在南宁买房需要工作25年? 给24岁女同事3个建议

焦点网友99001092438 2016-08-17 11:57:17
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在南宁买房需要工作25年?而且还买不到凤岭北板块、五象新区等热点板块。在房价和地价齐飞,楼面地价追赶新房房价的大背景下,南宁的友仔友女们该怎样买房? 搬砖买房:均价7423元/㎡ 南宁搬25年 房价总能给大多数人惊喜,当然除了没买房的人之外。过去的7月份,全国大多数城市房价、地价依然处于上升通道,火

在南宁买房需要工作25年?而且还买不到凤岭北板块、五象新区等热点板块。在房价和地价齐飞,楼面地价追赶新房房价的大背景下,南宁的友仔友女们该怎样买房?

搬砖买房:均价7423元/㎡ 南宁搬25年

房价总能给大多数人惊喜,当然除了没买房的人之外。过去的7月份,全国大多数城市房价、地价依然处于上升通道,火爆得一塌糊涂。但还没买房的人表示很焦虑,以7月楼市均价,参照2015年各省份城镇居民人均可支配收入水平,上海居民买房需要的收入年数为71年,北京为65年、广州为46年。骨感得看着都心疼。

大家可能对这些城市的房价更感兴趣。统计数据显示,2016年7月,上海普通住宅均价为41802元/㎡、北京为38307元/㎡、广州为17847元/㎡,但论房价涨幅大家只服新“四小龙”等二线城市,比如南京,2015年12月的均价为14759元/㎡,而2016年7月的均价为18290元/㎡,涨幅高达23.92%,合肥高达21.35%,武汉、天津也都在10%以上。

看看南宁,7月普通住宅均价7423元/㎡,较2015年12月上涨3.15%,从整体数据来看涨幅远不及“四小龙”火爆,但是局部表现可没那么温柔。参照2015年广西城镇居民人均可支配收入水平,南宁友仔想要买一套90㎡的房子需要工作的年限为25年。买房需要XX年似乎只能说明某些城市房价高不可攀,因为几年前,就已经开始买房人群的低龄化趋势了,大家都在用行动证明:买房趁早!

买房趁早:92年女同事100万预算求建议

前天吃完午饭回到公司,办公区过道上横七竖八的瘫着几个彪形大汉,他们七嘴八舌的提着各种建议,92年的女同事黄同学计划近期买房,因为黄同学说在买房这件事上男盆友听她的,她听我们的,难得有女粉丝纠缠,所以大家纷纷决定放弃午睡时间踊跃的为黄同学建言献策。

黄同学的要求是这样的,总价控制在100万以内,2017年底可以交房,面积在120㎡左右。除了要求楼层“中高层”之外,对哪个区域、哪个版块、哪个开发商都没有明显倾向,黄同学最初看中的是五象新区的碧XX和,后来看的盘越来越多,就没有然后了。

一位姓陈的同事,老司机。大家聊得起劲的时候他瘫在工位上一边微信一边冒出一句“这种行情买到就是赚到”,说得太有道理我们竟无言以对,因为他的建议根本没有任何技术含量,一点指向性都没有。为了缓和尴尬,他建议:江南万达广场旁的XX广场不错,位置好,国企开发。呵呵之后,陷入沉默。

我们有一位姓何的同事,两年前在二桥附近买了一套房,聊起这个话题,他感到深深地后悔,两年前同时期的五象湖板块刚刚崛起,那些盘6000元/㎡的均价,现在噌噌噌破万的节奏,何同事差点没把大腿拍碎。我很同情他。

购房专家阿贵就坐在黄同学边上,他对南宁在售房源的价格、区位、交通环境可谓了如指掌,每当一个新的建议楼盘被抛出来之后,他就会给你分析,低楼层的房源大概什么价,中高楼层的房源大概什么价,哪些房源好,哪些房源不好,哪些楼盘方便,哪些楼盘不方便……

必须套路:热点新区 TOP10品牌 合适就买

我也给了三个建议:

排名前列是,优先考虑五象新区尤其是五象湖板块。虽然经过半年的疯涨,大多数楼盘价格都已经“破九”了,但是看全南宁,未来十年内还真找不到一个能够达到这种规划高度、招商成果、推进速度的城市新区。这意味着,未来十年甚至更长时间内,至少南宁和广西两级政府政策、资源等都会继续往五象新区倾斜,精明的购房者买房都跟着政府走、跟着政府强力主导的热点板块走,所以,我建议我24岁的女同事优先考虑五象新区尤其是五象湖板块。

大家都很羡慕那些抓住机会在市中心、金湖商圈、南湖居住带、凤岭南北等城市核心区果断下手买房的人,不仅房价飙升,而且生活便利,非常潇洒。这些地方有好学校、好医院、好的餐饮文化娱乐设施等等。但是城市发展会带来很多的人,城市格局会重新构建,每个阶段的城市在某种程度上说都是一座全新的城市,每个阶段都有比较亮眼的区域,比如大力建设房价飞涨的五象新区。

如果限于预算、严格交房时间以及要求短期内兑现便利性的话,也可以考虑城市东扩核心阵地之一的邕宾立交-植物园板块的项目。

第二是,优先考虑板块内大牌开发商的产品,大牌开发商意味着较高的品牌附加值,意味着比较成熟产品设计,比较规范的售前售后服务,这些都是直接和居住体验密切相关的。比如产品设计里的户型设计,好的户型设计不仅需要满足居住功能,同时还需要带来好的居住体验,这是需要有先进人居理念来引导的。物业服务也一样,大牌开发商通常也比较爱惜自己的羽毛,物业服务质量或多或少都会比较在意。如果想住得省心的话还是建议挑大开发商。

也不是说大开发一定没事,只是品牌开发商操作和运转的流程相对而言比较规范,有事了人家有处置机制和流程,总比那些置之不理,一言不合叫黑衣人的小开发商靠谱。所以,买房这事,在挑项目的时候,一定要挑大开发商开发的项目,越大越好。经常有朋友向我抱怨,开发商资金链断了,很多东西没法兑现、小区物业服务质量低到无法忍受的程度了,等等等等,其实都是因为开发商不靠谱啊。那哪些开发商比较靠谱?TOP前10的。

第三是,买房为自住的话,只要有需求了什么时候买都是适合的,多少砖家栽在预言房地产市场走势以及房价涨跌这件事情上。他们有那么专业的知识背景、那么丰富的消息来源,还时常啪啪打脸,所以,自己住,有需求,什么时候买都是合适的。

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