【11月土拍排名前列波】天健拿地经开区,盛天7进西乡塘

昨日，小编为大家整理了11月份的土拍豪华套餐，【11月土拍豪华套餐】15幅地块明起相继出让，总面积超过1100亩 

今天是这份豪华套餐上架首日，西乡塘、经开区的四宗商住用地揭牌，吸引了万科、荣和、龙光、天健、金科、碧桂园、盛天等到场。

来看看成绩单↓↓↓

11月首日土拍成绩单

1、经开区那洪大道GC2017-064地块：由天健地产竞得，成交单价960万元/亩，总价86298.6816万元，楼面价3600元/㎡(限地价)，限毛坯价：6626元/㎡，竞产权移交面积：35500㎡。

2、西乡塘安吉板块GC2017-075地块：由盛天竞得，成交单价633万元/亩，总价44685.2073万元，楼面价3798元/㎡(限地价)，限毛坯价：6800元/㎡，竞产权移交面积：9700㎡。

3、西乡塘区金陵镇GC2017-067地块：无房企参与竞拍，而流拍。

4、吴圩镇光明路GC2017-071地块：由广西显达房地产开发有限公司竞得，成交单价167万元/亩，总价3347.4315万元，限毛坯价4300元/㎡，无产权移交住房面积，地块面积20.044亩。

1

经开区GC2017-064地块

位置：经开区那洪大道南侧、沛友路东侧

面积：89.894亩

土地规划：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%。地块内需配一所12班幼儿园1处。土地竞得人需出资建设一所24班小学；建筑面积≥11690㎡，且用地面积约14040㎡。

挂牌方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限毛坯房价：不得超过6626元/㎡

限地价：960万元/亩

虽然限制条件还挺多，不过GC2017-064地块为地铁4号线沿线上，地段良好，吸引了阳光城、合景、龙光、天健四大房企抢夺。

最后，该地块由天健地产（南宁市天健房地产开发有限公司）竞得，成交单价960万元/亩，总价86298.6816万元，楼面价3600元/㎡(限地价)，限毛坯价：6626元/㎡，竞产权移交面积：35500㎡，产权移交配建面积比例17.4%。

2

西乡塘GC2017-075地块

（位置示意图仅供参考）

GC2017-075由

450107004204GB00091宗地和450107004204GB00092宗地组成

450107004204GB00091宗地

位置：西乡塘区吉兴西路以南、家乐街以东

面积：14.859亩

土地用途：批发零售、住宿餐饮

土地规划：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤60%，绿地率≥25%

450107004204GB00092宗地

位置：西乡塘区吉兴西路以南、安阳路以东

面积：56.84亩

土地规划：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%

挂牌方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限地价：小于等于633万元/亩

限毛坯房价：6800元/㎡

可以看到，C2017-075地块容积率仅＞1.5且≤2.5，靠近地铁2号线苏卢站。所以，不少媒体人反馈，这个地块也是今天竞争最激烈的地块之一。

据说，现场“拉锯战”长达40分钟，荣和与盛天“厮杀”到最后，最终由盛天竞得。

成交单价633万元/亩，总价44685.2073万元，楼面价3798元/㎡(限地价)，限毛坯价：6800元/㎡，竞产权移交面积：9700㎡。地块用地属性为商业和住宅，未来将打造城市综合体。

据了解，盛天品牌在南宁尤其是西乡塘区的认可度非常高，除了此次拿地，盛天此前还在西乡塘区开发了盛天世家、盛天尚都、盛天熙园、盛天茗都、盛天时代、盛天熙府6个楼盘，目前盛天熙府在售。今天再拿地，可以说盛天是7进西乡塘。

3

金陵镇GC2017-067地块

住宅用地竞拍方式：限地价（楼面地价1500元/㎡），竞产权移交住房

地块位置：西乡塘区金陵镇国道324（南百二级公路）旁

地块面积：总面积为14678.5㎡，折合约22.018亩；

从区位图来看，离主城区较远，交通不便，使得开发商放弃竞拍。

4

吴圩镇光明路GC2017-071地块

土地性质及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例≤5%，其余为住宅。

容积率：仅为＞1.0且≤3.0

建筑密度≤25%

绿地率≥35%

特定地区须满足机场限高要求且建筑高度≤55米，

一样是城市远郊，GC2017-071地块则闪电成交，由广西显达房地产开发有限公司竞得，成交单价167万元/亩，总价3347.4315万元，限毛坯价4300元/㎡，地块面积20.044亩。

与金陵镇地块不一样的是，吴圩镇有利好规划，在地铁修编后，机场线经过吴圩，以后交通会更便利一些。

该地块限价为247万元/亩，成交单价仅为167万元/亩，没有达到限价，无产权移交住房面积。

11月3日土拍预告

兴宁区GC2017-074地块

位置：兴宁区虹桥路北侧

面积：143.626亩

土地用途：城镇住宅、批发零售

使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

土地规划：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%

挂牌方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限毛坯房价：不得超过7715元/㎡

限地价：783万元/亩

起始价：432万元/亩

兴宁区GC2017-076地块

位置：兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南

面积：91.628亩

土地用途：城镇住宅、批发零售

使用年限： 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

土地规划：容积率＞2.0且≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥35%；建筑限高：地块沿松柏路一侧排名前列排建筑限高限制在50米，距地块西侧公园绿地边界100米外的建筑限高小于等于60米；计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占比为3%-20%，其余为住宅；须配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2481㎡，室外活动场地面积≥520㎡

挂牌方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限毛坯房价：不得超过7138元/㎡

限地价：601万元/亩

起始价：344万元/亩