说，现在的五象南确实有飘的资本。但狐哥表示，五象南似乎飘得有点急了。

“打辅助”的五象南

南宁“向东向南”的发展方向中，五象南起步相对较晚。这既是地理位置上不可避免的情况，也是受限于五象南的区域定位。

五象新区刚开始建设时，还没有五象南的概念，而是在如今南宁绕城高速南侧规划了一个“南宁综合保税区”，整体位于“中国-东盟物流基地”中。

△南宁综合保税区规划

2016年以后，中国-东盟信息港建设方案获批，五象南先后开始建设中国-东盟国际物流基地和跨境电子商务综合试验区。

2019年，自贸试验区的春风吹到五象新区，五象南成为广西自贸试验区南宁片区加贸物流板块（包含2.37平方公里南宁综合保税区）和数字经济板块的一部分。

△广西自贸试验区南宁片区分区

随着南宁五象远洋大数据产业园和绿地控股东盟总部基地等重量级项目的落地，如今的五象南，已经形成中国-东盟信息港、中新南宁国际物流园、南宁综合保税区三足鼎立的产业核心片区。

一路走来，五象南一直以产业城的身份，默默为整个五象“打辅助”。

万有、地铁都来了

城市的发展离不开产业的发展，五象南不可或缺。但谈及“居住”，五象南似乎还缺点什么。

2020年，万有（南宁）国际旅游度假区落户那马。这个自治区重点打造的文旅项目，同时也是南宁市全面落实强首府战略的标志性重大项目，旨在打造高级文化旅游新标杆。

△万有国际旅游度假区开工

△万有国际旅游度假区项目报道（来源：广西卫视）

这么一个重量级的文旅项目，对城市人流量的推动和经济的发展都起到着非常大的作用。据了解，项目建成后每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。

而同时，万有度假区的落地，也加速了城市基建的速度。在此之前，地铁3号线延长线一直在“规划”，走向也模棱两可。但地铁第三轮规划图出炉后，3号线延长线走向、布局都已明确，直通那马为万有度假区服务。前些天，站点名称也基本确定了。

△地铁3号线延长线

显然，与万有度假区最近的五象南，会成为较先受益的板块。

再回头看五象南的土拍，这样的结果一点都不足为奇。

价格洼地，楼市火热

在楼市中，五象南并非是个被遗忘的角落。

相比房企们挤破头都想抢的五象湖板块，五象南显得冷清不少。但作为五象湖板块的延伸，五象南对房企的吸引力并不低，万科、龙光、彰泰、荣和、阳光城等大牌房企都布局了项目。

△五象南房企分布

即使是知名度稍低的大都投资，也开发了占地1200亩、可居住10万人的大盘建工城，在楼市中有着相当高的期望值。

△建工城效果图

目前片区内在售项目有万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡、荣和五象学府、阳光城大唐世家等，房价在9800-13000元/㎡之间，整体处于五象新区的价格洼地，不过这个房价水平，已然与南宁平均水平不相上下。

而且五象南2019年住宅成交面积达到109万㎡，仅次于龙岗，楼市相当火热。

△2019年板块成交面积前十（来源：克而瑞）

相对于五象湖来说，五象南显然是更适合刚需人群的板块。但也曾有网友咨询狐哥五象南某盘的投资价值，可见市场上对于五象南的价值潜力仍有期待。

△网友咨询

五象南的起点不算高。回顾近年来的土地市场，五象南的土拍可谓是“不温不火”，直到今年杀出个刷新楼面价的28亩地块。

△五象南土地楼面价走势

也许，这会是个新的起点。

十年，你会等五象南吗？

五象南的狂欢要开始了吗？说到这里，狐哥要泼冷水了。

5月22日，南宁市发改委网站发布《南宁市发展和改革委员会关于转发2020年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划的通知》，公布了2020年新开工的第二批自治区层面统筹推进重大项目。

其中，南宁万有国际旅游度假区建设起止年限为2020-2030年，建设跨度达到十年。

△自治区第二批重大项目建设进度表

同样漫长的还有地铁的建设，从规划到正式运营大约需要8-10年的时间。如今地铁第三轮规划完成，进入了提交审批的阶段，但能否通过审批仍是个疑问。要知道，地铁1号线的建设就经历了十多年的时间。

△地铁建设进度

即使地铁3号线延长线顺利建设，按目前的方案将是大部分以高架形式建设。高架铁路的噪音和电磁辐射，足以让周边的居民抓狂。

△地铁3号线延长线招标公告

试问有多少人愿意等待十年，并愿意忍受高架铁路带来的噪音？楼市现在就涨声一片，是否着急了一点？

当然，五象南仍有很大的发展空间。比如产业先行，让五象南比其他板块多了产业上的优势；比如储备土地多，未来可能会有更多房企入驻，形成更好的居住氛围。

各花入各眼，是否适合上车取决于购房者自己。狐哥只希望房企们，不要动不动就喊涨。

图文/一抹蓝

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