1.2万起,华润西园润府向五象“开炮”?

广西地产大V 2021-06-24 10:22:52
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南宁主城与新区史诗级对决,就从这一刻开始! “二线非沿江产品1.2万元/㎡起;143㎡一线沿江均价1.8万元/㎡,169㎡一线沿江均价2万元/㎡。” 日前朋友圈、购房群纷纷流传,华润西园润府5月29日内部团购,1.2万起的价格瞬间炸开了锅。 华润真狠!1.8万+一线江景房“拳打”五象湖,1.2万起二

南宁主城与新区史诗级对决,就从这一刻开始!

“二线非沿江产品1.2万元/㎡起;143㎡一线沿江均价1.8万元/㎡,169㎡一线沿江均价2万元/㎡。”

日前朋友圈、购房群纷纷流传,华润西园润府5月29日内部团购,1.2万起的价格瞬间炸开了锅。

华润真狠!1.8万+一线江景房“拳打”五象湖,1.2万起二线改善房“脚踢”五象南。

这是要向五象“开炮”了?燃起5月收官之战的华润,亏了吗?

真相可能没你想的那么简单!

“华润西园润府首开1.2万起?”

“五象远郊盘都卖到1.2万了,这个价格不是骗人的吧?”

近日,大V君的朋友圈、购房群都在传,华润西园润府首开价格曝光,可谓是火药味十足。

图丨大V君有多惊爆?二线非沿江产品1.2万元/㎡起,一线沿江产品主力价1.8万~2万元/㎡。

1.2万元/㎡起,是个什么概念?

克而瑞较新数据显示,今年第20周(5月10~16日),南宁商品住宅成交均价13653元/㎡。华润西园润府首开起步价,甚至低于南宁房价的平均水平。

图丨克而瑞

而华润西园润府又是华润在主城中心打造的一线江景盘,地段、配套、产品,一个不差。

如果首开价真是1.2万元/㎡起,那华润西园润府特别燃起了5月楼市的收官之战。

这样的猛料,大V君怎么能错过?于是,大V君打电话给项目负责人求证,不过未获得正面回应。

大V君随即到华润西园润府售楼部现场踩盘,置业顾问表示,项目预计5月29日会举行内部VIP专场,进行意向落位,1.2万元/㎡起的价格,基本属实。

短短一周时间内,五象某大12980元/㎡起的价格,刚轰炸了一番南宁楼市,现在又轮到了华润西园润府?

这样一个中心地段的项目,明明可以获取更高的利润。华润西园润府1.2万元/㎡起的定价,究竟意欲何为?

在大V君看来,就是为了对轰五象。

那么,这一价格跟五象比怎么样?以五象热度较高的两个板块为例。

图丨大V君

目前,五象南的主力房价在1.1万~1.4万元/㎡,五象湖一线湖景房价格到了2万+。

1.2万元/㎡起的价格,已经跟五象南相当了;而1.8万元/㎡起的一线江景房价格,显然比五象湖景房性价比更高。

可以说,1.2万起的二线改善房“脚踢”五象南,1.8万+一线江景房“拳打”五象湖。

大V君现场了解到,华润西园润府首期将推出13、17号两栋楼,户型为111~169㎡毛坯四至五房。

图丨大V君

1.2万元/㎡起的房源,是二线非沿江产品,分别是13号楼125㎡四房,以及17号楼111㎡四房、136㎡五房。

这几个户型中,111㎡以及125㎡东南户型基本上看不到江,136㎡户型高楼层一定程度能够看到江。

即使是二线非沿江产品,户型都还挺不错。

比如111㎡紧凑型四房,赠送的绿化阳台可以改造成书房,满足二孩家庭的需求。孩子还小,阳台就可打造成游戏室。

还没有孩子的家庭,次卧可与主卧打通,增加一个衣帽间。

图丨111㎡户型

而一线看江的户型,143㎡四房均价在1.8万元/㎡,看江面更广的169㎡五房,均价则达到2万元/㎡。

169㎡的大户型,客餐厅一体化,与阳台一起,形成约30㎡的一体化视觉空间,开阔而敞亮。 

五房设计,大横厅,搭配约10.7米超长阳台,宽度达到惊人的2.35米。这样的“跑道式”阳台,堪比低密豪宅的露台了。

图丨169㎡户型

置业顾问表示,首期开盘时,一线看江和二线非沿江产品,价差至少有6000元/㎡。

1.8万+一线江景豪宅,1.2万起二线非沿江刚改、改善房,两条产品线同时发力,华润西园润府背后的逻辑是什么?

大V君认为,从企业的角度来看,肯定是想快速回笼资金,并进一步扩大市场的占有率。

一方面,二线非沿江产品惊爆的价格,可以为项目带来非常大的流量,促进快速走量;另一方面,一线看江产品则可以吸引南宁高端、优质的买家,为项目实现高溢价。

图丨开发商

如果单纯从购房者的角度来看,1.2万起的价格,可以扩大购房者对项目增值的预期,无论是对于自住型还是投资型客户,都具有非常大的吸引力。

华润,棋高一着!

图丨大V君

不过也出现了一些质疑的声音:定价1.2万元/㎡起,华润西园润府的流量是有了,但会不会有些冒险,破坏了项目圈层的纯粹性?

其实,影响不大。

大V君了解到,一期西园悦府销售一年多之后,华润就做过业主群体的调研。

购买后排非沿江产品的人群,以江南、青秀的医生、教师、公务员等高素质群体为主。不难预测,二期西园润府也会有大量这类客群选择在项目置业。

一期购买一线沿江产品的人群,则大多是钟爱南宁江景房的高端改善客户,接下来西园润府也会吸引大量这类型的置业人群。

可以肯定的是,即使项目入手门槛有所降低,但不会影响项目自住属性,以及圈层的纯粹性。

西园润府爆出1.2万起价格的背后,大V君认为,还折射出华润在下一盘“大棋”:它想把市场关注的目光,从新区重新拉回主城。

说拉回就拉回,华润西园润府凭什么?

首先凭借的是大势。现如今,南宁楼市较大的趋势是什么?大V君认为,一是主城价值回归;二是改善时代到来。

图丨开发商

先讲主城价值回归。如今,南宁“城市更新”骤然起势,主城腾笼换鸟,以华润为代表的头部房企重兵布局主城。目前,华润在一江两岸已有西园悦府、西园润府、南宁江南中心、中山府、水街旧改等5个重磅项目。

它将对新区楼市购房形成“巨量分流”,新旧城区“人口抢夺大战”将不可避免上演。

图丨开发商

再讲改善时代到来。从产品设计、价格定位来看,西园悦府和西园润府都是冲着高端改善来的。不过,西园润府的产品做了差异化定位,最小户型是111㎡四房。

另外,置业回归主城,主要还要看资源密集程度。如果给主城的配套划等级,大V君认为,铁学商景都是A+级,加上华润西园润府如今释放的价格,性价比非常凸显。

图丨大V君

最后,回归最为核心的问题,为什么富人们追求改善居住,入手一线江景房,纷纷选择华润西园润府?

大V君认为,主因有三:主城、邕江以及西园。

无论新区有多少个,主城只有一个。千百年来,主城积淀了深厚的历史文化,这一点是新区无法比拟的。

真正的巨贵阶层,也从来没有远离主城。北京、杭州、南京的豪宅,都是在皇城脚下、临安城中、秦淮河畔。

邕江是南宁城市独特的灵魂。正在创5A级景区的百里邕江,是不可再生资源。五象湖可以再建几个,但邕江只有一条。

西园,南宁昔日的“国宾馆”,代表的是南宁人的历史与情怀。

图丨大V君

当然,除了这三个主因,华润的品牌力、产品力,由交通、商业、景观等组成的配套力,也都是西园润府的“加分项”。

刚改客户买房,考虑的因素无非有四个:工作、生活、社交、资产。

首要考虑要素是工作层面的,要求通勤方便,出行高效;其次是生活层面,提供传统+现代的生活方式;第三是社交层面,对圈层的属性的要求;最后是资产层面,拥有较大的升值预期。

对于刚改客户而言,西园润府1.2万元/㎡起的价格,可以说,为想置业西园的他们打开了一扇门。

写在最后

时光回到2015年。那时的南宁刚刚取消“限购”,但市场仍在“深度调整”。

北有中海·国际社区“超级大盘”准备首开,南有五象湖“万华绿合”集中开盘。现在看起来微不足道的供应,当时堪称巨量。

一夜之间,中海率先打出“5字头”。本就结成价格联盟的五象湖“四大巨头”,立刻相互“撕逼”。

某W打出“5字头”,老大华润顿时“怒了”。结果有了流传至今华润二十四城“4999元/㎡”的梗。

历史惊人的相似。南宁“限价”名存实亡接近半年,楼市也是在深度调整中。

五象湖东的某大,率先打出“12980元/㎡”的起价。大家都把目光集中在五象湖东的时候,结果新一轮的炮声在主城打响!

定睛一看,原来是华润!

不管你承不承认,南宁一场史诗级的主城与新城之战开打了。神仙打架,“小鬼”遭殃。获利的,只有购房者!

南宁楼市风云已起,激荡如大海!

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