【原创】太疯狂了!又一地王诞生,或将引爆凤岭南房价?

土拍高潮频出，凤岭南“三岸地王”诞生全城躁动

进入2019年，南宁的土地市场屡屡搞出“大动作”，各大板块争相刷新土地价格。3月29日五象湖“地王”的硝烟还未散去，5月份凤岭南又来搞事情。

5月22日，青秀区邕宾路南侧地块吸引了龙湖、荣和、碧桂园、融创等24家房企参与竞拍，开拍2分钟不到，楼面价就超过了此前凤岭南“地王”龙光天曜8018元/㎡的楼板价。开拍3分钟后达到了较高限价，进入竞公租房配建面积环节。最终龙湖地产以5.47亿总价拍下了GC2019-041地块，产权移交面积8220㎡，实际楼面价高达14148元/㎡，不仅打破了青秀板块内大唐臻观2017年创下的11400元/㎡楼面地价的记录，同时也刷新了柳沙地块上月创下的13658元/㎡的实际楼面价记录，先进凤岭南“地王”！

当天土拍消息一出，众多楼盘动作频频，无不借势宣传一波自身项目。在南宁，五象新区虽然是万众瞩目的新贵，但凤岭南也是不可忽视的老牌热土!

房价进入2万+时代，凤岭南或将全面涨价

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从埌东到东盟商务区，青秀区以民族大道为轴心向东延伸15公里快速发展。今天的凤岭南，在“一带两心三轴两组团多节点”的规划建设下，接过了南宁向东国际化发展的排名前列棒。显然众多开发商早发现了凤岭南滨江板块的潜力，从去年7月至今，多家房企抢滩凤岭南，楼面地价一路高歌猛进，不断飙升！

2018年7月4日，彰泰集团摘得凤岭南路侧GC2018-032地块，成交单价830万元/亩，楼面价6225元/㎡，成交总价5.9亿元；新城控股首进青秀，摘得凤岭南板块63.174亩GC2018-033地块，成交单价866万元/亩，6495楼面价元/㎡，成交总价5.47亿元。

2018年10月12日，中铁以总价约5.29亿元截获凤岭南55.7亩地块，成交单价950万/亩，楼面价5700元/㎡。

2019年1月30日，重庆银河斩获凤岭南114亩GC2018-132地块，成交单价817万/亩，成交总价9.3万元，楼面地价11327.63元/㎡；同日，龙光以6.95亿元的总价将凤岭南65亩的GC2018-136地块收入囊中，成交单价1069万/亩，楼面地价突破8000元/㎡。

2019年5月22日，龙湖以总价5.47亿元摘取凤岭南40.531亩GC2019-041地块，成交单价1350万元/亩，实际楼面价14148元/㎡，直逼五象湖“地王”。

一年不到的时间，凤岭南滨江板块不断掀起土拍“战火”，楼面地价翻了一倍，区域价值不断攀升。这一切的背后，与南宁重点打造凤岭南三岸片区的滨水生态居住商圈息息相关。

凤岭南滨水生态居住商圈，制图/金雪

在这样的定位下，片区滨江地块开发的项目都以低密高端住宅产品为主，包括在售的彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、保利领秀前城、彰泰红等项目，主要面向改善型客户。而此次龙湖拿下的041地块，未来开发的项目入市时房价破2万元/㎡几乎是板上钉钉了。

而且在 “一带两心三轴两组团多节点”的规划下，片区路网逐渐完善，加上毗邻邕江的硬核优势，凤岭南升值潜力依然很大，更多楼盘冲破2万也是完全无悬念的！

凤岭南滨江板块，兼具稀缺景观资源与城市核心

凤岭南板块坐享青秀山、邕江滨江公园景观带等自然景观资源；与龙岗商务区隔江对望，背靠东盟商务区及万象航洋CBD；凤岭南路、开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道、三岸大桥、龙岗大桥立体交通路网快速沟通全城。

在“面粉”价已经超过了“面包”价的今天，凤岭南的价值在迅速提升，滨江楼盘更是热点中的热点，彰泰·凤岭江湾有望成为凤岭南板块中价值飙升较快的楼盘。

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事实上，与新地王相邻的彰泰·凤岭江湾，在土拍前就备受关注。项目总占地面积70.17亩，由14栋小高层组成，2.0超低容积率，采用新亚洲建筑风格。项目自带幼儿园，周边还有政府规划建设中的3座小学和一座中学。

区位优势：上承凤岭，下接五象，西临青秀山风景区，南临滨江公园，毗邻龟灵山公园以及青秀山高尔夫公园，依山傍水，是生态宜居之所。

交通配套：交通四通八达，毗邻规划中机场地铁线，民族大道延长线、凤岭立交、绕城高速、仙葫大道、青山大桥、良庆大桥、三岸大桥、龙岗大桥，沟通南宁各城区，快速通达朝阳、金湖、万象航洋、五象、仙葫等各大商圈。

商业配套：毗邻重庆银河12万㎡商业综合体，另有东盟国际商务区、航洋国际城、万象城加持，购物、美食、娱乐一应俱全，满足日常所需。

教育配套：板块内将建5所学校，其中开泰路中学和开泰路小学选址已落实，满足12年义务教育需求，教育资源丰富。

专业服务：说到彰泰，就不得不提——彰泰百强物业，以严格贴心的服务在业界打出响亮口碑，成为购房者的一项保障。

综上种种优势，也无怪彰泰·凤岭江湾受到业内人士及购房者的青睐。

未来伴随凤岭片区这一政府重点发展极，区域热度仍在不断飙升，可以预见凤岭南将会成为追求适宜人居环境优选之所。

选择在新地王诞生前后出手，对于看中凤岭南滨江板块的购房者来说，是较好的时机。因为五月的南宁，告诉了我们一个道理，楼市的火热已不是一种现象，而是一种趋势。