土拍:华润首进江南!6.35亿成功斩获西园饭店61亩旧改地块

2018年8月29日上午，南宁市民中心举行了2018年第七十期国有用地出让挂牌截牌仪式，江南区星光大道38号约61亩城镇住宅用地、批发零售用地GC2018-075成功挂牌出让。

值得关注的是，该地块位于南宁西园饭店内，是西园饭店片区旧改项目一期用地，且公告里明确要求须是土地熟化人方可参与竞买。当天，作为西园饭店旧改项目的中标土地熟化人的广西联合佳成置业有限公司（华润旗下公司）成功将此地块斩获，单价1045万元/亩，总价约6.35亿元，楼面地价3919元/㎡。

GC2018-075地块成交结果图

GC2018-075地块位置示意图

据了解，GC2018-075地块周边有香格里拉小区、丽湾小区、银兴小区等已交付入住的成熟小区，生活氛围成熟。商业配套方面，有香格里拉商业广场、江南万达广场、梦之岛百货、南城百货等，可与地块商业形成一定的竞争力；而在教育资源方面，更有江南小学、南宁十中、五一路学校等，未来可方便项目业主就近上学。与此同时，该地块距离运行中的地铁2号线南宁剧场站、福建园站分别约为700米和900米，交通优势不言而喻。

根据地块建设要求，项目必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用 BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人与江南区政府签订《项目回迁安置房建设履约协议书》，该协议由江南区人民政府负责监管，竞得土地后36个月内，须在地块内向江南区政府提供住宅数量≥370套且建筑面积≥36530平方米。此外，地块范围内有2棵百年古树，竞得人须根据有关规定，对古树采取避让措施进行原地保护。

地块档案

地块编号：GC2018-075

出让时间：2018年8月29日

地块位置：江南区星光大道38号

地块面积：40533.29平方米（折合60.800亩）

出让方式：挂牌方式公开出让

土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年

土地规划设计条件：容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.9），商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤190米，其中临邕江排名前列排基准高度60米，不大于100米第二排不大于190米，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊，并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计。

附：下期土拍预告

今天，江南区约60亩旧改地块揭牌仪式已圆满落幕，华润置地无疑是较大的赢家。接下来，西乡塘区约40亩纯住宅用地将于8月31日（后天）登上拍卖席，究竟花落谁家？请拭目待！以下是地块信息：

地块编号：GC2018-074

出让时间：2018年8月31日

地块位置：西乡塘区秀安路以西、安和街以北

地块面积：26339.12平方米（折合39.509亩）

出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式

土地批准用途：城镇住宅用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年

土地规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤60米。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-112）的规定执行。