五象三中旁新盘要首开,想入住五象湖的都在盯着它

在南宁，买房人似乎都向往五象湖。

那里就像是一个大磁场，强大的魔力吸引了大部分买房人的目光。最近爆火的恒大御府，更像是“风暴眼”。

短短15天已经有超万人到访，有人戏称，五象大半客户被恒大御府吸走，火到令人发指。

楼市中，恒大总能成为最抢眼的那一个，却也往往用实力诠释“销售狂魔”的称号。

时隔3年，它就像一匹黑马杀出，拿着“铁学商”一手好资源，直捣五象湖楼市。这次，恒大御府凭什么出圈？

你见过凌晨2点的售楼部吗？

在恒大御府，不存在白天不懂夜的黑，有的只是灯火通明和热闹非凡。

恒大御府示范区亮相以来，购房者奔走相告，中介、渠道全面开道，几乎每天都能霸屏南宁人的朋友圈，火得一塌糊涂。

 图｜开发商

熟悉的味道，不一样的火热。

4月25日下午，大V君在项目现场，虽然是工作日，售楼部门前停满长长的车队，就连马路对面也被停当得满满。

图｜大V君

进到售楼部，人声鼎沸，沙盘前总是围满人，洽谈区几乎没有空着的座椅，现场成交播报不停响起，样板间满是人头。

图｜大V君

置业顾问马不停蹄地接待客户，说话的时候嗓门扯得得比平时要大很多。接待的小哥哥说，平均一天下来要接待20~30组客户，金嗓子喉宝已镇不住发烫的嗓子。

图｜大V君

据说这样的热闹场面，不仅是在白天，晚上也照样火爆。前两天售楼部营业到了凌晨2点，堪称南宁营业时间最长的售楼部。

大V君在售楼部呆了半个钟，大概每隔5分钟就能听到一条成功预约的喜报播放。置业顾问表示，预约非常火爆，即使首开一次推完，我们也有信心清盘。

图｜大V君

2000多套房，一次性推完？一般楼盘去化可得要两年时间。但对恒大，一切皆有可能。

这是一个被买房人催着卖房的楼盘。据了解，短短15天已经有超万人到访，似乎大家都想来占它的“便宜”。项目预计5月中开盘，但“入场券”已经被疯抢。

未开就先火了，恒大御府怕是要提前预定销售神盘之位。它有啥底气？

恒大御府的爆火，可以说是如今五象湖的特别存在。

五象楼市生长迭代太快了，那些当初看不清的事，几年后逻辑就站稳了。

曾经五象还是有些人眼中的空城，2015年4999元/㎡起买下华润二十四城，还会被嘲笑“人傻钱多”。

但事实证明，核心价值对了，时间就会给你答案。

要知道五象湖“天王”们房价普遍2万+。五象湖东，今年开年就有多盘涨价，有楼盘单价已突破1.7万+，有新盘入市要冲击2万+。

而恒大御府处在五象湖东的五象三中板块。五象三中周边在售楼盘价格已达1.7万~2.2万元/㎡；附近已经交付的神盘华润二十四城，二手房挂牌较高2万+元/㎡。

图｜大V君

图｜安居客

而新亮相的恒大御府，传言将惊爆价首开，还是精装销售。消息一出，就像是处在五象湖“风暴眼”，迅速将客户席卷过去。

为啥购房者都想占它“便宜”？它为啥有底气与周边的项目做PK？

1、地价低。

项目处在五象湖东，被称为“五象湖新涨点”、“五象楼市下一个主场”，近年来地价不断走高。

今年1月底，万科拿下五象湖东的新地块，加上学校、安置房等配建成本，综合楼面价破万。业内人士测算，新项目要保证基本利润，预计也要卖1.8万+。

图｜大V君

而恒大御府是南宁为了引进恒大新能源汽车产业入驻，恒大汽车集团以“捆绑产业”的形式拿下的地块，楼面地价仅4875/㎡。与周边项目有几千元的地价差，定价权牢牢的握在了手里。

2、地段优越。

恒大御府位于那黄大道，五象湖东板块，它长在密集滋生神盘的地段里，板块内资源丰富，铁学商都不缺。

图｜大V君

项目对面就是名校南宁三中五象校区。这极有可能是个“彩蛋”，给了它未来价格生长的预期。临近五象湖公园、紧靠已经在动工的楞塘湖水系。

3、正地铁房。

地铁2号线延长线坛泽站C出口就在项目边上，走路也就两分钟，是正宗的地铁物业。地铁物业不仅方便通达全城，未来成长空间也很大。

图｜开发商

4、名校加持。

都知道名校对周边楼盘的影响。

恒大御府距离南宁三中五象校区直线距离约400米，在2020年的学区划分中，它所在的位置就被划分在内。不过每年的学区，还要以每年教育局划分为准。

图｜大V君

除了三中，周边教育资源还有很多，排名前列实验小学、坛泽小学（预计今年秋季开学）、夏林路中学（规划）、五象湖初级中学等教育资源，汇集K15一站式全龄段优质教育。

5、商业

项目距离将在今年10月份开业的大型综合体华润万象汇仅900米距离，周边还有合景商业广场、南宁宜家购物中心、威宁邻家广场等商业体。几分钟的车程，就可以享受到吃喝玩乐购一站式生活配套。

图丨大V君

恒大御府，铁学商湖俱全，这也是为什么周边二手房能卖出2万+高价的原因。五象湖2万+时代，许多买房人无处安放的购房欲，一下都倾泻到了恒大御府。

不鸣则已，一鸣惊人。这就是恒大的风格。已时隔三年再杀回来，恒大选择了五象湖核心爆款地段。这次要玩高端的。什么样的产品才能配得上如此稀贵的地段？恒大把产品提升了一个档次。看规划，恒大御府占地约80亩，13栋新古典主义建筑风格的高层，全部呈南北朝向，独栋独单元2梯4户的设计，搭配上2万㎡皇家景观湖景园林，视野更开阔、舒适度更高。

图｜恒大御府鸟瞰图

再看行动力，别人只建售楼部，它同时把园林、水景、儿童游乐场、会所，甚至部分商业街区都建好了。走进园林，园林实景展示区已经呈现，中央人造湖配置喷泉，庄严不失大气。树木植被乘着四月的美好时光显得翠绿十足，有移步异景的体验。围绕湖景的环形步道、儿童游乐园，感觉步入的是一所已经交付的小区。

图｜开发商

私家会所约1000㎡，集恒温泳池、儿童乐园、运动健身等都已逐一呈现。

图｜大V君

未交付就先把部分配套做好，恒大这套行动简直就是让业主定心的浪漫主义表达方式。据置业顾问介绍，恒大御府还将打造成高端科技社区，涵盖全范围电子巡更系统、无感通行系统、智慧社区APP、智慧停车管理系统等6大智能化系统，全方位实时响应业主需求。

五象湖板块，都说是闭着眼睛买的地方。恒大御府不仅在地段、配套等硬实力突出，户型也经过不断升级，相比其他更有“心机”了。项目的户型区间有约71~120㎡的精装二至四房，一共10个户型，看面积段就知道，这次的户型更用心精准地把握了购房者的需求。无论刚需、刚改还会投资不同客群都有机会上车。

 图｜样板间实景

比如，五象湖乃至市面上稀缺的爆款小户型约73㎡、87㎡两房两厅一卫，适合投资兼自住；还有约94㎡、103㎡三房两厅两卫一家三口刚刚好；以及刚改户型约117㎡、119㎡的四房两厅两卫，大尺度空间随心所欲。不同的户型可以任挑，而且恒大御府此次的户型还做了改进，尤其是约73㎡的户型竟然做出了约6.1米宽的大阳台，空间尺度足够。

 图｜约73㎡户型

约103㎡三室两厅两卫，打造全明户型，拓展空间很大。约5.4米宽的阳台及三个房间的飘窗都是不计面积。

约103㎡户型（左右滑动查看更多）

约117㎡四室两厅两卫，更为舒适，打造约8.4米宽阔大横厅，南北通透，有约7.6米超宽大阳台及全屋飘窗。

图｜约117㎡户型

整体来说，作为府系的高端产品，恒大御府此次亮相很让人惊艳，不管是地段配套还是户型，都很能打。它的地段、配套资源、产品、地铁等，都有抗跌的刚性。而且首开价格，将是五象湖楼市的爆点。五象湖东风头正盛，板块热度颇高，还有进一步升级潜力。一句话，你手握恒大御府的号码牌，排的其实是融入五象湖核心区以及铁学商齐全的梦之队伍。今天丢了这块牌，以后未必有机会能再握回来了。

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